Author picture

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku.

Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille syntyi riitaa siitä, kuka vastaa kustannuksista. Taloyhtiö katsoi osapuolten välillä syntyneen keskusteluiden ja sähköpostien seurauksena sopimus siitä, että yhtiö korjaa huoneiston pintavalmiiksi. Tästä työstä taloyhtiölle kertyi maksettavaa 13.700 euroa. Omistaja puolestaan oli ludeongelman selvittyä ilmoittanut suorittavansa asunnossa peruskorjauksen. Taloyhtiö katsoi, ettei se vastaa niiden tilojen korjauksesta, jotka omistaja olisi joka tapauksessa remontoinut.

Käräjäoikeus linjasi, ettei omistajan tekemä muutostyö poista taloyhtiön vastuuta vastaavista töistä. Antamansa tuomion mukaan taloyhtiö velvoitettiin maksamaan asunnon perustasoon saattamisesta 26.844 euroa. Lisäksi maksettavaksi jäi huoneiston omistajan oikeudenkäyntikulut, jotka olivat 35.712 euroa, sekä omat oikeudenkäyntikulunsa 14.765 euroa.

Asiantuntevan lakimiehen avustuksella huoneiston korjaamisesta olisi heti voitu laatia kirjallinen sopimus. Oikeudenkäyntikulujen osuus taloyhtiön maksuvelvoitteesta oli yli 50.000 euroa summasta; lakimiesten avustuksella asiasta sopiminen olisi pienentänyt osapuolten kuluja merkittävästi.

Jaa blogikirjoituksemme

Anna Annian auttaa

Asianajotoimisto, joka tarjoaa oikeudellista apua kaikenkokoisiin yrityksen haasteisiin

Asianajotoimisto Annia on yrityksesi asiantunteva ja helposti lähestyttävä kumppani. Autamme muun muassa sopimusriidoissa, työoikeudessa ja yritysjärjestelyissä – nopeasti, selkeästi ja luotettavasti. Saat meiltä juridista tukea juuri siinä laajuudessa kuin tarvitset – kertaluontoisesti tai jatkuvana kumppanina.

Kenelle tämä sopii:

  1. Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
  2. Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
  3. Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
  4. Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
  5. Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön

Kenelle tämä sopii:

  1. Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
  2. Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
  3. Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
  4. Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
  5. Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Annia Attorneys team