Yrityskauppojen ja investointien yhteydessä ympäristöriskien arviointi on olennainen osa due diligence -prosessia, jossa selvitetään ympäristöriskit yrityskaupassa. Ympäristöauditointi on keskeinen osa tätä prosessia, sillä se auttaa tunnistamaan ja arvioimaan mahdolliset ympäristöriskit. Huolellinen selvitys voi estää odottamattomat taloudelliset ja oikeudelliset seuraukset sekä varmistaa, että sijoitus tai yritysosto on kannattava pitkällä aikavälillä, ottaen huomioon kaikki ympäristövaikutukset. Tämä tarkoittaa, että due diligence -prosessissa tulee huomioida kaikki olennaiset ympäristöriskit. Yrityksille on tärkeää tunnistaa mahdolliset ympäristövastuut ja varmistaa lainsäädännön noudattaminen jo ennen kaupan toteutumista.

Miten ympäristöriskit huomioidaan yritysten kaupoissa ja investoinneissa?

Ympäristöriskien hallinta yrityskaupoissa ja investoinneissa tarkoittaa laaja-alaista selvitystyötä, joka kattaa seuraavat osa-alueet:

✔ Ympäristövastuiden ja mahdollisten oikeudellisten riskien kartoitus – Selvitetään, onko yrityksellä tai kohteella historiallisia ympäristövahinkoja, luvanvaraisia velvoitteita tai käynnissä olevia oikeudenkäyntejä, jotka voivat vaikuttaa kaupan kannattavuuteen.

✔ Kiinteistöjen ja tuotantolaitosten ympäristövaikutusten arviointi – Tutkitaan maaperän ja vesistöjen saastumisen riskiä, päästörajoitusten noudattamista sekä jätteenkäsittelyyn liittyviä vastuukysymyksiä.

✔ Lainsäädännön ja sääntelyn noudattamisen varmistaminen – Tarkistetaan, että kohdeyritys toimii ajantasaisen ympäristölainsäädännön mukaisesti ja täyttää EU:n ja kansallisten sääntelyviranomaisten vaatimukset.

Yritysten vastuullisuusraporttien analysointi on myös tärkeää, sillä se antaa arvokasta tietoa yritysten ympäristövaikutuksista ja yhteiskuntavastuusta.

Miksi ympäristöriskien arviointi on kestävän kehityksen kannalta tärkeää?

Huolellinen ympäristöriskien arviointi tuo yrityksille ja sijoittajille monia hyötyjä, kuten:

Ympäristövastuullisuus on keskeinen tekijä, joka varmistaa, että yritykset toimivat kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti.

✔ Varmistetaan turvallinen ja riskitön yrityskauppa – Mahdollisten ympäristövastuiden tunnistaminen etukäteen auttaa välttämään yllättäviä kustannuksia ja riskejä. ✔ Vältetään kalliit oikeudelliset riidat ja korvausvaatimukset – Epäselvät ympäristövahingot voivat johtaa pitkiin ja kalliisiin oikeusprosesseihin, joita ennakoimalla voidaan välttää. ✔ Parannetaan yrityksen arvon säilymistä ja kasvua – Ympäristöriskien hallinta lisää sijoittajien luottamusta ja auttaa varmistamaan liiketoiminnan jatkuvuuden ilman yllättäviä sääntelyyn liittyviä haasteita.

Ympäristövastuu ja yrityskaupat

Yrityskauppojen yhteydessä ympäristövastuiden hallinta on noussut keskeiseksi tekijäksi, joka voi merkittävästi vaikuttaa kaupan onnistumiseen. Ympäristövastuullisuus ei ole enää pelkkä lisäarvo, vaan olennainen osa yrityksen toimintaa, joka vaikuttaa niin kuluttajien, työntekijöiden kuin rahoittajien ja sijoittajien päätöksiin.

Ympäristövastuu kuluttajien ja työntekijöiden vaatimuksena

Monelle kuluttajalle tuotteen tai palvelun vastuullisuus on yksi ostopäätökseen vaikuttavista tekijöistä. Suomalaisen Työn Liiton tutkimuksen mukaan 80 prosenttia 25–79-vuotiaista vastaajista ja 81 prosenttia 15–24-vuotiaista vastaajista pitää tärkeänä tuottajan kykyä osoittaa toimintansa vastuullisuus. Tämä tarkoittaa, että yrityksen on pystyttävä osoittamaan ympäristövastuunsa ja ympäristövaikutukset konkreettisesti.

