Asuinhuoneiston vuokraus

Juridista tukea vuokrasuhteen kaikissa vaiheissa.

Asunnon vuokraaminen on usein sujuva arjen järjestely, mutta väärin laadittu vuokrasopimus tai yllättävät riitatilanteet voivat aiheuttaa merkittäviä ongelmia. Asunnon vuokraus kattaa myös vapaa-ajan asunnot, joiden vuokrauksessa on omat erityispiirteensä. Annialla autamme sinua turvaamaan oikeutesi ja selkeyttämään velvollisuutesi – olitpa sitten vuokranantaja tai vuokralainen.

Tarjoamme oikeudellista neuvontaa ja asiakirjojen laadintaa vuokrasuhteen kaikissa vaiheissa: Vuokrasuhteen kumpikin osapuoli voivat tarvita apua sopimuksen laatimisesta sen päättämiseen ja mahdollisiin erimielisyyksiin asti. On tärkeää huomioida juridiset seikat sopimusta tehtäessä.

Anna asiantuntijan auttaa!

🤝 Asiantuntijamme ovat tukenasi – vuokralaisena tai vuokranantajana.

Me huolehdimme siitä, että etusi tulee huomioiduksi kaikissa asuinhuoneiston vuokraamiseen liittyvissä tilanteissa – oli kyseessä sopimuksen laatiminen, muuttaminen, purkaminen tai mahdollinen erimielisyys.

🎯 Saat selkeät neuvot ja tarvittaessa vahvan tuen koko prosessin ajaksi.

Kenelle tämä sopii:

  1. Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
  2. Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
  3. Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
  4. Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
  5. Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön

Kenelle tämä sopii:

  1. Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
  2. Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
  3. Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
  4. Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
  5. Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi

Avullamme voit:

  • Laadituttaa toimivan vuokrasopimuksen (määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva)

  • Ratkaista vuokrasuhteeseen liittyvät erimielisyydet, kuten maksamattomat vuokrat, vuokran määrään ja vuokran tarkistukseen liittyvät riidat, häiriökäyttäytyminen tai asunnon kuntoon liittyvät kiistat

  • Saada oikeudellista tukea vuokrasopimuksen purkuun tai irtisanomiseen sekä vuokraan liittyvät oikeudelliset kysymykset

  • Hakea tarvittaessa häätöä oikeusteitse

  • Varmistaa oikeutesi vuokravakuuden palautuksessa tai pidättämisessä

  • Avustaminen vuokran maksuaikataulujen ja kuukauden vuokranmaksujaksojen sopimisessa sekä muissa vuokrasuhteen ehdoissa

  • Neuvonta siitä, mistä asioista voidaan sopia vuokrasopimuksessa ja miten sopia vuokran määrästä, vuokran korotuksesta tai muista ehdoista

Vuokrasuhteen osapuolet voivat sopia monista vuokrasuhteeseen liittyvistä ehdoista, kunhan ne ovat lain mukaisia.

Vuokrasopimus kuntoon – ennakoimalla vältät riidat

Vuokrasopimus on vuokrasuhteen kulmakivi. Hyvin laadittu sopimus ennaltaehkäisee epäselvyyksiä ja antaa turvaa molemmille osapuolille. Autamme sinua:

  • määrittämään ehdot selkeästi ja lain mukaisesti, mukaan lukien kielletyt ehdot ja niiden vaikutus vuokrasopimukseen

  • huomioimaan erityistilanteet, kuten kalustetut asunnot, alivuokrauksen tai remonttivaraumat

  • dokumentoimaan vastuut ja mahdolliset lisäehdot yksiselitteisesti

Osapuolet voivat sopia monista vuokrasuhteen ehdoista yhdessä. Vuokrasopimuksen laatimisessa voidaan myös käyttää erilaisia dokumentointitapoja, kuten valokuvia tai kirjallisia liitteitä.

Vuokranantajan tulee varmistaa, että kaikki lain vaatimat tiedot on annettu vuokralaiselle ennen sopimuksen allekirjoittamista. On suositeltavaa tehdä tarkistukset ja selvitykset ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, jotta mahdolliset epäselvyydet voidaan myös välttää.

