Osituksessa asunnon jakaminen on yksi keskeisimmistä ja usein haastavimmista kysymyksistä, kun avioliitto päättyy eroon tai toisen puolison kuolemaan. Tässä artikkelissa käsittelemme, miten asunto huomioidaan osituksessa, mitä sääntöjä ja poikkeuksia on hyvä tietää ja miten oikeudenmukainen lopputulos voidaan saavuttaa.
Mitä omaisuuden ositus tarkoittaa?
Ositus on aviovarallisuuden jakamista puolisoiden välillä, ja se tunnetaan myös nimellä omaisuuden ositus. Suomen avioliittolaki määrittää, että puolisoilla on lähtökohtaisesti avio-oikeus toistensa omaisuuteen, ellei avioehtosopimusta ole laadittu. Tämä tarkoittaa, että molempien puolisoiden omaisuus lasketaan yhteen, ja nettovarallisuus jaetaan tasan puolisoiden kesken. Ositus voidaan suorittaa joko sopimusosituksena, jossa puolisot sopivat keskenään omaisuuden jaosta, tai toimitusosituksena, jossa tuomioistuin määrää jaon. Asunto on usein yksi arvokkaimmista omaisuuseristä, ja siksi sen huomioiminen on kriittistä osituksen onnistumiselle.
Miksi omaisuus ja velat jaetaan avioerossa?
Kun avioliitto päättyy eroon, omaisuuden ja velkojen jakaminen on välttämätöntä, jotta molemmat puolisot saavat oikeudenmukaisen osuuden avioliiton aikana kertyneestä varallisuudesta. Tämä prosessi perustuu avio-oikeuteen, joka tarkoittaa, että puolisot ovat oikeutettuja toistensa omaisuuteen. Avio-oikeuden alainen omaisuus lasketaan yhteen ja jaetaan tasan, ellei avioehtosopimusta ole laadittu.
Ositus on keskeinen osa avioeroa, sillä se varmistaa, että molemmat puolisot saavat reilun osuuden yhteisestä omaisuudesta. Tämä ei koske pelkästään varallisuutta, vaan myös velat jaetaan tasapuolisesti. Näin molemmat osapuolet voivat aloittaa uuden elämänsä tasavertaisista lähtökohdista, ilman että toinen jää taloudellisesti heikompaan asemaan.
Asunto osituksessa – avio oikeus ja erityistilanteet
- Avio-oikeuden alainen omaisuus Jos asunto on avio-oikeuden alainen, sen arvo huomioidaan osituksen kokonaissummassa. Tämä koskee sekä yhteisesti omistettuja että vain toisen puolison nimissä olevia asuntoja, joissa on avio oikeutta.
- Avioehto ja asunnon suojaaminen Jos puolisot ovat laatineet avioehdon, asunto voi olla rajattu avio-oikeuden ulkopuolelle. Avioehto voi määrittää esimerkiksi, että tietty puoliso säilyttää omistusoikeuden asuntoon. Tällöin puolisolla ei ole avio oikeutta toisen omaisuuteen.
- Perintönä tai lahjana saatu asunto Jos asunto on saatu perintönä tai lahjana ja siihen on liitetty avio-oikeuden poissulkeva ehto, se ei kuulu ositettavaksi omaisuudeksi. Tämä voi merkittävästi vaikuttaa osituksen lopputulokseen. Ositusta voidaan sovitella, jos se estää epäoikeudenmukaisen lopputuloksen.
Avioehtosopimus ja sen vaikutus ositukseen
Avioehtosopimus on juridinen asiakirja, jossa puolisot sopivat etukäteen, miten heidän omaisuutensa jaetaan avioeron sattuessa. Tämä sopimus voi merkittävästi vaikuttaa ositukseen, sillä se voi määritellä, mikä omaisuus kuuluu avio-oikeuden piiriin ja mikä ei. Avioehtosopimuksella voidaan esimerkiksi rajata tietty omaisuus, kuten asunto, avio-oikeuden ulkopuolelle.
Avioehtosopimuksen laatiminen voi tuoda selkeyttä ja turvaa molemmille puolisoille, sillä se vähentää epävarmuutta ja mahdollisia riitoja omaisuuden jaosta. On tärkeää, että avioehtosopimus laaditaan huolellisesti ja molempien puolisoiden suostumuksella, jotta se on juridisesti pätevä ja oikeudenmukainen. Näin osituksessa puolisoiden avio-oikeuden alainen omaisuus jaetaan sovitulla tavalla, mikä voi helpottaa eron jälkeistä elämää.
Asunnon arvon määrittely
Osituksen yhteydessä asunnon arvo määritetään markkinahinnan perusteella. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi kiinteistövälittäjän arviolla tai riippumattoman asiantuntijan avulla. On tärkeää, että arvo on realistinen, jotta kumpikaan puoliso ei koe tulevansa epäoikeudenmukaisesti kohdelluksi.
Omaisuuden erottelu varmistaa, että kumpikin puoliso säilyttää omistuksessaan omat varansa.
Miten asunto jaetaan osituksessa?
- Asunnon lunastaminen Usein toinen puolisoista haluaa lunastaa yhteisen asunnon itselleen. Tämä edellyttää, että hänellä on taloudelliset edellytykset maksaa toiselle puolisolle tämän osuus asunnon arvosta.
- Asunnon myynti Jos kumpikaan puolisoista ei halua tai voi lunastaa asuntoa, se voidaan myydä. Myyntituotto jaetaan osituksen sääntöjen mukaisesti.
- Lasten asuminen Jos perheessä on alaikäisiä lapsia, heidän asumisjärjestelynsä voivat vaikuttaa siihen, kumpi puolisoista jää asumaan yhteiseen kotiin. Tämä ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että asunto jäisi tämän puolison omistukseen.
Toisen puolison kuoleman jälkeen ositus voidaan myös suorittaa, jolloin leski tai kuolleen puolison perilliset voivat vaatia omaisuuden jakoa.
Miten välttyä riidoilta asunnon osituksessa voidaan?
Ositus voi aiheuttaa merkittäviä erimielisyyksiä, etenkin kun kyseessä on asunto. Riitojen välttämiseksi on suositeltavaa:
- Laadituttaa avioehto ennen avioliittoa, jos haluat rajata asunnon avio-oikeuden ulkopuolelle.
- Käyttää asiantuntijoita, kuten juristia ja talousneuvojaa, varmistamaan oikeudenmukainen ositus.
- Neuvotella sovinnollisesti, sillä pitkä oikeusprosessi voi tulla kalliiksi ja kuormittavaksi.
Yhteenveto
Asunnon huomioiminen osituksessa on yksi osituksen tärkeimmistä ja usein monimutkaisimmista vaiheista. Lähtökohtana on avio-oikeus, mutta avioehto, perintö, lahjat ja lasten asumisjärjestelyt voivat vaikuttaa lopputulokseen. Realistinen arvonmääritys ja avoin keskustelu ovat avainasemassa oikeudenmukaisen ratkaisun löytämisessä. Jos kaipaat lisätietoa tai apua asunnon ositukseen liittyvissä kysymyksissä, suosittelemme kääntymään kokeneen lakimiehen puoleen.
Anna Annian auttaa
Toimistomme on avustanut asiakkaitamme menestyksekkäästi jo yli kymmenen vuoden ajan. Asiantuntevat lakimiehemme osaavat antaa myös sinulle parasta mahdollista apua kohdatessasi haasteita. Ottaessasi meihin yhteyttä, tarjoamme sinulle 15 minuutin ilmaisen alkukonsultaation palveluntarpeen kartoittamiseksi.
Antaessasi asiasi Annian osaavien juristien hoitoon, voit luottaa siihen, että asiasi hoidetaan tehokkaasti ja sinun etusi mukaisesti. Ota yhteyttä Anniaan!