Sama koskee yrityksen työntekijöitä, jotka ovat kiinnostuneita myös työnantajansa ympäristövastuusta. Työntekijät arvostavat yrityksiä, jotka sitoutuvat kestävän kehityksen periaatteisiin ja toimivat vastuullisesti ympäristön suhteen. Tämä voi vaikuttaa merkittävästi yrityksen kykyyn houkutella ja pitää kiinni osaavasta työvoimasta.

Ympäristövastuu rahoittajien ja sijoittajien vaatimuksena

Useista rahoituksista on turha edes haaveilla, mikäli yrityksen vastuullisuusasiat eivät ole kunnossa. Suuret ja varsinkin julkisen puolen rahoittajat pystyvät kriteereillään myös ohjaamaan elinkeinoelämää vastuullisempaan suuntaan. Rahoittajille on olennaista kartoittaa rahoitettavan yrityksen riskit, joihin kuuluvat taloudellisten riskien ohella yhtä lailla ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvät riskit, mukaan lukien ympäristövastuut.

Esimerkiksi Finnvera pyrkii arvioimaan kaikkien vientitakuuhakijoidensa ympäristö- ja sosiaaliset riskit, mukaan lukien ympäristöriskien hallinta. Euroopan sijoitusalan toimijoista 96 prosenttia käyttää ESG-arvoja (Environmental, Social, Governance) omien sijoituspäätöstensä teossa. Tämä tarkoittaa, että yrityksen on pystyttävä osoittamaan ympäristövastuunsa myös sijoittajille ja rahoittajille, jotta se voi saada tarvittavaa rahoitusta ja tukea.

Due diligence ja ympäristöriskit

Ympäristöriskien arviointi on olennainen osa due diligence -prosessia yrityskaupoissa ja investoinneissa. Tämä prosessi auttaa tunnistamaan ja hallitsemaan mahdollisia riskejä, jotka voivat vaikuttaa kaupan kannattavuuteen ja yrityksen pitkän aikavälin menestykseen.

Mitä due diligence tarkoittaa suomeksi?

Due diligence tarkoittaa huolellisuusvelvoitetta, joka yrityskauppojen ja investointien yhteydessä kattaa laajan selvitystyön, mukaan lukien ympäristövastuut. Tämä selvitys sisältää muun muassa ympäristövastuiden ja mahdollisten oikeudellisten riskien kartoituksen, kiinteistöjen ja tuotantolaitosten ympäristövaikutusten arvioinnin sekä lainsäädännön ja sääntelyn noudattamisen varmistamisen. Due diligence -prosessin avulla voidaan varmistaa, että kaikki ympäristöön liittyvät riskit on tunnistettu ja hallittu ennen kaupan toteutumista.

Due Diligence -prosessi

Due diligence -prosessi on yrityskaupassa käytettävä menetelmä, jonka tarkoituksena on tutkia myytävän yrityksen taloudellista, oikeudellista ja operatiivista tilannetta, mukaan lukien ympäristöriskien arviointi. Tämä prosessi auttaa ostajaa tekemään perusteellisen arvion yrityksen arvosta ja mahdollisista riskeistä. Due diligence -prosessi koostuu useista vaiheista, kuten tiedonkeruusta, tarkastusvaiheesta ja raportoinnista. Tiedonkeruuvaiheessa kerätään kaikki olennaiset tiedot yrityksestä, kuten taloudelliset raportit, sopimukset ja luvat. Tarkastusvaiheessa asiantuntijat analysoivat kerätyt tiedot ja arvioivat yrityksen nykytilan ja tulevaisuuden näkymät. Lopuksi raportointivaiheessa laaditaan kattava raportti, joka sisältää löydökset ja suositukset kaupan osapuolille.

Minkälaisia due diligence -tarkistuksia on olemassa?