Juridista apua, kun vuokrasopimuksen purku on ajankohtainen tai vuokrasuhde ei muuten suju

Jos vuokrasuhteessa syntyy ongelmia, on tärkeää toimia lain mukaisesti ja ajoissa. Me Annialla tuemme sinua esimerkiksi:

  • vuokrasaatavien perinnässä

  • vuokralaisen häätöasioissa

  • vuokrasopimuksen purkamisessa tai riitaisessa päättämisessä

  • asunnon vauriokorvausten arvioinnissa

Vuokrasuhteen päättymisen menettelyissä on tärkeää huomioida, että irtisanomisaika alkaa ja irtisanomisaika alkaa kulua yleensä kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, ellei toisin ole sovittu. Vuokralaisen on muutettava asunnosta tietyn ajan kuluessa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen. Irtisanomisaika on yleensä vähintään yksi kuukausi, mutta tietyissä tapauksissa kolme kuukautta tai kuusi kuukautta. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle mahdollisista korjauksista tai muutoksista vähintään 14 päivän tai kuusi kuukautta ennen toimenpiteen aloittamista. Vuokralainen voi ilmoituksen saatuaan päättää vuokrasopimuksen 14 päivän kuluessa. Vuokranantaja saa tietyissä tilanteissa purkaa vuokrasopimuksen, mutta vuokranantaja ei voi tehdä sitä ilman laissa säädettyjä perusteita. Vuokranantaja voi hakea tuomioistuimen päätöstä vuokrasuhteen päättämiseksi, jos vuokralainen ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti. Kaikki toimenpiteet tulee tehdä hyvän tavan mukaisesti. Vuokrasopimuksessa voidaan myös sopia muista ehdoista, kuten asunnon käytöstä muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen voi myös hakea tuomioistuimelta oikeutta päättää määräaikainen vuokrasopimus tietyissä tilanteissa.

Huoneiston kunto ja sen määrittely – turvaa oikeutesi ja vastuusi

Huoneiston kunto on yksi vuokrasopimuksen keskeisimmistä ehdoista, jolla on olennainen merkitys sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana. Vuokrasopimuksessa tulee aina määritellä huolellisesti, missä kunnossa huoneisto vuokrataan ja miten mahdolliset viat tai puutteet korjataan. Näin molemmat osapuolet tietävät tarkasti omat vastuunsa ja oikeutensa huoneiston kunnosta.

Vuokranantajalla on oikeus saada huoneisto pidettyä hyvässä kunnossa, ja vuokralaisen velvollisuutena on huolehtia huoneistosta huolellisesti. Jos vuokralainen laiminlyö huoneiston hoidon tai aiheuttaa vahinkoa, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus annetun lain mukaisesti. Toisaalta, jos huoneisto ei ole sovitussa kunnossa vuokrasuhteen alkaessa tai vuokranantaja ei korjaa olennaisia vikoja sovitussa ajassa, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus päättymään ja oikeus saada korvausta aiheutuneista haitoista.

Vuokrasopimuksen purkaminen huoneiston kunnon vuoksi tulee aina tehdä kirjallisesti, ja purkamisen perusteet on ilmoitettava vuokralaiselle tai vuokranantajalle selkeästi. Vuokranantaja ei saa yksipuolisesti muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja ilman vuokralaisen suostumusta, eikä vuokralainen voi jättää vuokraa maksamatta ilman laillista perustetta. Määräaikainen vuokrasopimus voi olla hyödyllinen ratkaisu, jos huoneiston kunto vaatii esimerkiksi tulevaa remonttia tai vuokralainen tarvitsee aikaa uuden asunnon etsimiseen.

On suositeltavaa, että osapuolet dokumentoivat huoneiston kunnon vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä, esimerkiksi valokuvin tai kirjallisella kuntotarkastuksella. Näin mahdolliset erimielisyydet voidaan ratkaista luotettavasti ja oikeudenmukaisesti. Selkeästi laadittu vuokrasopimus, jossa huoneiston kunto ja vastuut on määritelty, turvaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudet koko vuokrasuhteen ajan.

Vuokrasopimuksen päättäminen vuokranantajana -Mitä laki sanoo?

Vuokranantaja voi joutua tilanteeseen, jossa vuokrasopimus täytyy päättää ennen sovittua määräaikaa. Yleisimpiä syitä ovat vuokranmaksun laiminlyönti, häiriökäyttäytyminen tai vuokralaisen muu sopimusrikkomus. Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä on tärkeää selvittää, onko vuokrasopimuksen päättämiselle laillinen peruste – virheellinen menettely voi aiheuttaa vuokranantajalle merkittäviä kustannuksia.

