Riita- ja sopimusasiat

Käyetyn asunnon kauppa

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa

Asunnon ostaminen on monelle merkittävä päätös elämässä ja lukeutuu usein suurimpiin yksittäisiin kauppoihin. Se siis edellyttää merkittävää taloudellista panostusta. Asuntokauppaan liittyy kuitenkin merkittäviä riskejä, ja virheet käytetyn asunnon kaupassa vaikuttavat osaltaan sekä myyjään että ostajaan.  Tämän artikkelin luettuasi tunnet hieman paremmin myyjän sekä ostajan oikeudet ja velvollisuudet käytetyn asunnon kaupassa, sekä tiedät mitä tarkoittaa piilevä […]

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa Read More »

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa

Toisinaan kiinteistön kaupan jälkeen ostajan ja myyjän välille voi syntyä riitaa esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Kun ostajien ja myyjien välillä syntyy riitaa kiinteistöstä, on asian ratkaisemiseen useampia vaihtoehtoja. Asiantuntevan avustajan avulla riidan osapuoli voi keskustella mahdollisista etenemistavoista, ja mitkä niiden mahdolliset edut ja riskit voivat olla. Yksi vaihtoehto voi olla tuomioistuinsovittelu, jota tässä artikkelissa käsitellään. Usein

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa Read More »

liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimusta laadittaessa on useita seikkoja, joihin on syytä kiinnittää huomiota, kun sopimusta laaditaan. Liikehuoneiston vuokrausta sääntelee laki, joka tulee sovellettavaksi, kun huoneisto vuokrataan käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Liikehuoneiston vuokrasopimuksessa on kuitenkin osin mahdollista poiketa lain säännöksistä. Vuokrasopimusta tehtäessä on syytä esimerkiksi miettiä, onko asiassa tarkoituksena tehdä määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Myös

Liikehuoneiston vuokrasopimus Read More »

Rekry: Lupalakimies Hämeenlinnaan

Asianajotoimisto Annia Oy on hämeenlinnalainen asianajotoimisto, joka palvelee laaja-alaisesti sekä yksityisiä, että kaikenlaisia yrityksiä. Toimistollamme on vahva osaaminen perhe- ja perintöoikeudesta ja kiinteistöihin liittyvästä juridiikasta. Olemme hoitaneet vuosia menestyksekkäästi oikeudenkäyntejä laaja-alaisesti Etelä-Suomen alueella. Yrityspuolella hoidamme monipuolisesti toimeksiantoja yrityksen elinkaaren eri vaiheissa. Toimintamme peruslähtökohta on kartoittaa asiakkaan kanssa yhdessä laaja-alaisesti asian tilanne sekä ratkaisuvaihtoehdot. Toimistomme hakee

Rekry: Lupalakimies Hämeenlinnaan Read More »

osakassopimus

Mikä on osakassopimus ja milloin se kannattaa tehdä?

Osakassopimus on välttämätön oikeudellinen dokumentti, joka säätelee osakkaiden keskinäistä yhteistyötä, vastuita, oikeuksia ja päätöksentekoa yritysmaailmassa. Sen keskeisenä tavoitteena on luoda yksityiskohtaiset puitteet, jotka ohjaavat osakkeenomistajien toimintaa, ennaltaehkäisevät mahdollisia riitatilanteita ja tarjoavat selkeät pelisäännöt. Osakassopimuksen laadinta on erityisen kriittinen vaihe, kun yrityksessä on useita omistajia. Sopimus käsittelee olennaisia näkökohtia, kuten osakkeiden myyntiä, voittojen jakamista ja mahdollista

Mikä on osakassopimus ja milloin se kannattaa tehdä? Read More »

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen

 Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen tulee tehdä yhtiökokouksessa määräenemmistöllä. Lisäksi on otettava tietyt laissa määritellyt edellytykset huomioon, kuten yhdenvertaisuus ja määräyksen muutoksen kohteena olevan osakkeenomistajan suostumus. Yhtiön koollekutsumisesta, yhtiökokouksesta ja yhtiöjärjestyksestä ja sen muuttamisesta on lakiin kirjattu niiden vähimmäisvaatimukset. Asunto-osakeyhtiölle voi tulla eteen yhtiöjärjestyksen muuttaminen etenkin silloin, kun nykyinen yhtiöjärjestys on vanha. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen voi tulla

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen Read More »

Kuluttajan oikeudet autokaupassa

Tunnetko kuluttajan oikeudet autokaupassa? Autossa katsotaan olevan virhe silloin, kun sen ei voida katsoa vastaavan sitä, mitä autosta on ennen kauppaa sovittu ja miten myyjä sitä on kuluttajalle markkinoinut. Kuluttajansuojalain mukaan virheellisyyden määrittävä ajankohta on kaupan kohteen luovutushetki, mutta virheen oletetaan olleen autossa jo tavaran luovutushetkellä, mikäli autossa ilmenee virhe 12 kuukauden kuluessa tästä ajankohdasta.

Kuluttajan oikeudet autokaupassa Read More »

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Lähtökohtaisesti kaikesta tavaran ja palvelun myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa, jos tavara tai palvelu on myyty Suomessa. Tavaroiden vuokraaminen on siis lähtökohtaisesti arvonlisäverollista, mikäli muut verovelvollisuuden kriteerit täyttyvät. Arvonlisäverolaissa on kuitenkin monia poikkeuksia verovelvollisuudesta. Yksi niistä on kiinteistön tai huoneen vuokraustoiminta. Poikkeukset eivät kuitenkaan aina tarkoita sitä, että kaikki poikkeukseen liittyvät myynnit olisivat

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Read More »

taloyhtiön tuholaisongelma

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku. Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite Read More »