Due diligence -tarkistuksia on useita erilaisia, jotka auttavat yrityksiä ja sijoittajia arvioimaan yrityksen arvoa ja riskejä ennen kauppaa tai sijoitusta. Näitä tarkistuksia ovat esimerkiksi:

• Taloudellinen due diligence: Tämä tarkistus kattaa yrityksen taloudellisen tilanteen, kuten tuloslaskelman ja taseen analysoinnin. Se auttaa ymmärtämään yrityksen taloudellista terveyttä ja kannattavuutta.
• Oikeudellinen due diligence: Tässä tarkistuksessa keskitytään yrityksen oikeudelliseen asemaan, mukaan lukien sopimukset, oikeudelliset riidat ja lainsäädännön noudattaminen. Se varmistaa, että yritys toimii lain mukaisesti ja ettei sillä ole piileviä oikeudellisia riskejä.
• Tekninen due diligence: Tämä tarkistus arvioi yrityksen teknologisen aseman, kuten tuotteiden ja palveluiden kehityksen. Se auttaa ymmärtämään yrityksen innovatiivisuutta ja teknologista kilpailukykyä.
• Ympäristöllinen due diligence: Tässä tarkistuksessa keskitytään yrityksen ympäristövaikutuksiin, kuten päästöihin ja jätehuoltoon. Se varmistaa, että yritys toimii kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti ja täyttää ympäristölainsäädännön vaatimukset.
• Sosiaalinen due diligence: Tämä tarkistus arvioi yrityksen sosiaalisen vastuun, kuten työntekijöiden oikeudet ja yhteiskunnallisen vastuun. Se varmistaa, että yritys toimii eettisesti ja vastuullisesti.

Näiden tarkistusten avulla yritykset ja sijoittajat voivat saada kattavan kuvan yrityksen arvosta ja riskeistä, mikä auttaa heitä tekemään informoidun päätöksen kaupasta tai sijoituksesta.

Yrityskaupan riskienhallinta

Yrityskauppaan liittyy usein odotuksia liiketoiminnan kasvusta, mutta sekä ostaja että myyjä odottavat myös liiketoiminnan jatkuvan mahdollisimman häiriöttä yrityskaupan jälkeen. Yrityskaupan toteuttamiseen liittyy kuitenkin monenlaisia riskejä, jotka täytyy osata hallita onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi.

Yrityskaupan vastuisiin voi vaikuttaa neuvottelemalla ja vakuuttamalla

Yrityskaupan kauppakirjassa määritellään osapuolten vastuut. Sopimusneuvotteluissa tärkeä asia sekä ostajalle että myyjälle ovat myyjän vastuulausekkeet (seller’s warranties). Vastuulausekkeissa voidaan määritellä esimerkiksi, kuinka pitkälle ajalle myyjän vastuu kaupan kohteesta ulottuu ja mitä asioita vastuu koskee. Sopimusneuvottelut voivat kestää pitkään ennen kuin riski saadaan hyväksyttävälle tasolle.

Warranty & Indemnity-vakuutuksen hankinta

Warranty & Indemnity-vakuutuksen hinta on normaalisti 1-1,5% vakuutusmäärästä, eli vakuutuksesta maksettavasta maksimikorvausmäärästä. Vakuutuksen saamisen edellytyksenä on neuvoteltu yrityskauppa ja normaali ostajan due diligence -tutkimus. Vakuutuksen hankinnan aikataulu sovitetaan koko yrityskaupan aikatauluun. Normaalisti vakuutuksen tekemiseen olisi hyvä varata aikaa vähintään kaksi viikkoa.

Vastuullinen sijoittaminen

Vastuullinen sijoittaminen tarkoittaa sitä, että sijoitustoiminnassa on otettu huomioon ympäristö, sosiaalinen vastuu ja hyvä hallintotapa. Vastuulliset yritykset toimivat mahdollisimman kestävällä tavalla, ottavat huomioon vaikutuksensa ympäristössä ja yhteiskunnassa. Vastuullisesti toimiva yritys on elinvoimainen ja menestyvä myös pitkällä tähtäimellä.

Miten voimme auttaa?

Yrityskauppojen ja investointien ympäristöriskien arvioinnissa asiantuntijoillamme on laaja kokemus muun muassa:

🔹 Ympäristöoikeudellisessa due diligence -selvityksessä – Tarkistamme ympäristövastuut ja lainsäädännön noudattamisen yrityskaupan yhteydessä.
🔹 Luvanvaraisten toimintojen ja ympäristölainsäädännön tarkastelussa – Autamme varmistamaan, että yritys täyttää kaikki ympäristösäädökset ja viranomaisvaatimukset.
🔹 Sopimusneuvotteluissa ja riskienhallinnassa – Tuemme asiakkaitamme neuvotteluissa ja laadimme sopimusehdot, jotka suojaavat ostajaa ympäristövastuisiin liittyviltä riskeiltä.

