Kiinteistökaupat ovat usein merkittäviä taloudellisia päätöksiä, ja niiden onnistuminen edellyttää huolellista suunnittelua. Kiinteistökaupan esisopimus voi olla olennainen työkalu varmistamaan, että kaikki osapuolet sitoutuvat kaupan toteuttamiseen sovittujen ehtojen mukaisesti. Tässä artikkelissa kerromme, miksi kiinteistökaupan esisopimus kannattaa laatia ja mitä sen laatimisessa tulisi huomioida, mukaan lukien ehdot joiden täyttyessä kauppa voidaan toteuttaa.
Mikä on maakaaren 2 luvun kiinteistökaupan esisopimus?
Kiinteistökaupan esisopimus on myyjän ja ostajan välinen sopimus, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat tekemään varsinaisen kaupan tietyillä ehdoilla. Esisopimus toimii alustavana sopimuksena ja määrittelee kaupankäynnin reunaehdot, kuten hinnan, aikataulun ja muut ehdot, jotka molempien on täytettävä ennen lopullista kauppaa. Jos toinen osapuoli kieltäytyy tekemästä lopullista kauppaa, voidaan vaatia kauppa esisopimuksessa sovituilla ehdoilla.
Miksi kiinteistökaupan esisopimus kannattaa laatia?
1. Varmistaa sitoutumisen
Esisopimus sitoo molemmat osapuolet sopimukseen, mikä vähentää riskiä, että toinen osapuoli perääntyy ilman pätevää syytä. Tämä tuo turvaa molemmille osapuolille, erityisesti suurissa kiinteistökaupoissa.
On myös tärkeää huomioida, että osapuolilla on oikeus vaatia korvausta esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta.
2. Selkeyttää ehtoja ja kauppa tehdään esisopimuksessa sovituilla ehdoilla
Esisopimuksessa voidaan määritellä selkeästi kaupan ehdot, kuten kauppahinta, maksuaikataulu ja mahdolliset erityisehdot. Tämä auttaa välttämään väärinkäsityksiä ja riitatilanteita. Lisäksi on tärkeää määritellä, että kauppa on viimeistään tehtävä tiettyyn päivämäärään mennessä.
3. Mahdollistaa lisäaikaa valmistautumiseen
Esisopimus antaa molemmille osapuolille aikaa täyttää kaupan ehtoja, kuten rahoituksen hankkimista, kunnostustöiden suorittamista tai tarvittavien asiakirjojen valmistelua. Jos sopimuksessa ei ole mainittu voimassaoloaikaa, se on voimassa viisi vuotta sopimuksentekopäivästä.
4. Turvaa oikeudellisesti
Esisopimus on oikeudellisesti sitova asiakirja, joka voidaan tarvittaessa panna täytäntöön tuomioistuimessa, jos toinen osapuoli ei noudata sopimusta maakaaren 2 luvun mukaisesti.
Mitä huomioida kiinteistökaupan esisopimuksessa?
1. Sopimuksen ehdot
Esisopimuksessa tulee selkeästi määritellä kaikki tärkeät ehdot, kuten ehdot joiden täyttyessä kauppa on laillisesti pätevä. Näitä ehtoja ovat esimerkiksi:
- Kauppahinta ja maksuehdot
- Aikataulut kaupalle ja maksuille
- Osapuolten velvollisuudet, kuten kiinteistön kunnon tarkistaminen tai lainhuudon hakeminen
2. Ehtojen täyttämisen aikarajat ja voimassa viisi vuotta sopimuksentekopäivästä
Kiinteistön kauppa on viimeistään tehtävä tiettyyn päivämäärään mennessä, jotta molemmat osapuolet tietävät, milloin kaupanteon eri vaiheet tulee suorittaa.
