Kiinteistökaupan riita – apua virheisiin ja erimielisyyksiin
Anna asiantuntijan auttaa!
Ota yhteyttä kiinteistökaupan riidassa mieluiten ajoissa. Mitä aikaisemmin virhe, vastuut ja käytettävissä oleva näyttö selvitetään, sitä paremmat mahdollisuudet asia on ratkaista neuvottelemalla.
Autamme esimerkiksi silloin, kun kaupan kohteessa ilmenee virheitä, myyjä kiistää vastuunsa tai kaupan ehdoista syntyy erimielisyyttä.
Lue lisää kiinteistökaupan riidoista tai ota yhteyttä.
Selvitämme tilanteesi ja autamme valitsemaan tarkoituksenmukaisen tavan edetä.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä kiinteistökauppa asiassasi
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi lakimiehen konkreettista apua ja neuvoja tai tarvitset apua sovintosopimukseen
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena koskien kiinteistökauppaa
- Tarvitset asiantuntevan edustajan oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi, onko kiinteistökaupassa virhe?
- Tarvitset selkeän, jämäkän ja kokeneen lakimiehen ajamaan asiaasi
Ostajan ja myyjän vastuut kiinteistökaupassa
Maakaari määrittelee kiinteistökaupan osapuolten keskeiset oikeudet ja velvollisuudet. Myyjän on annettava ostajalle olennaiset tiedot kiinteistöstä ja oikaistava havaitsemansa ostajan virheellinen käsitys sellaisista seikoista, joilla voi olla vaikutusta kauppaan.
Ostajan on puolestaan tarkastettava kiinteistö ennen kaupantekoa huolellisesti. Ostaja ei yleensä voi vedota virheenä seikkaan, joka olisi voitu havaita tavanomaisessa ennakkotarkastuksessa. Ilman erityistä syytä ostajan ei kuitenkaan tarvitse tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä tai tehdä teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia tutkimuksia.
Puutteelliset tiedot, epäselvät kauppaehdot ja riittämätön ennakkotarkastus voivat johtaa myöhemmin kiinteistökaupan riitaan. Asiantuntijan avulla kauppakirjan ehdot ja mahdolliset riskit voidaan arvioida jo ennen kaupantekoa.
Jos kaupanteon jälkeen ilmenee virhe tai muu erimielisyys, autamme selvittämään osapuolten vastuut ja käytettävissä olevat vaihtoehdot.
Autamme kiinteistökaupan sopimuksissa ja riitatilanteissa kaupanteosta mahdolliseen oikeudenkäyntiin asti.
Kiinteistön yhteisomistuksen purku – kun kiinteistö halutaan jakaa tai myydä
Kiinteistö voi päätyä yhteisomistukseen esimerkiksi yhteisen hankinnan tai perinnönjaon seurauksena. Yhteisomistus voi jatkua myös esimerkiksi avoeron jälkeen.
Jos yhteisomistusta ei haluta jatkaa, omistajat voivat sopia esimerkiksi siitä, että:
- toinen ostaa toisen omistusosuuden
- kiinteistö myydään ja kauppahinta jaetaan
- kiinteistö jaetaan, jos se on mahdollista.
Ensisijaisesti ratkaisusta kannattaa sopia yhteisomistajien kesken. Jos sopua ei synny eikä omaisuuden jakaminen ole mahdollista tai se aiheuttaisi suhteettoman suuret kustannukset tai alentaisi huomattavasti sen arvoa, yksikin yhteisomistaja voi vaatia käräjäoikeudelta kiinteistön myymistä yhteisomistuksen purkamiseksi.
Tuomioistuin määrää, miten myynti toteutetaan, ja voi tarvittaessa määrätä uskotun miehen huolehtimaan kiinteistön myynnistä ja kauppahinnan jakamisesta.
Sovellettava menettely riippuu kuitenkin siitä, millaisesta omistussuhteesta on kyse. Esimerkiksi jakamattomaan kuolinpesään, puolisoiden omaisuuden jakoon ja eräisiin muihin yhteisomistuksen muotoihin sovelletaan omia säännöksiään.
Lue lisää myös perintöasioista ja riita-asioiden ratkaisemisesta.
Selvitämme vaihtoehdot ja autamme yhteisomistuksen purkamisessa neuvotteluista tarvittaessa tuomioistuinmenettelyyn asti.
