asunto-osakeyhtiö arkistot

Asianajotoimisto Annia avustaa sinua yhtiökokouksen päätöksenteossa.

Päätöksenteko taloyhtiössä: Miten taloyhtiössä tehdään lainvoimaisia päätöksiä?

Päätöksenteko taloyhtiössä vaikuttaa suoraan yhtiön toimintaan, asumisviihtyvyyteen ja osakkaiden oikeuksiin. Osakeyhtiön yhtiökokous on yhtiön korkein päättävä elin, ja päätösten on oltava lainvoimaisia ja asunto-osakeyhtiölain mukaisia, jotta ne eivät aiheuta myöhemmin riitoja tai oikeudellisia ongelmia. Tässä artikkelissa käymme läpi taloyhtiön päätöksenteon prosessin, eri päätöksentekotasot ja yleisimmät sudenkuopat, joita kannattaa välttää. 1. Taloyhtiön päätöksentekijät ja niiden roolit […]

Päätöksenteko taloyhtiössä: Miten taloyhtiössä tehdään lainvoimaisia päätöksiä? Read More »

Urakkasopimusriita asunto-osakeyhtiössä voi johtaa laajaan riitaan.

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa avataan korkeimman oikeuden ratkaisun (KKO 2024:15) sisältöä, jossa asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa ja urakkasopimuksen syntymisen edellytyksistä ja näytön arvioinnista. Tapauksen tausta Asunto-osakeyhtiöllä voi olla monia juridisia pulmia, joihin kannattaa käyttää alaan perehtynyttä asiantuntijaa. Otsikon mukaisessa tapauksessa asunto-osakeyhtiön ja rakennusyhtiön sopimusneuvotteluissa oli päädytty pidentämään sopimustarjouksen voimassaoloa siihen asti, kunnes osapuolet saavat tulokset

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15 Read More »

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / maria@annia.fi

Yhtiöjärjestys, yhtiöjärjestyksen muutos Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiölain mukaan edellyttää määräenemmistön päätöstä. Tällöin yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut vähintään 2/3 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Vaatimusta muutoksen 2/3 määräenemmistön osalta ei ole mahdollista lieventää yhtiöjärjestyksen määräyksellä, vaatimuksen tiukentamiselle ei ole estettä. Ennen yhtiökokousta, jossa yhtiöjärjestyksen muuttaminen on tarkoitus käsitellä, tulee yhtiökokouksen koollekutsumisen

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen Read More »

Urakoitsijan oman käytön arvonlisäverotus

Verotus, Yritykset / maria@annia.fi

Arvonlisäveroa tulee suorittaa lähtökohtaisesti kaikesta tavaran ja palvelun myynnistä. Rakennushankkeissa oman käytön arvonlisäverotus usein ajankohtaistuu. Oman käytön arvonlisäverotus tarkoittaa yksinkertaistettuna sitä, että itselle luovutettujen palveluiden ja tavaroiden osalta tulee tilittää Verohallinnolle arvonlisäverot samalla tavalla kuin tavallisissa myynnin tilanteissa. Rakennushankkeissa on useita tilanteita, joissa oman käytön arvonlisäverotus tulee laskea ja tilittää. Etenkin tilanteessa, jossa rakennustoimintaa harjoittava

Urakoitsijan oman käytön arvonlisäverotus Read More »

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Vuokra-asiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku. Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite Read More »