Kiinteistökaupan riita – apua virheisiin ja erimielisyyksiin
Anna asiantuntijan auttaa!
📞 Ota asiantuntija avuksesi – mieluiten ennen kuin riita kärjistyy.
Kiinteistökaupan riidat voivat paisua nopeasti – mitä aiemmin toimit, sitä suurempi mahdollisuus löytää järkevä ratkaisu ilman raskaita oikeustoimia.
🤝 Me olemme täällä auttaaksemme sinua selkeästi, nopeasti ja luotettavasti.
Saat meiltä asiantuntevaa apua esimerkiksi silloin, kun kaupan kohteessa ilmenee virheitä, myyjä kiistää vastuunsa tai sovitut ehdot eivät täyty.
Yhdessä varmistamme, että oikeutesi turvataan.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä kiinteistökauppa asiassasi
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi lakimiehen konkreettista apua ja neuvoja tai tarvitset apua sovintosopimukseen
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena koskien kiinteistökauppaa
- Tarvitset asiantuntevan edustajan oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi, onko kiinteistökaupassa virhe?
- Tarvitset selkeän, jämäkän ja kokeneen lakimiehen ajamaan asiaasi
Ostajan ja myyjän vastuut kiinteistökaupassa
Maakaari määrittelee kiinteistökaupan osapuolten keskeiset oikeudet ja velvollisuudet. Myyjän on annettava ostajalle olenelliset tiedot kiinteistöstä, sen kunnosta ja käyttöön vaikuttavista seikoista.
Ostajan on puolestaan tarkastettava kiinteistö huolellisesti ennen kaupantekoa. Ostajan ei kuitenkaan yleensä tarvitse tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä tai tehdä ilman erityistä syytä tavanomaisesta poikkeavia tutkimuksia.
Puutteelliset tiedot, epäselvät kauppaehdot ja laiminlyöty ennakkotarkastus voivat johtaa myöhempiin erimielisyyksiin. Asiantuntijan apu jo ennen kaupantekoa auttaa tunnistamaan riskit ja laatimaan ehdot selkeästi.
Autamme ehkäisemään ongelmia ja turvaamaan oikeutesi kiinteistökaupan kaikissa vaiheissa.
Kiinteistön yhteisomistuksen purku – kun kiinteistö halutaan jakaa tai myydä
Kiinteistö voi päätyä yhteisomistukseen esimerkiksi perinnönjaossa, parisuhteen päättyessä tai yhteisen hankinnan seurauksena. Jos yhteisomistusta ei haluta jatkaa, kiinteistö voidaan tilanteen mukaan jakaa, toisen omistusosuus lunastaa tai koko kiinteistö myydä.
Ensisijaisesti ratkaisusta kannattaa sopia yhteisomistajien kesken. Jos sopua ei synny eikä kiinteistöä voida jakaa ilman kohtuuttomia kustannuksia tai merkittävää arvon alentumista, yhteisomistaja voi hakea käräjäoikeudelta määräystä kiinteistön myymisestä. Oikeus voi määrätä uskotun miehen huolehtimaan myynnistä ja kauppahinnan jakamisesta.
Hakemuksen voi tehdä yksikin yhteisomistaja. Sovellettava menettely riippuu kuitenkin kiinteistön ja omistussuhteen laadusta, sillä esimerkiksi kiinteistöjen yhteisiin alueisiin voi soveltua yhteisomistuslain sijasta erityislainsäädäntö.
Selvitämme vaihtoehdot ja autamme yhteisomistuksen purkamisessa sopimisesta mahdolliseen tuomioistuinmenettelyyn.
Kaupanvahvistus – kiinteistön luovutus oikein ja pätevästi
Kiinteistön kauppa, lahja tai muu kirjallinen luovutus on vahvistettava kaupanvahvistajalla. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön eikä uusi omistaja voi saada kiinteistölle lainhuutoa. Kaupanvahvistajaa ei kuitenkaan tarvita, kun luovutus tehdään Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kaupanvahvistuksessa:
- kaikki luovutuskirjan allekirjoittajat ovat yhtä aikaa läsnä
- vahvistuksen tekee tehtävään määrätty kaupanvahvistaja
- luovutuskirjan on täytettävä lain muotovaatimukset.
Toimistossamme kaupanvahvistajana toimii asianajaja Maria Puputti.
Hinnasto
- kaupanvahvistus 143 euroa
- asiakirjakopiot 2 euroa sivulta
- mahdolliset matkakulut.
Kaupanvahvistus voidaan järjestää toimistollamme, pankissa tai muussa sovitussa paikassa. Tarvittaessa laadimme myös kauppakirjan ja huolehdimme kaupanvahvistuksesta.
Huolehdimme, että kiinteistön luovutusasiakirjat laaditaan ja vahvistetaan asianmukaisesti.
Kiinteistökaupan virhe
Kiinteistökaupan jälkeen löytyi virhe – kuka vastaa?
Omakotitaloon tehdään usein kuntotarkastus ennen kauppaa, mutta kaikkia vaurioita tai puutteita ei välttämättä havaita. Kiinteistössä voi olla virhe, jos:
- se ei vastaa kauppakirjassa sovittua
- myyjä on antanut virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa
- myyjä on jättänyt kertomatta olennaisen tiedon
- kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja voi perustellusti odottaa.
