Liikehuoneiston vuokraaminen – liikehuoneiston vuokrasopimusta laadittaessa on useita seikkoja, joihin on syytä kiinnittää huomiota, kun sopimusta laaditaan. Liikehuoneiston vuokrausta sääntelee laki, joka tulee sovellettavaksi, kun huoneisto vuokrataan käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Liikehuoneiston vuokrasopimuksessa on kuitenkin osin mahdollista poiketa lain säännöksistä.
Vuokrasopimusta tehtäessä on syytä esimerkiksi miettiä, onko asiassa tarkoituksena tehdä määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Myös esimerkiksi sopimuksen irtisanomisehtoon on syytä kiinnittää huomiota. Voi olla esimerkiksi, että osa tilasta käytetään hammaslääkärin vastaanottona tai asianajajan neuvotteluhuoneena, ja nämä käyttötarkoitukset on hyvä kirjata sopimukseen. Lisäksi vuokranmaksuehdoista kannattaa sopia yksilöidysti. Huomiota kannattaa kiinnittää muun muassa vuokran määrään, eräpäivään ja viivästyskorkoon. Myös esimerkiksi kohteen vuokravakuudesta ja kunnossapitovastuusta sopiminen ovat seikkoja, jotka kannattaa ottaa huomioon liikehuoneiston vuokrasopimusta tehtäessä.
Kun sopimuksessa on sovittu tarpeellisista asioista etukäteen ja mahdollisimman tarkasti, voidaan sillä jo ennakolta varautua mahdollisiin riitatilanteisiin siitä, mitä on osapuolten välillä sovittu. Kun asioista on sovittu kirjallisesti, helpottaa se sen osoittamista, mitä osapuolten välillä on asiasta sovittu ja molemmat ovat tietoisia siitä, mitä on sovittu.
Ottamalla avuksesi asiantuntevan juristin, voit varmistua siitä, että sopimus kattaa kaikki tarpeelliset huomioon otettavat seikat liikehuoneiston vuokraamisessa ja sopimus on oikeudellisesti pätevä. Autamme muotoilemaan juuri sinun tarpeisiisi sopivan vuokrasopimuksen.
Yleistä
Vuokrasopimuksen tekeminen on yksi vuokrausprosessin tärkeimmistä vaiheista. Vuokrasopimus on syytä aina tehdä kirjallisesti, sillä se tarjoaa selkeän dokumentaation molemmille osapuolille. Lain mukaan määräaikainen sopimus on pakko tehdä kirjallisesti, jotta määräaikaa koskeva ehto olisi pätevä. Vuokrasopimus on vuokrausprosessin tärkein osa, sillä se määrittelee kaikki vuokrasuhteen ehdot ja velvoitteet.
Vuokrauskohde
Vuokrauskohde on yksilöitävä riittävän tarkasti vuokrasopimuksessa. Sopimukseen tulee merkitä ainakin kohteen osoite, huoneiston tyyppi, pinta-ala sekä muut tilat, joihin sopimus tuottaa käyttöoikeuden, sekä näiden tilojen käyttötarkoitus. Näiden tietojen tarkka määrittely on tärkeää, jotta molemmat osapuolet ovat tietoisia siitä, mitä tiloja ja palveluita vuokrasopimus kattaa. Asunnon kunnon dokumentointi on myös olennaista, jotta voidaan välttää mahdolliset riidat.
Vuokran määrä
Vuokran määrä on yksi vuokrasopimuksen tärkeimmistä ehdoista. Vuokran määrä voidaan määritellä esimerkiksi kuukausittaisena tai vuosittaisena maksuna. Vuokran määrä voi olla kiinteä tai vaihteleva, riippuen vuokrasopimuksen ehdoista. Esimerkiksi kiinteä vuokra pysyy samana koko sopimuskauden ajan, kun taas vaihteleva vuokra voi muuttua esimerkiksi indeksikorotusten tai muiden ehtojen perusteella.
Huoneiston kunto
Huoneiston kunto on tärkeä dokumentoida vuokrasuhteen alussa. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi kuntotarkastuksen avulla, jossa kirjataan ylös huoneiston nykyinen tila. Tällainen dokumentaatio auttaa ehkäisemään riitoja vuokrasuhteen päättyessä, kun voidaan selkeästi osoittaa, millaisessa kunnossa huoneisto oli vuokrasuhteen alkaessa. Asunnon kunnon dokumentointi on erityisen tärkeää, jotta voidaan välttää erimielisyydet vuokranalennuksista tai kunnossapitovastuista. Lisäksi se selventää, mitkä kunnossapitovastuut kuuluvat vuokralaiselle ja mitkä vuokranantajalle.