Vältä yllättävät ympäristövastuut – ota yhteyttä asiantuntijoihimme

Yrityskaupan tai investoinnin suunnitteluvaiheessa on kriittistä arvioida mahdolliset ympäristövastuut. Tarjoamme kattavan asiantuntemuksen ympäristölainsäädännöstä ja yritysostoihin liittyvästä due diligence -prosessista. Ota yhteyttä, niin varmistamme, että liiketoimintakauppasi tai investointisi toteutuu ilman yllättäviä riskejä!

❓ Usein kysytyt kysymykset (UKK) – Ympäristöriskit, due diligence ja yrityskaupat

Mitä tarkoitetaan ympäristöriskeillä yrityskaupassa?

Ympäristöriskeillä tarkoitetaan esimerkiksi:

• maaperän tai pohjaveden pilaantumista

• vanhoja tai piileviä ympäristövahinkoja

• puutteita luvissa ja ilmoituksissa

• jätehuollon ja päästöjen lainvastaisuutta

• tulevia puhdistamis- tai korjausvelvoitteita

Nämä voivat johtaa merkittäviin kustannuksiin ja jopa oikeudenkäynteihin kaupan toteutumisen jälkeen.

Miksi ympäristöriskit pitää selvittää ennen yrityskauppaa tai investointia?

Koska ilman selvitystä ostaja voi käytännössä “periä”:

• aiempien omistajien aiheuttamat ympäristövastuut

• puhdistuskulut ja viranomaismääräykset

• sakot, vahingonkorvaukset ja mainehaitan

Huolellinen ympäristöselvitys auttaa hinnoittelemaan kaupan oikein, muokkaamaan sopimusehtoja ja tarvittaessa jopa luopumaan riskipitoisesta kaupasta.

Mitä on ympäristöllinen due diligence?

Ympäristöllinen due diligence on osa yrityskaupan huolellisuusselvitystä, jossa:

• kartoitetaan ympäristövastuut ja käynnissä olevat prosessit

• arvioidaan kiinteistöjen ja laitosten ympäristövaikutukset

• tarkistetaan lupatilanne ja sääntelyn noudattaminen

• arvioidaan tulevat investointi- ja puhdistusvelvoitteet

Tavoitteena on tunnistaa ja hallita ympäristöön liittyvät riskit ennen kauppaa.

Mitä due diligence tarkoittaa suomeksi?

Due diligence tarkoittaa huolellisuusvelvoitetta. Yrityskaupassa se käytännössä tarkoittaa järjestelmällistä selvitystyötä, jossa käydään läpi:

• taloudellinen tilanne (taloudellinen DD)

• sopimukset ja oikeudelliset riskit (oikeudellinen DD)

• tekninen kunto ja prosessit (tekninen DD)

• ympäristövaikutukset ja -vastuut (ympäristö-DL / EDD)

• vastuullisuus ja henkilöstöasiat (ESG / sosiaalinen DD)

Minkälaisia due diligence -tarkistuksia yrityskaupoissa yleensä tehdään?

Tyypillisiä osa-alueita ovat:

• Taloudellinen due diligence – kannattavuus, kassavirta, tase

• Oikeudellinen due diligence – sopimukset, riidat, luvat

• Tekninen due diligence – laitteet, tuotanto, teknologia

• Ympäristöllinen due diligence – päästöt, jätteet, saastuminen, luvat

• Sosiaalinen/ESG due diligence – työntekijöiden oikeudet, vastuullisuus, hallintotapa

Kaikki nämä muodostavat kokonaiskuvan yrityksen arvosta ja riskeistä.

Miksi ympäristövastuu on tärkeä osa vastuullista sijoittamista?

Vastuullinen sijoittaminen (ESG) huomioi:

• Environmental – ympäristövaikutukset ja -riskit

• Social – sosiaalinen vastuu ja henkilöstö

• Governance – hyvä hallinto ja läpinäkyvyys

Ympäristövastuita laiminlyövä yritys voi kohdata:

• rahoituksen puutetta

• sijoittajien kiinnostuksen hiipumista

• kalliita korjaus- ja puhdistustoimia

Hyvin hoidettu ympäristövastuu lisää sijoittajien luottamusta ja tukee pitkän aikavälin arvoa.

