Takaus voi johtaa ankariin maksuvelvollisuuksiin – sen kanssa on syytä olla varuillaan
Takaus voi johtaa ankariin maksuvelvollisuuksiin – sen kanssa on syytä olla varuillaan
Asuinhuoneiston vuokraus
Juridista tukea vuokrasuhteen kaikissa vaiheissa.
Asunnon vuokraaminen on usein sujuva arjen järjestely, mutta väärin laadittu vuokrasopimus tai yllättävät riitatilanteet voivat aiheuttaa merkittäviä ongelmia. Asunnon vuokraus kattaa myös vapaa-ajan asunnot, joiden vuokrauksessa on omat erityispiirteensä. Annialla autamme sinua turvaamaan oikeutesi ja selkeyttämään velvollisuutesi – olitpa sitten vuokranantaja tai vuokralainen.
Tarjoamme oikeudellista neuvontaa ja asiakirjojen laadintaa vuokrasuhteen kaikissa vaiheissa: Vuokrasuhteen kumpikin osapuoli voivat tarvita apua sopimuksen laatimisesta sen päättämiseen ja mahdollisiin erimielisyyksiin asti. On tärkeää huomioida juridiset seikat sopimusta tehtäessä.
Anna asiantuntijan auttaa!
🤝 Asiantuntijamme ovat tukenasi – vuokralaisena tai vuokranantajana.
Me huolehdimme siitä, että etusi tulee huomioiduksi kaikissa asuinhuoneiston vuokraamiseen liittyvissä tilanteissa – oli kyseessä sopimuksen laatiminen, muuttaminen, purkaminen tai mahdollinen erimielisyys.
🎯 Saat selkeät neuvot ja tarvittaessa vahvan tuen koko prosessin ajaksi.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
- Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
- Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
- Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Avullamme voit:
Laadituttaa toimivan vuokrasopimuksen (määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva)
Ratkaista vuokrasuhteeseen liittyvät erimielisyydet, kuten maksamattomat vuokrat, vuokran määrään ja vuokran tarkistukseen liittyvät riidat, häiriökäyttäytyminen tai asunnon kuntoon liittyvät kiistat
Saada oikeudellista tukea vuokrasopimuksen purkuun tai irtisanomiseen sekä vuokraan liittyvät oikeudelliset kysymykset
Hakea tarvittaessa häätöä oikeusteitse
Varmistaa oikeutesi vuokravakuuden palautuksessa tai pidättämisessä
Avustaminen vuokran maksuaikataulujen ja kuukauden vuokranmaksujaksojen sopimisessa sekä muissa vuokrasuhteen ehdoissa
Neuvonta siitä, mistä asioista voidaan sopia vuokrasopimuksessa ja miten sopia vuokran määrästä, vuokran korotuksesta tai muista ehdoista
Vuokrasuhteen osapuolet voivat sopia monista vuokrasuhteeseen liittyvistä ehdoista, kunhan ne ovat lain mukaisia.
Vuokrasopimus kuntoon – ennakoimalla vältät riidat
Vuokrasopimus on vuokrasuhteen kulmakivi. Hyvin laadittu sopimus ennaltaehkäisee epäselvyyksiä ja antaa turvaa molemmille osapuolille. Autamme sinua:
määrittämään ehdot selkeästi ja lain mukaisesti, mukaan lukien kielletyt ehdot ja niiden vaikutus vuokrasopimukseen
huomioimaan erityistilanteet, kuten kalustetut asunnot, alivuokrauksen tai remonttivaraumat
dokumentoimaan vastuut ja mahdolliset lisäehdot yksiselitteisesti
Osapuolet voivat sopia monista vuokrasuhteen ehdoista yhdessä. Vuokrasopimuksen laatimisessa voidaan myös käyttää erilaisia dokumentointitapoja, kuten valokuvia tai kirjallisia liitteitä.
Vuokranantajan tulee varmistaa, että kaikki lain vaatimat tiedot on annettu vuokralaiselle ennen sopimuksen allekirjoittamista. On suositeltavaa tehdä tarkistukset ja selvitykset ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, jotta mahdolliset epäselvyydet voidaan myös välttää.