Kaupanvahvistus – kiinteistön luovutus oikein ja pätevästi
Kiinteistön kauppa, lahja tai muu luovutus on lähtökohtaisesti vahvistettava kaupanvahvistajalla. Ilman asianmukaista kaupanvahvistusta luovutus on mitätön eikä uusi omistaja voi saada kiinteistölle lainhuutoa. Kaupanvahvistajaa ei kuitenkaan tarvita, kun luovutus tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kaupanvahvistuksessa:
- kaikki luovutuskirjan allekirjoittajat ovat yhtä aikaa läsnä
- vahvistuksen tekee tehtävään määrätty kaupanvahvistaja
- luovutuskirjan on täytettävä lain muotovaatimukset.
Annialla kaupanvahvistajana toimii asianajaja Maria Puputti.
Hinnasto
- kaupanvahvistus 143 €
- asiakirjakopiot 2 €/sivu
- lisäksi mahdolliset matkakulut.
Kaupanvahvistus voidaan järjestää toimistollamme, pankissa tai muussa sovitussa paikassa. Tarvittaessa autamme myös kauppakirjan laatimisessa ja huolehdimme kaupanvahvistuksesta.
Lue lisää kiinteistökaupan esisopimuksesta tai ota yhteyttä.
Huolehdimme, että kiinteistön luovutusasiakirjat laaditaan ja kaupanvahvistus hoidetaan asianmukaisesti.
Kiinteistökaupan virhe
Kiinteistökaupan jälkeen löytyi virhe – kuka vastaa?
Omakotitaloon tehdään usein kuntotarkastus ennen kauppaa, mutta kaikkia vaurioita tai puutteita ei välttämättä havaita. Kiinteistössä voi olla maakaaren tarkoittama virhe esimerkiksi, jos:
- kiinteistö ei vastaa kauppakirjassa sovittua
- myyjä on antanut virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa
- myyjä on jättänyt kertomatta olennaisen tiedon
- kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti odottaa.
Virhe voi liittyä esimerkiksi rakenteisiin, kosteusvaurioon tai pinta-alaan. Erimielisyyttä voi syntyä myös rakennuslupiin, kaavoitukseen tai muihin kiinteistön käyttöön vaikuttaviin tietoihin liittyen. Kiinteistön ikään, kuntoon ja muihin olosuhteisiin nähden tavanomainen kuluminen tai ennakoitavissa oleva korjaustarve ei yleensä sellaisenaan muodosta myyjän vastuulle kuuluvaa virhettä.
Virheen havaittuaan ostajan on ilmoitettava siitä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa. Vaatimuksen tarkkaa euromäärää ei kuitenkaan tarvitse aina pystyä ilmoittamaan heti ensimmäisessä reklamaatiossa.
Virheen laadusta ja merkityksestä riippuen kyseeseen voi tulla esimerkiksi hinnanalennus, vahingonkorvaus tai olennaisen virheen tapauksessa kaupan purku.
Autamme sekä ostajia että myyjiä kiinteistökaupan virhetilanteissa reklamaatiosta ja neuvotteluista tarvittaessa oikeudenkäyntiin asti.
Selvitämme tilanteen, arvioimme vastuun ja vaatimukset sekä autamme valitsemaan tarkoituksenmukaisen tavan edetä.
Kiinteistövälittäjän vastuu asuntokaupassa
Asuntokaupassa myyjän ja välitysliikkeen välillä on yleensä välitystoimeksiantosopimus. Välitysliikkeen on hoidettava tehtävänsä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä huomioitava sekä toimeksiantajan että tämän vastapuolen edut.
Välittäjän on annettava kaupasta päättämiseen vaikuttavat olennaiset tiedot. Jos välittäjällä on aihetta epäillä saamansa tiedon olevan virheellinen tai puutteellinen, sen on selvitettävä tiedon oikeellisuus ja oikaistava virhe. Jos tietoa ei voida tarkistaa ilman kohtuutonta vaivaa, tästä on kerrottava ostajalle.
Välitysliikkeelle voi syntyä korvausvastuu esimerkiksi virheellisistä tiedoista tai tiedonanto- ja selonottovelvollisuuden laiminlyönnistä. Vahingonkorvausvastuu voi tilanteesta riippuen syntyä sekä myyjää että ostajaa kohtaan.
Jos epäilet välittäjän toimineen virheellisesti, asia kannattaa dokumentoida ja reklamoida kirjallisesti ajoissa. Autamme arvioimaan välittäjän vastuun osana asuntokaupan virhettä tai kiinteistökaupan riitaa.
Selvitämme välittäjän menettelyn, mahdollisen vahingon ja sen, millaisia vaatimuksia tilanteessa voidaan esittää.
Kuntotarkastajan vastuu – mitä jos tarkastuksessa jäi virhe havaitsematta?