Vastuu liikehuoneiston kunnosta
Liikehuoneistosta vastuu on tärkeä osa vuokrasopimusta. Vuokralaisen on huolehdittava liikehuoneiston kunnosta ja sen käytöstä. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen tulee pitää huoneisto siistinä ja hyvässä kunnossa, sekä korjata mahdolliset vahingot, jotka syntyvät vuokrasuhteen aikana. Puutteellinen loppusiivous vuokrasuhteen päättyessä voi myös johtaa lisäkustannuksiin vuokralaiselle.
Vuokranantajan vastuu puolestaan kattaa liikehuoneiston ylläpidon ja korjaamisen. Vuokranantajan on varmistettava, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa hyvässä kunnossa ja että tarvittavat korjaukset tehdään viipymättä. Näin varmistetaan, että liikehuoneisto pysyy turvallisena ja käyttökelpoisena koko vuokrasuhteen ajan.
Liikehuoneiston vuokraaminen edelleen
Liikehuoneiston vuokraaminen edelleen on mahdollista, mikäli vuokrasopimuksessa on siihen viitattu. Vuokralaisen on kuitenkin huolehdittava siitä, että uusi vuokralainen täyttää vuokrasopimuksen ehdot. Tämä tarkoittaa, että uuden vuokralaisen on noudatettava samoja sääntöjä ja velvoitteita kuin alkuperäinen vuokralainen.
Vuokranantajan on puolestaan hyväksyttävä uusi vuokralainen ennen kuin vuokrasopimus voidaan tehdä. Tämä varmistaa, että vuokranantaja on tietoinen siitä, kuka tiloja käyttää, ja että uusi vuokralainen on luotettava ja kykenevä täyttämään vuokrasopimuksen ehdot. Näin voidaan välttää mahdolliset ongelmat ja varmistaa, että vuokrasuhde sujuu mutkattomasti.
ALV liikehuoneiston vuokrassa
ALV:n sisältyminen liikehuoneiston vuokraan on mahdollista, mikäli vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja voi lisätä arvonlisäveron vuokraan, mikäli hän on rekisteröitynyt arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokralaisen on puolestaan huolehdittava siitä, että hänellä on oikeus vähentää arvonlisäveroa omista arvonlisäveroistaan.
Vuokranantajan on myös huolehdittava siitä, että hän ilmoittaa vuokralaiselle arvonlisäveron määrän selkeästi vuokrasopimuksessa. Tämä auttaa välttämään sekaannuksia ja varmistaa, että molemmat osapuolet ovat tietoisia vuokran kokonaismäärästä ja siihen liittyvistä veroista.
Liikehuoneiston sisäilma- ja muut terveydelle aiheutuvat ongelmat
Liikehuoneiston sisäilma- ja muut terveydelle aiheutuvat ongelmat ovat tärkeitä huomioida vuokrasopimuksessa. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että liikehuoneisto on terveellinen ja turvallinen käyttää. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi, jos havaitsee sisäilmaongelmia tai muita terveydelle haitallisia tekijöitä.
Vuokranantajan on puolestaan huolehdittava siitä, että liikehuoneisto on kunnossa ja että siellä ei ole terveydelle aiheutuvia ongelmia. Tämä voi sisältää säännölliset tarkastukset ja tarvittavat korjaukset, jotta huoneisto pysyy turvallisena ja terveellisenä käyttää. Näin varmistetaan, että liikehuoneisto täyttää kaikki terveys- ja turvallisuusvaatimukset ja että vuokralainen voi käyttää tiloja huoletta.
Vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyminen voi tapahtua useilla eri tavoilla, kuten sopimuksen päättyessä, osapuolten välisellä sopimuksella tai sopimusrikkomuksen vuoksi. On tärkeää, että vuokrasopimuksessa on selkeät ehdot vuokrasuhteen päättymisestä, jotta molemmat osapuolet tietävät, mitä odottaa. Vuokrasuhteen päättyessä tulee myös sopia esimerkiksi huoneiston palauttamisesta alkuperäiseen kuntoon ja mahdollisista loppusiivouksista. Näin voidaan varmistaa, että vuokrasuhteen päättyminen sujuu mahdollisimman mutkattomasti.
Anna Annian auttaa
Toimistomme on avustanut asiakkaitamme menestyksekkäästi jo yli kymmenen vuoden ajan. Asiantuntevat lakimiehemme osaavat varmasti antaa sinulle parasta mahdollista apua kun liikehuoneiston vuokraaminen on ajankohtaista. Ottaessasi meihin yhteyttä, tarjoamme sinulle 15 minuutin ilmaisen alkukonsultaation palveluntarpeen kartoittamiseksi.
Antaessasi asiasi Annian osaavien juristien hoitoon, voit luottaa siihen, että asiasi hoidetaan tehokkaasti ja sinun etusi mukaisesti. Ota yhteyttä Anniaan!