Vuokrasopimus voidaan päättää kahdella tavalla:

  • Irtisanominen: vuokrasuhde päättyy irtisanomisajan kuluttua

  • Purkaminen: vuokrasuhde päättyy heti, ilman irtisanomisaikaa

Purkamisella tarkoitetaan vuokrasuhteen välitöntä päättämistä, mutta se edellyttää painavaa syytä, kuten vuokran jatkuvaa maksamatta jättämistä tai vakavaa sopimusrikkomusta.

Oikeudellisesti vuokrasopimuksessa on kyse varallisuusoikeudellisesta sopimuksesta. Suositeltavaa on tehdä sopimus aina kirjallisena, vaikka ilman konkreettisesta sopimustakin sovittu vuokraoikeus sitoo. Vuokrasuhteen muutokset kesken vuokrakauden on myös hyvä kirjata kirjallisena sopimukseen. Suullisesti sovitusta vuokrasopimuksesta on huomattava, että sen katsotaan syntyneen aina toistaiseksi voimassa olevana. Määräaikainen vuokrasuhde on tehtävä näin ollen aina kirjallisena.

Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen vuokralaiselle siirtyy sopimuksen ehtojen mukaisesti vuokranantajalta asuinhuoneiston käyttö- ja hallintaoikeus. Käytäntönä pidetään vuokralaisen yksinoikeutta huoneistoon, eikä tällöin vuokranantajalla ole oikeutta sen käyttämiseen ilman erillistä sopimusta osapuolten välillä. Erityisestä perusteesta vuokranantajalla saattaa olla oikeus päästä huoneistoon myös ilman lupaa esimerkiksi huoneiston hoidon ja kunnon valvomista varten tai myyntitilanteessa näyttääkseen huoneistoa ulkopuolisille.

Lain mukaan vuokra on maksettava viimeistään kuukauden toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jos muuta ei vuokrasopimuksessa ole sovittu. Vuokranmaksukausi on lähtökohtaisesti kuukausi, mutta vuokra maksetaan aina osapuolten kesken sovitulta ajalta. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös vuokran maksamisesta ennakkoon, mutta tällöin maksamiselle pitää olla erityinen syy, eikä ennakkoa voida maksaa enempää kuin kolmelta kuukaudelta etukäteen. Vuokran määrä perustuu sopimukseen ja sitoo sen osapuolia.

Vuokranantajalle saattaa tulla myöhemmin tarve korottaa vuokraa ja tavallista onkin, että vuokrasopimuksessa vuokra sidotaan kuluttajahinta- tai elinkustannusindeksin muutoksiin. Vuokran määrä ei saa kuitenkaan olla kohtuuton. Vuokravastikkeen ollessa joko kohtuuttoman korkea tai liian alhainen, voivat osapuolet saattaa asian tarvittaessa tuomioistuimen harkintaan.

Vuokrasopimuksen irtisanominen - Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet

Vuokrasopimus päättyy tavallisesti vuokralaisen tekemään irtisanomiseen, joka ei vaadi erityistä perustetta. Lain mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ellei toisin ole sovittu. Tämä aika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää.

Sen sijaan vuokranantajaa sitoo pidempi irtisanomisaika:

  • Jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden, irtisanomisaika on vähintään 6 kuukautta

  • Jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on vähintään 3 kuukautta

Vuokralaisella on oikeus riitauttaa vuokranantajan irtisanominen tuomioistuimessa. Tämä on tehtävä:

  • viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista, jos halutaan julistaa irtisanominen tehottomaksi

  • vielä kolmen vuoden ajan vuokrasuhteen päättymisestä, jos väitetään että päättäminen on ollut hyvän tavan vastaista

Tuomioistuin voi katsoa irtisanomisen kohtuuttomaksi, jos vuokralaisen olosuhteet ja vuokranantajan syyt eivät ole tasapainossa. Tällöin irtisanominen voidaan julistaa pätemättömäksi.

Vuokrasopimuksen purku - Milloin se on mahdollista?

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen on huomattavasti tiukemmin säännelty kuin sen irtisanominen. Purkaminen tarkoittaa vuokrasuhteen välitöntä päättämistä, mutta se edellyttää lain mukaisia perusteita.

Purkuperusteet on listattu tyhjentävästi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:ssä, eikä niitä voi sopimuksella laajentaa.

Yleisimpiä purkuperusteita ovat:

  • Vuokranmaksun laiminlyönti
    – vuokralaisen maksamattomat vuokrat voivat oikeuttaa sopimuksen purkamiseen.
    – yksittäinen, vähäinen viivästys (esim. pari päivää) ei kuitenkaan riitä.
    – varoitusta ei tarvitse antaa etukäteen.