Juridista apua, kun vuokrasopimuksen purku on ajankohtainen tai vuokrasuhde ei muuten suju
Jos vuokrasuhteessa syntyy ongelmia, on tärkeää toimia lain mukaisesti ja ajoissa. Me Annialla tuemme sinua esimerkiksi:
vuokrasaatavien perinnässä
vuokralaisen häätöasioissa
vuokrasopimuksen purkamisessa tai riitaisessa päättämisessä
asunnon vauriokorvausten arvioinnissa
Vuokrasuhteen päättymisen menettelyissä on tärkeää huomioida, että irtisanomisaika alkaa ja irtisanomisaika alkaa kulua yleensä kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, ellei toisin ole sovittu. Vuokralaisen on muutettava asunnosta tietyn ajan kuluessa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen. Irtisanomisaika on yleensä vähintään yksi kuukausi, mutta tietyissä tapauksissa kolme kuukautta tai kuusi kuukautta. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle mahdollisista korjauksista tai muutoksista vähintään 14 päivän tai kuusi kuukautta ennen toimenpiteen aloittamista. Vuokralainen voi ilmoituksen saatuaan päättää vuokrasopimuksen 14 päivän kuluessa. Vuokranantaja saa tietyissä tilanteissa purkaa vuokrasopimuksen, mutta vuokranantaja ei voi tehdä sitä ilman laissa säädettyjä perusteita. Vuokranantaja voi hakea tuomioistuimen päätöstä vuokrasuhteen päättämiseksi, jos vuokralainen ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti. Kaikki toimenpiteet tulee tehdä hyvän tavan mukaisesti. Vuokrasopimuksessa voidaan myös sopia muista ehdoista, kuten asunnon käytöstä muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen voi myös hakea tuomioistuimelta oikeutta päättää määräaikainen vuokrasopimus tietyissä tilanteissa.
Huoneiston kunto ja sen määrittely – turvaa oikeutesi ja vastuusi
Huoneiston kunto on yksi vuokrasopimuksen keskeisimmistä ehdoista, jolla on olennainen merkitys sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana. Vuokrasopimuksessa tulee aina määritellä huolellisesti, missä kunnossa huoneisto vuokrataan ja miten mahdolliset viat tai puutteet korjataan. Näin molemmat osapuolet tietävät tarkasti omat vastuunsa ja oikeutensa huoneiston kunnosta.
Vuokranantajalla on oikeus saada huoneisto pidettyä hyvässä kunnossa, ja vuokralaisen velvollisuutena on huolehtia huoneistosta huolellisesti. Jos vuokralainen laiminlyö huoneiston hoidon tai aiheuttaa vahinkoa, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus annetun lain mukaisesti. Toisaalta, jos huoneisto ei ole sovitussa kunnossa vuokrasuhteen alkaessa tai vuokranantaja ei korjaa olennaisia vikoja sovitussa ajassa, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus päättymään ja oikeus saada korvausta aiheutuneista haitoista.
Vuokrasopimuksen purkaminen huoneiston kunnon vuoksi tulee aina tehdä kirjallisesti, ja purkamisen perusteet on ilmoitettava vuokralaiselle tai vuokranantajalle selkeästi. Vuokranantaja ei saa yksipuolisesti muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja ilman vuokralaisen suostumusta, eikä vuokralainen voi jättää vuokraa maksamatta ilman laillista perustetta. Määräaikainen vuokrasopimus voi olla hyödyllinen ratkaisu, jos huoneiston kunto vaatii esimerkiksi tulevaa remonttia tai vuokralainen tarvitsee aikaa uuden asunnon etsimiseen.
On suositeltavaa, että osapuolet dokumentoivat huoneiston kunnon vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä, esimerkiksi valokuvin tai kirjallisella kuntotarkastuksella. Näin mahdolliset erimielisyydet voidaan ratkaista luotettavasti ja oikeudenmukaisesti. Selkeästi laadittu vuokrasopimus, jossa huoneiston kunto ja vastuut on määritelty, turvaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudet koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokrasopimuksen päättäminen vuokranantajana -Mitä laki sanoo?
Vuokranantaja voi joutua tilanteeseen, jossa vuokrasopimus täytyy päättää ennen sovittua määräaikaa. Yleisimpiä syitä ovat vuokranmaksun laiminlyönti, häiriökäyttäytyminen tai vuokralaisen muu sopimusrikkomus. Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä on tärkeää selvittää, onko vuokrasopimuksen päättämiselle laillinen peruste – virheellinen menettely voi aiheuttaa vuokranantajalle merkittäviä kustannuksia.
