Meiltä kysytään usein, voiko yritys peruuttaa tehdyn kaupan? Vastaus riippuu monesta seikasta – etenkin siitä, onko kyseessä yritysten välinen kauppa vai kuluttajakauppa. Kuluttaja on lain mukaan erityisessä asemassa ja nauttii kuluttajansuojalainsäädännön tarjoamaa suojaa, toisin kuin yritysten välisessä kaupassa. Yritysten välisten sopimusten kohdalla sitovuus on tiukempaa ja peruuttamisoikeus rajatumpaa.
Sopimus sitoo yrittäjää – lähtökohtana sopimusvapaus
Yritysten välinen kaupankäynti perustuu laajaan sopimusvapauteen. Yritykset voivat vapaasti päättää sopimuksen ehdoista ja sisällöstä, ja on tärkeää selkeästi määritellä sopimuksen sisältö, kuten oikeudet, velvollisuudet ja seuraamukset. Molempia osapuolia sitoo hyväksytty sopimus, ja osapuolia sitoo se, mitä on nimenomaisesti sovittu. Yleensä sopimuksen syntyminen edellyttää yhteisymmärrystä ehdoista. Myös suullinen sopimus on lähtökohtaisesti pätevä, eli suullinen sopimus on pätevä, ellei laissa toisin määrätä.
Yritysten välillä voidaan tehdä erilaisia sopimuksia, kuten kauppa-, vuokra- ja palvelusopimuksia. Lisäksi kirjallinen muoto on usein suositeltavaa, jotta sopimuksen sisältö voidaan helposti todentaa ja mahdolliset erimielisyydet voidaan välttää. Tietyt sopimusehdot voivat olla määrätty laissa, jolloin niistä ei voi poiketa sopimalla. Sopimusvapaus on kuitenkin rajoitettu lain pakottavilla säännöksillä.
Selkeys ja yhteisymmärrys ovat tärkeitä sopimusta tehtäessä. Yritysten tulee ottaa huomioon mahdolliset riskit ja erityisehdot sopimusta laadittaessa. Yrityksen oikeudet ja velvollisuudet sopimussuhteessa tulee määritellä tarkasti, jotta sopimuksen sisältö on yksiselitteinen ja täyttää lain vaatimukset.
🔍 yrityskaupan peruminen, sopimusvapaus, yritysten välinen sopimus, suullinen sopimus yritysten välillä
Voiko sopimuksen purkaa, jos mieli muuttuu?
Yritys ei voi yksipuolisesti perua sopimusta eikä purkaa sitä vain sillä perusteella, että harkinta muuttui. Sopimus sitoo, ja siitä vapautuminen edellyttää joko sopimukseen kirjattua purkuoikeutta, erittäin painavaa perustetta tai sopimusrikkomusta vastapuolelta. Yritys saa purkaa sopimuksen vain, jos laissa tai sopimuksessa on siihen oikeuttava peruste.
Jos sopimuksen purkaminen tulee ajankohtaiseksi, voit olla yhteydessä toiseen osapuoleen ja selvittää tilanteen. On syytä ilmoittaa toiselle osapuolelle viipymättä, jos sopimuksessa havaitaan ongelmia. Sopimusta ei voi kuitenkaan purkaa ilman asianmukaista perustetta, vaikka tilanne muuttuisi.
🔍 voiko sopimuksen purkaa, sopimuksen peruminen yrityksissä, mielenmuutos sopimuksen jälkeen, sopimuksen sitovuus
Painavat syyt ja sopimusrikkomus
Kaupan purkaminen voi tulla kyseeseen, jos toinen osapuoli rikkoo sopimusta olennaisesti. Esimerkiksi vakava toimitusviivästys, virheen laatu tavarassa tai maksujen laiminlyönti voivat oikeuttaa purkamiseen. Tavaran toimituksessa mahdolliset viat voivat oikeuttaa purkuun. Ostajalla on oikeus vaatia purkua tietyissä tilanteissa, kuten silloin kun virheen korjaaminen ei onnistu. Myyjälle voi syntyä velvollisuus korvata vahinko, jos sopimus puretaan virheen vuoksi. Osapuolet voivat vedota sopimusehtoihin riitatilanteessa. Muut sopimusehdot voivat vaikuttaa purkuoikeuteen. Yrityksen vastuu korostuu erityisesti sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi ylivoimainen este (force majeure) voi joissain tilanteissa oikeuttaa sopimuksesta irtautumiseen.