  • Häiritsevä elämä vuokrahuoneistossa
    – jatkuva meluaminen, järjestyshäiriöt tai naapureiden häirintä voivat olla purkuperuste.
    – vuokralaiselle on annettava varoitus ennen purkamista.
    – jos häiriökäyttäytyminen jatkuu varoituksesta huolimatta, sopimus voidaan purkaa.

Purkaminen on viimeinen keino ja vaatii aina huolellista harkintaa. Virheellinen purku voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen vuokranantajalle.

Vuokranantaja voi purkaa vuokrasuhteen toimittamalla vuokralaiselle purkamisilmoituksen. Purkamisilmoituksessa tulisi mainita purkamisperuste. Lisäksi on hyvä sisällyttää purkamisilmoitukseen vuokrasuhteen päättymispäivämäärän, sekä tiedon siitä, milloin vuokralaisen tulisi viimeistään muuttaa huoneistosta. Päättymispäivä voi olla sama päivä, kun purkaminen annetaan vuokralaiselle tiedoksi. Muuttopäivä voi olla aikaisintaan tästä seuraava päivä. Muuttopäivänä vuokralaisen tulisi jättää puolet huoneistosta vuokranantajan hallintaan. Muuttopäivästä seuraavana päivänä huoneisto tulisi jättää kokonaan vuokranantajan vapaaseen hallintaan. Purkamisilmoitus tulisi antaa vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vuokralainen kuittaa purkamisilmoituksen vastaanotetuksi, sähköisesti tai fyysisesti, omalla allekirjoituksella. Purkamisilmoitusta ei voi jättää vuokralaisen postilaatikkoon, sillä oletuksella, että ilmoitus näin tulee vuokralaisen tietoon.

Jos vuokralainen ei suostu vapaaehtoisesti muuttamaan asuinhuoneistosta, vuokrasuhde joudutaan päättämään tuomioistuimen päätöksellä. Häätökannetta käsitellään käräjäoikeudessa ns. summaarisena riita-asiana. Summaarisessa riita-asiassa sovelletaan muita kanteita kevyempää prosessia. Tavallisesti häätöasia ratkaistaan yksipuolisella tuomiolla. Yksipuolisella tuomiolla vuokranantaja voi hakea ulosottoviranomaiselta tuomion täytäntöönpanoa, eli häädön toimittamista. Tavallisesti ulosottoviranomainen toimittaa häädön siten, että se ilmoittaa vuokralaiselle muuttopäivän. Muuttoaikaa vuokralaiselle myönnetään tavallisesti kolme viikkoa. Jos vuokralainen ei ole vielä tuohon päivään mennessä muuttanut asunnosta, hänet voidaan ulosottoviranomaisen toimesta poistaa asunnosta ja asunnossa oleva arvoton irtaimisto voidaan hävittää.

Häätöprosessi kestää tavallisesti useita kuukausia. Vuokranantajana kannattaa varautua siihen, että asunto saadaan tyhjäksi n. 3–6 kuukauden sisällä siitä, kun häätö on pantu vireille käräjäoikeudessa.

Jälleenvuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa vuokralainen vuokraa huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle vuokralaiselleen. Huoneiston jälleenvuokraus on yleistynyt Airbnb:n kasvun myötä. Airbnb:llä tarkoitetaan lyhytaikaista vuokrausta, jolla koko huoneisto tai sen osa luovutetaan toisen käytettäväksi. Vuokralaisen jälleenvuokratessa huoneistoaan tarvitaan aina vuokranantajan lupa. Vuokranantajan näkökulmasta tämä lisää hänen velvollisuuksiaan esimerkiksi ilmoittaa irtisanomisesta tai purkamisesta niin vuokralaiselle kuin jälleenvuokralaiselle.

Alivuokrauksella tarkoitetaan sitä, että vuokralainen luovuttaa vain osan huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta eli vuokraa vastaan. Alkuperäinen vuokranantaja ei ole tämän vuokrasopimuksen osapuoli. Alivuokraus on jälleenvuokrauksesta poiketen mahdollista ilman vuokranantajan lupaa, mikäli siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Alivuokrausta ei voida siis pätevästi estää sopimalla siitä vuokrasopimuksessa. Alivuokrasuhteessa alkuperäinen vuokralainen toimii vuokranantajana alivuokralaiselleen ja on siten vastuussa huoneiston omistajalle alivuokralaisensa tekemisistä.