Virhe voi liittyä esimerkiksi rakenteisiin, kosteusvaurioon, pinta-alaan, rakennuslupiin tai kaavoitukseen. Kiinteistön ikään ja kuntoon nähden tavanomainen kuluminen tai ennakoitava korjaustarve ei yleensä ole myyjän vastuulla.
Virheen havaittuaan ostajan on ilmoitettava siitä ja vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa. Vastuu ja mahdolliset hyvitykset arvioidaan aina tapauskohtaisesti kauppakirjan, annettujen tietojen ja virheen merkityksen perusteella.
Selvitämme, onko kyseessä kiinteistökaupan virhe, ja autamme ostajaa tai myyjää reklamaatiossa, neuvotteluissa ja riidan ratkaisemisessa.
Kiinteistövälittäjän vastuu asuntokaupassa
Asuntokaupassa myyjän ja välitysliikkeen välillä on yleensä välitystoimeksiantosopimus. Välittäjän on hoidettava tehtävänsä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä huomioitava sekä myyjän että ostajan edut.
Välittäjän on annettava kaupasta päättämiseen vaikuttavat olennaiset tiedot. Jos tiedoissa on aihetta epäillä virhettä tai puutetta, välittäjän on selvitettävä asia ennen tiedon välittämistä. Vastuu voi syntyä esimerkiksi virheellisistä tiedoista tai selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.
Virheellisestä toiminnasta voi seurata korvausvastuu myyjälle tai ostajalle, jos menettely on aiheuttanut vahinkoa.
Mahdollisesta virheestä kannattaa reklamoida kirjallisesti mahdollisimman pian.
Selvitämme välittäjän vastuun ja autamme vahingonkorvausvaatimuksen arvioinnissa.
Kuntotarkastajan vastuu – mitä jos tarkastuksessa jäi virhe havaitsematta?
Jos asunnosta tai kiinteistöstä löytyy kaupan jälkeen virhe, jota ei mainittu kuntotarkastusraportissa, on arvioitava myös kuntotarkastajan toimintaa. Kun tarkastuksen tilaaja on kuluttaja, kuntotarkastajan vastuuseen sovelletaan kuluttajansuojalakia ja osapuolten välistä sopimusta.
Kuntotarkastajan on tehtävä tarkastus ammattitaitoisesti, huolellisesti ja sovitussa laajuudessa. Hänen tulee kirjata havaintonsa ja mahdolliset riskit selkeästi sekä suositella lisätutkimuksia, jos niille ilmenee tarvetta.
Kuntotarkastaja vastaa omasta työstään, ei lähtökohtaisesti itse rakennuksen virheestä. Asunnon tai kiinteistön virhevastuu kuuluu yleensä myyjälle. Kuntotarkastaja voi kuitenkin joutua korvausvastuuseen, jos tarkastus on tehty huolimattomasti ja menettelystä on aiheutunut vahinkoa. Vastuu arvioidaan tapauskohtaisesti muun muassa sopimuksen, virheen ja vahingon syy-yhteyden perusteella.
Mahdollisesta virheestä kannattaa reklamoida kirjallisesti mahdollisimman pian.
Selvitämme kuntotarkastajan ja kaupan osapuolten vastuut sekä autamme korvausvaatimuksen arvioinnissa.
Isännöitsijän ja taloyhtiön vastuu
Virheellinen isännöitsijäntodistus – kuka vastaa?
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeinen asiakirja. Se sisältää kaupantekoon vaikuttavia tietoja muun muassa yhtiön taloudesta, vastikkeista, lainoista ja tulevista korjauksista. Todistuksen sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa.
Jos todistuksessa havaitaan kaupan jälkeen virhe tai olennainen puute, vastuu voi tilanteen mukaan kohdistua asunto-osakeyhtiöön, isännöitsijään tai isännöintiyhteisöön. Korvausvastuun syntyminen edellyttää yleensä, että virheellisestä tiedosta on aiheutunut vahinkoa. Vastuu arvioidaan asunto-osakeyhtiölain ja asuntokauppalain perusteella tapauskohtaisesti.
Virheestä kannattaa reklamoida kirjallisesti mahdollisimman pian.
Selvitämme, kuka virheellisestä tiedosta vastaa, ja autamme korvausvaatimuksen arvioinnissa.
Anna Annian auttaa
Olemme Annialla hoitaneet erilaisia kiinteistöasioita. Ota meihin yhteyttä, niin katsotaan yhdessä sinulle toimivin lähestymistapa asian hoitamseksi.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
- Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
- Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
- Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Aiheesta lisää
Ostajan tarkastusvelvollisuus asuntokaupassa – Mitä pitää huomata ennen ostopäätöstä?
Asuntokauppa on usein elämän suurin taloudellinen päätös. Ostajan tarkastusvelvollisuus koskee erityisesti käytetyn asunnon ja asunto osakkeen kauppaa, joissa piilevät viat voivat olla merkittävä riski. Siksi on tärkeää, että ostaja tuntee oman vastuunsa tarkastaa kaupan kohde huolellisesti ennen kaupan tekemistä, ja
Kiinteistökaupan virheen seuraukset
Kiinteistökaupan virheen seuraukset johtuvat yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli kiinteistökaupassa on virhe. Mitä ovat kiinteistön virheet? Kiinteistön virheestä säädetään maakaaren 17-19 §:ssä. Kiinteistön