Jos asunnosta tai kiinteistöstä löytyy kaupan jälkeen virhe, jota ei ole mainittu kuntotarkastusraportissa, voi olla tarpeen arvioida myös kuntotarkastajan toimintaa.
Kun kuntotarkastuksen tilaajana on kuluttaja, tarkastajan työn virheellisyyttä arvioidaan kuluttajansuojalain ja osapuolten välisen sopimuksen perusteella. Tarkastus on tehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja sovitussa laajuudessa. Tarkastajan tulee kuvata olennaiset havainnot ja riskit sekä suositella tarvittaessa lisätutkimuksia.
Kuntotarkastaja vastaa omasta työstään, ei lähtökohtaisesti itse rakennuksessa olevasta virheestä. Asunnon tai kiinteistön virhevastuuta arvioidaan erikseen kaupan osapuolten välillä. Tarkastajalle voi kuitenkin syntyä korvausvastuu, jos tarkastus on tehty huolimattomasti tai virheellisesti ja menettelystä on aiheutunut korvattavaa vahinkoa.
Vastuun arvioinnissa merkitystä on esimerkiksi:
- mitä tarkastuksen laajuudesta on sovittu
- mitä tarkastuksessa olisi pitänyt havaita
- miten havainnot ja riskit on raportoitu
- olisiko lisätutkimuksia pitänyt suositella
- millainen vahinko mahdollisesta laiminlyönnistä on aiheutunut.
Mahdollisesta tarkastusvirheestä kannattaa reklamoida kirjallisesti ajoissa.
Autamme selvittämään kuntotarkastajan vastuun sekä kaupan osapuolten vastuut asuntokaupan virheessä ja kiinteistökaupan riidassa.
Selvitämme vastuut, mahdollisen vahingon ja sen, kenelle vaatimukset kannattaa tilanteessa kohdistaa.
Isännöitsijän ja taloyhtiön vastuu
Virheellinen isännöitsijäntodistus – kuka vastaa?
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeinen asiakirja. Se sisältää tietoja esimerkiksi taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta, vastikkeista, lainavastuista sekä yhtiön ja huoneiston kuntoon liittyvistä yhtiön tiedossa olevista seikoista.
Jos todistuksessa on virheellinen tai puutteellinen tieto, sillä voi olla vaikutusta myös asuntokaupan virheen arviointiin. Vastuu voi tilanteesta riippuen kohdistua esimerkiksi asunto-osakeyhtiöön, isännöitsijään tai isännöintiyhteisöön. Isännöitsijälle voi syntyä vahingonkorvausvastuu, jos hän on tehtävässään rikkonut asunto-osakeyhtiölakia tahallisesti tai huolimattomuudesta ja tästä on aiheutunut vahinkoa.
Jos myyjä joutuu vastuuseen ostajalle isännöitsijäntodistuksessa olleen virheellisen tiedon vuoksi, hänellä voi puolestaan olla oikeus vaatia aiheutunutta vahinkoa korvattavaksi tiedosta vastuussa olevalta taholta.
Virheestä kannattaa reklamoida kirjallisesti ajoissa ja säilyttää isännöitsijäntodistus sekä muut kauppaan liittyvät asiakirjat.
Lue lisää asuntokaupan virheistä ja taloyhtiöasioista.
Selvitämme virheellisen tiedon merkityksen, mahdollisen vastuutahon ja sen, millaisia vaatimuksia tilanteessa voidaan esittää.
Anna Annian auttaa
Annialla on pitkä kokemus erilaisten kiinteistöasioiden hoitamisesta.
Ota yhteyttä, niin arvioimme tilanteesi ja etsimme siihen tarkoituksenmukaisen tavan edetä.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
- Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
- Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
- Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Aiheesta lisää
Ostajan tarkastusvelvollisuus asuntokaupassa – Mitä pitää huomata ennen ostopäätöstä?
Asuntokauppa on usein elämän suurin taloudellinen päätös. Ostajan tarkastusvelvollisuus koskee erityisesti käytetyn asunnon ja asunto osakkeen kauppaa, joissa piilevät viat voivat olla merkittävä riski. Siksi on tärkeää, että ostaja tuntee oman vastuunsa tarkastaa kaupan kohde huolellisesti ennen kaupan tekemistä, ja
Kiinteistökaupan virheen seuraukset
Kiinteistökaupan virheen seuraukset johtuvat yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli kiinteistökaupassa on virhe. Mitä ovat kiinteistön virheet? Kiinteistön virheestä säädetään maakaaren 17-19 §:ssä. Kiinteistön