Miten rahoittajat ja sijoittajat huomioivat ympäristöriskit?

Rahoittajat ja sijoittajat tarkastelevat:

• yrityksen ESG-tasoa

• ympäristöriskien hallintaa ja raportointia

• lupien, normien ja standardien noudattamista

Monet rahoittajat eivät myönnä rahoitusta, jos ympäristövastuut ovat epäselviä tai riskitaso on liian korkea. Siksi ympäristöselvitykset ovat usein rahoituksen ehto.

Mitä Warranty & Indemnity -vakuutus (W&I) on?

W&I-vakuutus on yrityskauppaan liitettävä vakuutus, joka:

• suojaa ostajaa (tai joskus myyjää) myyjän antamien vakuutusten rikkomisesta aiheutuvilta taloudellisilta vahingoilta

• voi kattaa myös ympäristöön liittyviä piiloriskejä, jos ne kuuluvat vakuutuksen piiriin

Vakuutusmaksu on tyypillisesti noin 1–1,5 % vakuutusmäärästä.

Voiko yrityskaupan ympäristöriskejä hallita sopimusehdoilla?

Kyllä. Kauppakirjassa voidaan:

• rajata tai laajentaa myyjän vastuuta tietyistä ympäristöasioista

• sopia takuuajoista, vastuukatoista ja ilmoitusajoista

• liittää mukaan erityisiä vastuumääräyksiä ympäristövahingoista

Hyvin neuvotellut myyjän vastuulausekkeet ja selkeä riskinjako ovat keskeisiä ostajan suojan kannalta.

Mitä hyötyä on juristin käyttämisestä ympäristöriskien arvioinnissa?

Ympäristöoikeuteen ja yrityskauppoihin perehtynyt juristi:

• tunnistaa piilevät ympäristöriskit asiakirjoista ja luvatiedoista

• varmistaa, että due diligence -kysymykset kattavat ympäristövastuut riittävästi

• neuvottelee sopimusehdot (takuu- ja vastuumääräykset) ostajan tai myyjän eduksi

• arvioi, milloin W&I-vakuutus tai muu riskinsiirtoratkaisu on järkevä

Tämä voi säästää merkittäviä kustannuksia ja ehkäistä kalliit riidat myöhemmin.

Milloin kannattaa olla yhteydessä asiantuntijaan ympäristöriskeistä yrityskaupassa?

Mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, esimerkiksi kun:

• yrityskauppaa tai investointia vasta suunnitellaan

• alustavaa kauppakirjaluonnosta laaditaan

• kohteena on kiinteistöjä, tuotantolaitoksia tai luvanvaraisia toimintoja

• ostaja tai rahoittaja edellyttää ESG- tai ympäristöselvitystä

Varhainen yhteydenotto helpottaa neuvotteluja, parantaa sopimusehtoja ja antaa aikaa tarvittaville selvityksille.

Kirjoittaja: Maria Puputti, asianajaja (Hämeenlinna – Ideapark Lempäälä – Riihimäki – Forssa)
Erityisosaaminen: perhe- ja perintöoikeus, riita-asiat, rikosoikeus & yritysjuridiikka

Olen asianajaja Maria Puputti, ja autan asiakkaita päivittäin tilanteissa, jotka liittyvät
perunkirjoitukseen, perinnönjakoon, avioeroon, lasten huoltoon ja tapaamisoikeuteen,
asuntokauppariitoihin sekä yritysten sopimusjuridiikkaan.

Työskentelen Asianajotoimisto Annian toimipisteissä Hämeenlinnassa, Ideaparkissa, Riihimäellä ja Forssassa, ja avustan asiakkaita koko Suomessa myös etänä.

Minulle tärkeintä on:
✔️ selkokielinen ja turvallinen palvelu
✔️ nopea reagointi
✔️ asiakkaan oikeuksien turvaaminen jokaisessa vaiheessa

Julkaisen säännöllisesti artikkeleita ja oppaita, jotka auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä ymmärtämään oikeudellisia riskejä ja toimimaan oikein vaativissa tilanteissa.

📞 Haluatko keskustella tilanteestasi?
Varaa maksuton 15 minuutin alkukartoitus: Ota yhteyttä Anniaan!