Vuokralaisella on mahdollisuus luovuttaa koko asuinhuoneisto toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla. Väliaikainen luovuttaminen on mahdollista tehdä enintään kahdeksi vuodeksi. Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen luovuttamista ilmoitettava asiasta vuokranantajalleen kirjallisesti. Vuokranantaja voi vastustaa luovutusta, mikäli sille on pätevä syy. Pätevänä syynä voidaan pitää esimerkiksi perusteltua syytä jo etukäteen olettaa, että luovutuksensaajan käyttäytyminen oikeuttaisi vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen. Jos asiasta syntyy riitaa, on vuokranantajalla mahdollisuus saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan.

Yleistä
Perinnästä on kyse silloin, kun tarkoituksena on saada velallinen maksamaan lasku, jota hän ei ole eräpäivään mennessä suorittanut. Perintää voidaan suorittaa niin sanottuna vapaaehtoisena perintänä eli kirjeperintänä tai oikeudellisena perintänä, jolloin asiasta laaditaan haaste toimivaltaiseen käräjäoikeuteen. Jotta perintä olisikin mahdollisimman tehokasta ja nopeaa, on hyvä ottaa yhteys ammattilaiseen mahdollisimman ripeästi laskun eräännyttyä. Hoidamme tarvittaessa koko perinnän.

Yleensä asiakasta lähestytään ensin perintäkirjeellä eli niin sanotulla maksuvaatimuksella, jonka jälkeen saatava ei voi enää vanheta. Maksuvaatimuksessa velalliselta vaaditaan erääntyneen suorituksen lisäksi kertyneet korot, viivästyskorot sekä perintäkulut. Mikäli velallinen ei maksuvaatimuksestakaan huolimatta suorita velkaa, voidaan se periä oikeudellisesti. Tuomion jälkeen velasta tulee ulosottokelpoinen eli ulosottomies voi tarvittaessa ulosmitata saatavan velallisen tuloista tai omaisuudesta.

Ammattilaisen hoitaessa asiaa, maksaa velallinen saatavan yleensä nopeammin. Näin yrittäjä voi itse keskittyä liiketoiminnan johtamiseen, samalla kun ammattilainen hoitaa asiakkaan erääntyneen laskun perintää. Ammattilaisen apu on erityisen tärkeää, jos asiakas on esimerkiksi riitauttanut saatavan tai on mahdollista, että maksamattomuus johtuu muusta kuin maksukyvyttömyydestä.

Velkominen Summaariset riita-asiat
Velkomusasian ollessa riidaton, voidaan se panna vireille tavallista suppeammalla haastehakemuksella. Riidattomat velkomusasiat ovat summaarisia riita-asioista. Riidaton velkomusasia tarkoittaa sitä, ettei velallinen ei ole riitauttanut saatavaa eli ei ole esimerkiksi kiistänyt sen perustetta tai määrää. Edellytyksenä suppealle haastehakemukselle on, että velkojan käsityksen mukaan asia ei ole riitainen. Mikäli riita-asia on laitettu suppealla haastehakemuksella vireille, ja se riitautuu, siirtyy se käsiteltäväksi normaalien riita-asioiden tavoin.

Käräjäoikeuden sähköinen asiointipalvelu - Tuomioistuinlaitos (oikeus.fi)

Anna Annian auttaa

Olemme Annialla hoitaneet jo 10 vuoden ajan lukemattomia vuokra-asioita, joista osa on ollut erittäin haastavia. Ota meihin yhteyttä, niin katsotaan yhdessä sinulle toimivin ratkaisu vuokra-asiaasi.

Kenelle tämä sopii:

  1. Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
  2. Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
  3. Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
  4. Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
  5. Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön

Kenelle tämä sopii:

  1. Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
  2. Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
  3. Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
  4. Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
  5. Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Annia Attorneys team

Aiheesta lisää

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Lähtökohtaisesti kaikesta tavaran ja palvelun myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa, jos tavara tai palvelu on myyty Suomessa. Tavaroiden vuokraaminen on siis lähtökohtaisesti arvonlisäverollista, mikäli muut verovelvollisuuden kriteerit täyttyvät. Arvonlisäverolaissa on kuitenkin monia poikkeuksia verovelvollisuudesta. Yksi niistä on kiinteistön

Lue lisää »
taloyhtiön tuholaisongelma

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös

Lue lisää »