Toisinaan kiinteistön kaupan jälkeen ostajan ja myyjän välille voi syntyä riitaa esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Kun ostajien ja myyjien välillä syntyy riitaa kiinteistöstä, on asian ratkaisemiseen useampia vaihtoehtoja. Asiantuntevan avustajan avulla riidan osapuoli voi keskustella mahdollisista etenemistavoista, ja mitkä niiden mahdolliset edut ja riskit voivat olla. Yksi vaihtoehto voi olla tuomioistuinsovittelu, jota tässä artikkelissa käsitellään. Usein ennen tätä on jo voitu käydä neuvotteluja esimerkiksi avustajien välityksellä.
Tuomioistuinsovittelu edellyttää, että kaikki osapuolet suostuvat sovitteluun. Toinen osapuoli yksinään ei siis voi päättää sovittelusta. Tuomioistuin kuitenkin päättää sovittelun aloittamisesta. Sovittelussa lähtökohtaisesti molemmat osapuolet vastaavat omista kuluistaan, joten sovittelussa vältytään myös oikeudenkäyntikuluriskiltä.
Kiinteistöriidan tuomioistuinsovittelussa osapuolet pyrkivät neuvottelemaan mahdollisen sovinnollisen ratkaisun saavuttamisesta kiinteistöriidalle. Mukana sovittelussa on tuomari, joka toimii sovittelijana. Hän ei siis ratkaise asiaa vaan auttaa osapuolten keskustelua. Sovittelussa on hyvä kiinnittää huomiota siihen, millaiseen sovintoon osapuoli on valmis sitoutumaan. Usein sovinnon saavuttaminen voi edellyttää osapuolilta kompromisseja. Sovitteluun voikin olla syytä ottaa avuksi asiantuntija, joka voi auttaa sinua asiassa ja tukee sovintoneuvotteluissa.
Usein kysyttyä: Kiinteistöriidan tuomioistuinsovittelu
Mitä kiinteistöriita tarkoittaa?
Kiinteistöriita syntyy usein kiinteistön kaupan jälkeen, esimerkiksi silloin kun ostajan ja myyjän välille tulee erimielisyyksiä kiinteistön kunnosta, kaupan ehdoista tai virhevastuusta. Riidan ratkaisuun on useita vaihtoehtoja, kuten neuvottelut, sovittelu tai oikeudenkäynti.
Mitä vaihtoehtoja on kiinteistöriidan ratkaisemiseen?
Riitaa voidaan yleensä ratkoa:
Neuvottelemalla osapuolten tai avustajien kesken
Tuomioistuinsovittelulla
Varsinaisella oikeudenkäynnillä
Asiantunteva lakimies auttaa arvioimaan eri vaihtoehtojen hyödyt, riskit ja kustannukset. Ota yhteyttä Anniaan!
Mitä tuomioistuinsovittelu tarkoittaa?
Tuomioistuinsovittelu on tuomioistuimen tarjoama palvelu, jossa puolueeton tuomari toimii sovittelijana ja auttaa osapuolia löytämään sovinnollisen ratkaisun. Tuomari ei ratkaise riitaa, vaan tukee keskustelua ja sopuratkaisun etsimistä.
Milloin tuomioistuinsovittelua voidaan käyttää?
Sovitteluun voidaan edetä, kun:
kaikki osapuolet suostuvat sovitteluun, ja
tuomioistuin hyväksyy sovittelun aloittamisen.
Yksi osapuoli ei voi yksin määrätä sovitteluun hakeutumisesta ja kummankin osapuolen tulee suostua sovitteluun.
Mitä tuomioistuinsovittelu maksaa?
Lähtökohtaisesti kumpikin osapuoli vastaa omista kuluistaan. Sovittelu on yleensä edullisempi vaihtoehto kuin pitkä oikeudenkäynti, ja se pienentää merkittävästi oikeudenkäyntikuluriskiä.
Miten tuomioistuinsovittelu etenee?
Sovittelussa:
Osapuolet neuvottelevat ratkaisusta tuomarin johdolla.
Keskustelu on luottamuksellista ja joustavampaa kuin oikeudenkäynnissä.
Tavoitteena on sopu, joka voidaan vahvistaa tuomioistuimessa täytäntöönpanokelpoiseksi.
Tarvitaanko sovitteluun lakimiestä?
Lakimiehen käyttäminen ei ole pakollista, mutta se on vahvasti suositeltavaa.
Asiantuntija:
tukee sinua sovintoneuvotteluissa
arvioi, millaiseen sopimukseen kannattaa suostua
varmistaa, ettei ratkaisuehdotus sisällä riskejä, joita et huomaa
- Ota yhteyttä Anniaan!
Onko sovittelussa tehtävä kompromisseja?
Usein kyllä. Sovittelun tavoitteena on löytää ratkaisu, johon molemmat osapuolet voivat sitoutua. Täydellistä lopputulosta ei yleensä saa kumpikaan, mutta sovittelu voi olla nopeampi, joustavampi ja kustannuksiltaan huomattavasti kevyempi keino ratkaista riita.
Milloin asianajajaan kannattaa olla yhteydessä?
Ota yhteyttä asiantuntijaan, kun:
epäilet kiinteistössä virhettä
myyjän ja ostajan näkemykset eroavat merkittävästi
saat sovitteluehdotuksen etkä ole varma sen vaikutuksista
haluat selvittää, onko sovittelu vai oikeudenkäynti sinulle parempi vaihtoehto
- Ota yhteyttä Anniaan!
Kirjoittaja: Maria Puputti, asianajaja (Hämeenlinna – Ideapark Lempäälä – Riihimäki – Forssa)
Erityisosaaminen: perhe- ja perintöoikeus, riita-asiat, rikosoikeus & yritysjuridiikka
Olen asianajaja Maria Puputti, ja autan asiakkaita päivittäin tilanteissa, jotka liittyvät
perunkirjoitukseen, perinnönjakoon, avioeroon, lasten huoltoon ja tapaamisoikeuteen,
asuntokauppariitoihin sekä yritysten sopimusjuridiikkaan.
Työskentelen Asianajotoimisto Annian toimipisteissä Hämeenlinnassa, Ideaparkissa, Riihimäellä ja Forssassa, ja avustan asiakkaita koko Suomessa myös etänä.
Minulle tärkeintä on:
✔️ selkokielinen ja turvallinen palvelu
✔️ nopea reagointi
✔️ asiakkaan oikeuksien turvaaminen jokaisessa vaiheessa
Julkaisen säännöllisesti artikkeleita ja oppaita, jotka auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä ymmärtämään oikeudellisia riskejä ja toimimaan oikein vaativissa tilanteissa.
📞 Haluatko keskustella tilanteestasi?
Varaa maksuton 15 minuutin alkukartoitus: Ota yhteyttä Anniaan!