🔍 sopimusrikkomus, kaupan purkaminen, force majeure yrityskaupassa, toimitusviivästys
Kohtuuttomat sopimusehdot ja sopimuksen sovittelu
Jos sopimuksen ehto on selvästi kohtuuton, sitä voidaan kuitenkin sovitella tai jättää huomiotta. Kohtuuttomuus tarkoittaa tässä yhteydessä tilannetta, jossa ehto on niin epäreilu, ettei sitä voida pitää hyväksyttävänä eli se asettaa toisen osapuolen kohtuuttoman asemaan. Tällainen tilanne voi oikeuttaa irtautumaan sopimuksesta tai sen osasta. Yleisen säännön mukaan kohtuuttomia ehtoja ei tarvitse noudattaa, mutta joissain tapauksissa niitä voi kuitenkin soveltaa, jos olosuhteet sitä edellyttävät. Lisäksi osapuoli voi hakea sovittelua tuomioistuimelta, jos kokee ehdon kohtuuttomaksi. Selkeä sopimuksen sisältö auttaa ennaltaehkäisemään kohtuuttomuustilanteita ja vähentää riitojen riskiä.
🔍 kohtuuttomat sopimusehdot, sopimuksen sovittelu, irti sopimuksesta kohtuuttomuuden vuoksi, yrittäjän oikeudet
Sopimuksen irtisanominen – milloin ja miten sopimus voidaan päättää?
Yritysten välisessä sopimuksessa irtisanominen tarkoittaa sopimuksen päättämistä ennen sen alkuperäistä päättymisajankohtaa. Sopimuksen irtisanominen voi olla mahdollista, jos sopimuksessa on tästä nimenomainen ehto, kuten irtisanomisaika tai -menettely. Esimerkiksi vuokrasopimuksissa ja palvelusopimuksissa on usein määritelty, kuinka pitkällä varoitusajalla sopimus voidaan irtisanoa ja millä ehdoilla. Myös kaupassa myyjä ja ostaja voivat sopia irtisanomisehdoista jo ennen sopimuksen tekemistä.
Yritysten välinen sopimus voidaan irtisanoa myös silloin, kun toinen osapuoli rikkoo sopimusta olennaisesti. Tällöin sopimuksen irtisanominen voi oikeuttaa vaatimaan vahingonkorvausta aiheutuneista menetyksistä. Sopimuksessa voi olla myös yksipuolinen irtisanomisehto, jolloin toinen osapuoli voi päättää sopimuksen ilman toisen suostumusta, kunhan noudattaa sopimuksessa sovittua menettelyä.
Sopimuksen irtisanominen tulee aina tehdä kirjallisesti, jotta molemmille osapuolille jää selkeä dokumentaatio irtisanomisesta. Irtisanomisilmoituksessa on hyvä mainita sopimuksen tiedot, irtisanomisen ajankohta sekä irtisanomisen peruste. Näin varmistetaan, että toisen osapuolen oikeudet ja velvollisuudet tulevat asianmukaisesti huomioiduksi ja mahdolliset epäselvyydet voidaan välttää. Yritysten välisessä kaupassa onkin tärkeää sopia irtisanomisehdoista jo ennen sopimuksen tekemistä, jotta molemmat osapuolet tietävät, millä perusteilla ja miten sopimus voidaan päättää.
Sopimuksen vaikutus – mitä seuraa sopimuksen päättämisestä?
Yritysten välinen sopimuksen päättäminen voi vaikuttaa merkittävästi osapuolten taloudelliseen ja oikeudelliseen asemaan. Sopimuksen päättäminen voi johtaa esimerkiksi siihen, että myyjän velvollisuus toimittaa tavara ja ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta lakkaavat. Jos sopimus puretaan ennen kuin tavara on toimitettu tai maksu suoritettu, osapuolten tulee selvittää, miten jo tehdyt suoritukset palautetaan ja onko jommallakummalla oikeus vaatia vahingonkorvausta.
Sopimuksen päättäminen voi myös vaikuttaa osapuolten välisiin suhteisiin ja aiheuttaa riitatilanteita, jos sopimuksen purkaminen ei tapahdu yhteisymmärryksessä. Tämän vuoksi on tärkeää, että sopimuksen päättämisestä sovitaan selkeästi ja kirjallisesti. Yritysten välisessä sopimuksessa voidaan sopia myös siitä, miten mahdolliset vahingot korvataan ja millä tavalla osapuolet toimivat sopimuksen päättymisen jälkeen.