Vuokrasopimus voidaan päättää kahdella tavalla:
Irtisanominen: vuokrasuhde päättyy irtisanomisajan kuluttua
Purkaminen: vuokrasuhde päättyy heti, ilman irtisanomisaikaa
Purkamisella tarkoitetaan vuokrasuhteen välitöntä päättämistä, mutta se edellyttää painavaa syytä, kuten vuokran jatkuvaa maksamatta jättämistä tai vakavaa sopimusrikkomusta.
Vuokrasopimuksen irtisanominen - Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet
Vuokrasopimus päättyy tavallisesti vuokralaisen tekemään irtisanomiseen, joka ei vaadi erityistä perustetta. Lain mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ellei toisin ole sovittu. Tämä aika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää.
Sen sijaan vuokranantajaa sitoo pidempi irtisanomisaika:
Jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden, irtisanomisaika on vähintään 6 kuukautta
Jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on vähintään 3 kuukautta
Vuokralaisella on oikeus riitauttaa vuokranantajan irtisanominen tuomioistuimessa. Tämä on tehtävä:
viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista, jos halutaan julistaa irtisanominen tehottomaksi
vielä kolmen vuoden ajan vuokrasuhteen päättymisestä, jos väitetään että päättäminen on ollut hyvän tavan vastaista
Tuomioistuin voi katsoa irtisanomisen kohtuuttomaksi, jos vuokralaisen olosuhteet ja vuokranantajan syyt eivät ole tasapainossa. Tällöin irtisanominen voidaan julistaa pätemättömäksi.
Vuokrasopimuksen purku - Milloin se on mahdollista?
Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen on huomattavasti tiukemmin säännelty kuin sen irtisanominen. Purkaminen tarkoittaa vuokrasuhteen välitöntä päättämistä, mutta se edellyttää lain mukaisia perusteita.
Purkuperusteet on listattu tyhjentävästi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:ssä, eikä niitä voi sopimuksella laajentaa.
Yleisimpiä purkuperusteita ovat:
Vuokranmaksun laiminlyönti
– vuokralaisen maksamattomat vuokrat voivat oikeuttaa sopimuksen purkamiseen.
– yksittäinen, vähäinen viivästys (esim. pari päivää) ei kuitenkaan riitä.
– varoitusta ei tarvitse antaa etukäteen.Häiritsevä elämä vuokrahuoneistossa
– jatkuva meluaminen, järjestyshäiriöt tai naapureiden häirintä voivat olla purkuperuste.
– vuokralaiselle on annettava varoitus ennen purkamista.
– jos häiriökäyttäytyminen jatkuu varoituksesta huolimatta, sopimus voidaan purkaa.
Purkaminen on viimeinen keino ja vaatii aina huolellista harkintaa. Virheellinen purku voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen vuokranantajalle.
Anna Annian auttaa
Olemme Annialla hoitaneet jo 10 vuoden ajan lukemattomia vuokra-asioita, joista osa on ollut erittäin haastavia. Ota meihin yhteyttä, niin katsotaan yhdessä sinulle toimivin ratkaisu vuokra-asiaasi.
Varaa ilmainen alkukartoitus
Kenelle tämä sopii:
- Olet epävarma, miten edetä oikeudellisessa asiassa
- Haluat kartoittaa vaihtoehdot ennen päätöksentekoa
- Haluat selvittää, tarvitsetko lakimiestä vai et
- Haluat tietää, mitä oikeudelliset toimet mahdollisesti maksaisivat
- Etsit luotettavaa lakikumppania pitkäaikaiseen yhteistyöhön
Ota yhteyttä juristiin
Kenelle tämä sopii:
- Tiedät tarvitsevasi juristin konkreettista apua ja neuvoja tai haluat tehdä asiakirjan
- Olet käynnistämässä riita- tai neuvotteluprosessia tai olet sen kohteena
- Tarvitset asiantuntevan edustajan esimerkiksi oikeuteen tai sovitteluun
- Haluat ulkopuolisen asiantuntijan arvioimaan tilannettasi
- Tarvitset selkeän ja jämäkän juristin tilanteeseesi
Aiheesta lisää
Lue lisää »
Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?
Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Lähtökohtaisesti kaikesta tavaran ja palvelun myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa, jos tavara tai palvelu on myyty Suomessa. Tavaroiden vuokraaminen on siis lähtökohtaisesti arvonlisäverollista, mikäli muut verovelvollisuuden kriteerit täyttyvät. Arvonlisäverolaissa on kuitenkin monia poikkeuksia verovelvollisuudesta. Yksi niistä on kiinteistön
Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite
Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös
