Kiinteistöt ja asunnot arkistot - Asianajotoimisto Annia Oy

Asianajotoimisto Annia neuvoo sinua rakennusoikeudellisissa kysymyksissä.

Uusi rakentamislaki 2025 – Mikä muuttuu rakennuttajalle?

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen / annemaria@annia.fi

Tammikuussa 2025 voimaan tuleva uusi rakentamislaki tuo merkittäviä muutoksia rakentamisen sääntelyyn. Muutokset tulevat voimaan vaiheittain. Samalla kumotaan maankäyttö- ja rakennuslain rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi. Uusi maankäyttö ja rakennuslaki pyrkii sujuvoittamaan rakentamista, edistämään rakentamisen päätösten ja tietosisältöjen digitalisaatiota sekä vastaamaan ympäristöhaasteisiin entistä tehokkaammin. Rakentajille, rakennusliikkeille ja muille alalla toimiville rakentamislaki tuo mukanaan uusia […]

Uusi rakentamislaki 2025 – Mikä muuttuu rakennuttajalle? Read More »

Urakkasopimusriita asunto-osakeyhtiössä voi johtaa laajaan riitaan.

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa avataan korkeimman oikeuden ratkaisun (KKO 2024:15) sisältöä, jossa asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa ja urakkasopimuksen syntymisen edellytyksistä ja näytön arvioinnista. Tapauksen tausta Asunto-osakeyhtiöllä voi olla monia juridisia pulmia, joihin kannattaa käyttää alaan perehtynyttä asiantuntijaa. Otsikon mukaisessa tapauksessa asunto-osakeyhtiön ja rakennusyhtiön sopimusneuvotteluissa oli päädytty pidentämään sopimustarjouksen voimassaoloa siihen asti, kunnes osapuolet saavat tulokset

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15 Read More »

Kiinteistökaupan virheen seuraukset

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / annemaria@annia.fi

Virhe kiinteistökaupassa johtuu yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli kiinteistökaupassa on virhe. Mitä ovat kiinteistön virheet? Kiinteistön virheestä säädetään maakaaren 17-19 §:ssä. Kiinteistön virhe voi olla laatuvirhe, vallintavirhe ja/tai oikeudellinen virhe. Lähtökohtaisesti myyjän vastuu perustuu siihen, ettei ostaja tiennyt

Kiinteistökaupan virheen seuraukset Read More »

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / maria@annia.fi

Yhtiöjärjestys, yhtiöjärjestyksen muutos Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiölain mukaan edellyttää määräenemmistön päätöstä. Tällöin yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut vähintään 2/3 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Vaatimusta muutoksen 2/3 määräenemmistön osalta ei ole mahdollista lieventää yhtiöjärjestyksen määräyksellä, vaatimuksen tiukentamiselle ei ole estettä. Ennen yhtiökokousta, jossa yhtiöjärjestyksen muuttaminen on tarkoitus käsitellä, tulee yhtiökokouksen koollekutsumisen

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen Read More »

Kiinteistön ja asunnon kosteusvaurio - hometalo.

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan virheen rakennuksessa. Artikkelissa käydään yleisellä tasolla läpi mistä tunnistaa homeen oireet, mistä tunnistaa hometalon, kauanko myyjä on vastuussa asunnosta ja mitä tehdä homeen tai huonon sisäilman ilmetessä/havaitessa. Virhe kiinteistökaupassa samoin

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa? Read More »

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Asunnon ostaminen on monelle merkittävä päätös elämässä ja lukeutuu usein suurimpiin yksittäisiin kauppoihin; oli kyseessä sitten uuden tai käytetyn asunnon kauppa. Se siis edellyttää merkittävää taloudellista panostusta, jota varten usein haetaan pankilta lainaa. Toisaalta asunnon on tarkoitus palvella yksilön tai perheen tarvetta kotina, jota oikeudessamme suojataan kotirauhan-käsitteellä. Lue myös virheestä kiinteistön kaupassa. Asuntokauppaan liittyy kuitenkin

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa Read More »

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Toisinaan kiinteistön kaupan jälkeen ostajan ja myyjän välille voi syntyä riitaa esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Kun ostajien ja myyjien välillä syntyy riitaa kiinteistöstä, on asian ratkaisemiseen useampia vaihtoehtoja. Asiantuntevan avustajan avulla riidan osapuoli voi keskustella mahdollisista etenemistavoista, ja mitkä niiden mahdolliset edut ja riskit voivat olla. Yksi vaihtoehto voi olla tuomioistuinsovittelu, jota tässä artikkelissa käsitellään. Usein

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa Read More »

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / maria@annia.fi

Liikehuoneiston vuokrasopimusta laadittaessa on useita seikkoja, joihin on syytä kiinnittää huomiota, kun sopimusta laaditaan. Liikehuoneiston vuokrausta sääntelee laki, joka tulee sovellettavaksi, kun huoneisto vuokrataan käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Liikehuoneiston vuokrasopimuksessa on kuitenkin osin mahdollista poiketa lain säännöksistä. Vuokrasopimusta tehtäessä on syytä esimerkiksi miettiä, onko asiassa tarkoituksena tehdä määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Myös

Liikehuoneiston vuokrasopimus Read More »

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot / maria@annia.fi

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiössä on tärkeä toimenpide, joka vaatii sekä yhtiökokouksen päätöksen että huolellista valmistelua. Tämä prosessi tarjoaa osakkaille mahdollisuuden vaikuttaa asunto-osakeyhtiön toimintaa ohjaaviin sääntöihin, jotta ne vastaavat paremmin nykyisiä tarpeita ja toimintaympäristön vaatimuksia. Muutokset voivat koskea esimerkiksi yhtiön hallinnointia, osakkaiden oikeuksia ja velvollisuuksia, tai vaikkapa yhtiön kunnossapitovastuuta. Tässä artikkelissa käsittelemme, miksi yhtiöjärjestystä saatetaan haluta muuttaa,

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen Read More »

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Vuokra-asiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku. Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite Read More »