3. Mahdolliset purkuehdot
Esisopimuksessa voidaan sopia tilanteista, joissa kauppa voidaan perua ilman oikeudellisia seuraamuksia, kuten rahoituksen epäonnistuminen tai kiinteistön kunnon olennaiset puutteet. Lisäksi, korvaus esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta voi tulla kyseeseen, jos sopimusta rikotaan ja osapuoli kärsii vahinkoa.
4. Sopimuksen kirjallinen muoto
Kiinteistökaupan esisopimuksen on oltava kirjallinen ja noudatettava maakaaren vaatimuksia, jotta se on oikeudellisesti pätevä. Maakaaren 2 luvun 7 mukaan esisopimuksessa on määriteltävä päivämäärä, johon mennessä lopullinen kauppa on tehtävä, sekä ehdot, joiden mukaan kauppa toteutuu. Sopimus kannattaa aina laatia asianajajan avustuksella.
5. Asiantuntija-apu ja esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta
Esisopimuksen laatimisessa kannattaa käyttää kiinteistöoikeuteen erikoistunutta juristia. Tämä varmistaa, että sopimus täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset ja suojaa osapuolten oikeuksia. Lisäksi on tärkeää huomioida liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kustannukset, kuten ilmoituksista ja kiinteistötarkastuksista aiheutuvat kulut, jotka voivat syntyä, jos kauppasopimusta ei täytetä. Annialla onnistuu esisopimuksen laatiminen ja kaupanvahvistus samalla kertaa.
Esisopimuksen sudenkuopat ja niiden välttäminen
1. Yksipuoliset ehdot
Varmista, että esisopimuksen ehdot ovat tasapuoliset molemmille osapuolille. Epäreilut ehdot voivat johtaa riitoihin ja sopimuksen mitätöintiin. On myös tärkeää huomioida, että esisopimuksen rikkominen voi johtaa oikeustoimiin, joissa voidaan vaatia toista osapuolta tekemään kiinteistön kauppa esisopimuksen ehtojen mukaisesti.
2. Epäselvät määräykset
Vältä liian yleisiä tai epäselviä ehtoja, jotka voivat johtaa väärinkäsityksiin. Esimerkiksi maksuaikataulut ja vastuunjaot tulee määritellä tarkasti. On myös tärkeää sisällyttää ennakkosopimukseen ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään.
3. Purkuehtojen puuttuminen
Ilman selkeitä purkuehtoja kaupan peruuntuminen voi johtaa oikeudellisiin ongelmiin. Määrittele tilanteet, joissa sopimus voidaan perua ilman seuraamuksia. On myös tärkeää huomioida, että osapuolten tekemän kiinteistön kaupan voimaan saattaminen voi vaatia oikeustoimia, jos toinen osapuoli kieltäytyy toteuttamasta kauppaa esisopimuksen mukaisesti.
Yhteenveto
Kiinteistökaupan esisopimus on hyödyllinen työkalu, joka lisää kaupan turvallisuutta ja selkeyttä molemmille osapuolille. Sen avulla voidaan välttää väärinkäsityksiä, sitouttaa osapuolet ja varmistaa kaupan onnistuminen. Hyvin laadittu esisopimus suojaa sekä myyjää että ostajaa ja tekee kaupantekoprosessista sujuvampaa. Jos sopimuksessa ei ole mainittu voimassaoloaikaa, se on voimassa viisi vuotta sopimuksentekopäivästä.
Anna Annian auttaa
Toimistomme on avustanut yli kymmenen vuoden ajan asiakkaitamme menestyksekkäästi jo yli kymmenen vuoden ajan. Asiantuntevat lakimiehemme osaavat varmasti antaa sinulle parasta mahdollista apua muutoin stressaavissa tilanteissa. Ottaessasi meihin yhteyttä, tarjoamme sinulle 15 minuutin ilmaisen alkukonsultaation palveluntarpeen kartoittamiseksi.
Antaessasi asiasi Annian osaavien juristien hoitoon, voit luottaa siihen, että asiasi hoidetaan tehokkaasti ja sinun etusi mukaisesti. Ota yhteyttä Anniaan!
