Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku.
Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille syntyi riitaa siitä, kuka vastaa kustannuksista. Taloyhtiö katsoi osapuolten välillä syntyneen keskusteluiden ja sähköpostien seurauksena sopimus siitä, että yhtiö korjaa huoneiston pintavalmiiksi. Tästä työstä taloyhtiölle kertyi maksettavaa 13.700 euroa. Omistaja puolestaan oli ludeongelman selvittyä ilmoittanut suorittavansa asunnossa peruskorjauksen. Taloyhtiö katsoi, ettei se vastaa niiden tilojen korjauksesta, jotka omistaja olisi joka tapauksessa remontoinut.
Käräjäoikeus linjasi, ettei omistajan tekemä muutostyö poista taloyhtiön vastuuta vastaavista töistä. Antamansa tuomion mukaan taloyhtiö velvoitettiin maksamaan asunnon perustasoon saattamisesta 26.844 euroa. Lisäksi maksettavaksi jäi huoneiston omistajan oikeudenkäyntikulut, jotka olivat 35.712 euroa, sekä omat oikeudenkäyntikulunsa 14.765 euroa.
Asiantuntevan lakimiehen avustuksella huoneiston korjaamisesta olisi heti voitu laatia kirjallinen sopimus. Oikeudenkäyntikulujen osuus taloyhtiön maksuvelvoitteesta oli yli 50.000 euroa summasta; lakimiesten avustuksella asiasta sopiminen olisi pienentänyt osapuolten kuluja merkittävästi.
