Korkeimman oikeuden arvioitavana olleessa tapauksessa äiti oli taannut omavelkaisella takauksella poikansa ja tämän avopuolison vuokrasopimuksen. Äidin antama takaus käsitti myös korot ja liitännäiskustannukset. Omavelkainen takaus tarkoittaa sitä, että takaaja vastaa velasta kuin omastaan – velkojalla on välittömästi velan eräpäivän jälkeen oikeus vaatia velan suorittamista takaajalta. Toinen takauksen muoto on toissijainen takaus, joka edellyttää velallisen maksukyvyttömyyden toteamista esimerkiksi ulosotossa ennen kuin velkaa voidaan periä takaajalta.
Tapauksessa vuokralaiset jättivät pian vuokrasuhteen alettua kaikki maksut maksamatta ja vuokranantaja ryhtyi perimään saataviaan oikeusteitse. Äiti katsoi oikeudessa, että vuokranantajan vaatimuksen olevan kohtuuton siltä osin kuin se ylitti neljän kuukauden vuokrarästit. Korkein oikeus linjasi, ettei äidin takausvastuu rajoittunut vain muutamaan kuukauteen.
Vuokranantaja ei toistuvista maksulaiminlyönneistä huolimatta kuitenkaan irtisanonut vuokrasopimusta, eikä takaajalla ollut oikeutta sitä irtisanoa. Äiti oli maksanut takaussitoumuksensa johdosta vuokrarästejä jo lähes 10.000 euron edestä, kunnes asia päätyi uudemman kerran käräjäoikeuteen. Vuokranantaja vaati takaajalta maksuja 37 kuukauden vuokrarästien osalta. Käräjäoikeus katsoi osan vuokrasaatavista vanhentuneiksi, mutta takaajalle jäi maksettavaa yli 15.000 euroa. Asia eteni toistamiseen korkeimpaan oikeuteen asti, joka jätti asian käräjäoikeuden tuomion varaan.
Takausta käytetään laajasti velan vakuutena. Lainanantajan tai tässä tapauksessa vuokranantajan riskiä pienentää kun maksusaatavaa voi vaatia joltakin muulta, mikäli sitä ei päävelalliselta saada perittyä. Korkein oikeus huomautti takauksen olevan ankara oikeustoimi, jonka vakuusarvoa ja siihen perustuvaa mahdollisuutta saada luottoa merkittävästi heikentäisi maksun kohtuullistaminen kevein perustein.
Usein kysyttyä: Omavelkainen takaus ja KKO:n linjaukset
Mitä omavelkainen takaus tarkoittaa?
Omavelkaisessa takauksessa takaaja vastaa velasta kuin omastaan. Velkoja voi vaatia maksua suoraan takaajalta heti eräpäivän jälkeen, ilman että velallisen maksukyvyttömyyttä tarvitsee ensin todeta.
Miten omavelkainen takaus eroaa toissijaisesta takauksesta?
Omavelkaisessa takauksessa velkoja voi periä velan suoraan takaajalta.
Toissijaisessa takauksessa velallisen maksukyvyttömyys on ensin selvitettävä (esim. ulosotossa), ennen kuin takaajaa voidaan vaatia maksamaan.
Voiko takaaja rajoittaa vastuutaan esimerkiksi tiettyyn kuukausimäärään?
Korkeimman oikeuden mukaan ei. KKO katsoi, ettei äidin antama takaus rajoittunut neljän kuukauden vuokrarästeihin, vaan vastuu kattoi koko sen ajan, jonka takaus koski.
Miksi takaajan vastuu kasvoi niin suureksi?
Vuokralaiset eivät maksaneet vuokriaan, ja vuokranantaja peri maksut takaajalta. Vuokranantaja ei irtisanonut vuokrasopimusta, eikä takaajalla ollut oikeutta siihen. Tämän vuoksi rästit kasvoivat useiden kymmenien kuukausien mittaisiksi.
Voiko takaaja irtisanoa antamansa takauksen?
Lähtökohtaisesti ei, jos sopimus ei sitä salli. Tarkastellussa tapauksessa takaajalla ei ollut oikeutta irtisanoa takausvastuutaan vuokrasuhteen aikana.
Miksi KKO ei kohtuullistanut takaajan maksuvelvollisuutta?
KKO totesi, että takaus on ankara oikeustoimi. Jos takauksen ehtoja kohtuullistettaisiin kevyin perustein, takauksen vakuusarvo heikkenisi ja sen käyttö luoton ja vuokrauksen turvaamisessa vaikeutuisi.
Kuinka paljon takaaja lopulta joutui maksamaan?
Käräjäoikeus katsoi osan saatavista vanhentuneiksi, mutta takaajan maksettavaksi jäi silti yli 15 000 euroa. Korkein oikeus ei muuttanut ratkaisua.
Mitä riskejä takaussitoumukseen liittyy?
Takaaja voi joutua vastuuseen merkittävistä summista, jos velallinen ei suoriudu velvoitteistaan. Ennen takauksen allekirjoittamista on tärkeää ymmärtää takauksen laajuus ja omat riskit.
Miksi juristin apu kannattaa takausasioissa?
Juristi voi:
arvioida takauksen ehdot
kertoa, mitä vastuut tarkoittavat käytännössä
auttaa rajaamaan riskejä
neuvoa, milloin takaukseen ei tule suostua
- Ota yhteyttä Anniaan!
Kirjoittaja: Maria Puputti, asianajaja (Hämeenlinna – Ideapark Lempäälä – Riihimäki – Forssa)
Erityisosaaminen: perhe- ja perintöoikeus, riita-asiat, rikosoikeus & yritysjuridiikka
Olen asianajaja Maria Puputti, ja autan asiakkaita päivittäin tilanteissa, jotka liittyvät
perunkirjoitukseen, perinnönjakoon, avioeroon, lasten huoltoon ja tapaamisoikeuteen,
asuntokauppariitoihin sekä yritysten sopimusjuridiikkaan.
Työskentelen Asianajotoimisto Annian toimipisteissä Hämeenlinnassa, Ideaparkissa, Riihimäellä ja Forssassa, ja avustan asiakkaita koko Suomessa myös etänä.
Minulle tärkeintä on:
✔️ selkokielinen ja turvallinen palvelu
✔️ nopea reagointi
✔️ asiakkaan oikeuksien turvaaminen jokaisessa vaiheessa
Julkaisen säännöllisesti artikkeleita ja oppaita, jotka auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä ymmärtämään oikeudellisia riskejä ja toimimaan oikein vaativissa tilanteissa.
📞 Haluatko keskustella tilanteestasi?
Varaa maksuton 15 minuutin alkukartoitus: Ota yhteyttä Anniaan!