Sopimuksen päättäminen voi olla vapaaehtoista, jos osapuolet yhdessä päättävät purkaa sopimuksen ja sopivat sen ehdoista. Toisaalta sopimuksessa voi olla ehto, joka edellyttää sopimuksen päättämistä tietyissä tilanteissa, kuten olennaisen sopimusrikkomuksen vuoksi. Näin ollen on tärkeää, että osapuolet perehtyvät sopimuksen sisältöön ja ymmärtävät, millaisia vaikutuksia sopimuksen päättämisellä voi olla ennen sopimuksen tekemistä. Sopimuksen päättäminen tulee aina tehdä kirjallisesti, jotta molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet ovat selkeästi dokumentoituja.
Neuvotteleminen ja lakimiehen rooli
Neuvotteluissa on tärkeää ottaa huomioon kaikki sopimuksen ehdot ja riskit. Jos sopimuksesta halutaan irti, kannattaa aina ensin pyrkiä neuvotteluratkaisuun. Erityisesti laajoja sopimuksia neuvoteltaessa lakimiehen apu on hyödyllistä. Jos tilanne on epäselvä, on syytä kääntyä lakimiehen puoleen. Voit pyytää lakimieheltä arviota sopimuksen purkumahdollisuuksista. Jos neuvotteluratkaisu ei onnistu, lakimiehen avulla voidaan selvittää mahdollisuudet sopimuksen purkuun tai mahdolliset vahingonkorvausvastuut.
🔍 sopimusneuvottelu, juristi sopimusasiassa, sopimuksesta irtautuminen, vahingonkorvaus sopimusrikkomus
❓ Usein kysytyt kysymykset (UKK) – Yritysten välinen sopimus ja kaupan peruminen
Voiko yritys peruuttaa tehdyn kaupan, jos mieli muuttuu?
Pelkkä mielenmuutos ei oikeuta yritystä perumaan tehtyä sopimusta. Yritysten välisessä kaupassa sopimus sitoo, ja siitä voi irtautua yleensä vain, jos:
sopimukseen on kirjattu peruutus- tai purkuoikeus
toinen osapuoli rikkoo sopimusta olennaisesti
kyse on poikkeuksellisesta, lain tai tilanteen perusteella hyväksyttävästä syystä (esim. force majeure)
Miten kuluttajakauppa eroaa yritysten välisestä kaupasta peruuttamisoikeuden kannalta?
Kuluttajalla on usein lakisääteinen peruuttamisoikeus (esim. etämyynnissä), mutta yritysten välillä tällaista yleistä peruuttamisoikeutta ei ole. Yritysten välisessä kaupassa:
peruuttamisoikeus perustuu sopimukseen, ei automaattisesti lakiin
sopimusehdot ja vastuut ovat vapaammin sovittavissa
Onko suullinen sopimus yritysten välillä pätevä?
Kyllä. Suullinen sopimus on lähtökohtaisesti yhtä sitova kuin kirjallinen, ellei laissa edellytetä kirjallista muotoa. Ongelmaksi voi muodostua se, mitä tarkalleen ottaen on sovittu – siksi kirjallinen sopimus on käytännössä lähes aina suositeltava.
Milloin sopimuksen voi purkaa sopimusrikkomuksen vuoksi?
Sopimuksen purku tulee kyseeseen, kun sopimusrikkomus on olennainen. Esimerkkejä:
olennainen toimitusviivästys
tavarassa tai palvelussa vakava virhe, jota ei korjata kohtuullisessa ajassa
maksujen toistuva laiminlyönti
Tällöin sopimus voidaan joissain tilanteissa purkaa ja lisäksi vaatia vahingonkorvausta.
Mitä tarkoitetaan force majeure -ehdolla sopimuksessa?
Force majeure -ehto (ylivoimainen este) suojaa osapuolta tilanteissa, joissa sopimuksen täyttäminen estyy:
ennalta arvaamattomasta
osapuolista riippumattomasta
ylivoimaisesta syystä (esim. sota, luonnonkatastrofi, viranomaismääräykset tms.)
Ehto ei yleensä kata tavanomaisia liiketoimintariskejä, kuten kysynnän laskua tai yrityksen taloudellisia vaikeuksia.
Mitä ovat kohtuuttomat sopimusehdot yritysten välisessä sopimuksessa?
Kohtuuttomalla sopimusehdolla tarkoitetaan ehtoa, joka on:
selvästi epäsuhteessa osapuolten asemaan tai riskeihin
poikkeuksellisen ankara toiselle osapuolelle
olosuhteisiin nähden epäoikeudenmukainen
Kohtuuttomuutta voidaan vedota tuomioistuimessa, ja ehto voidaan sovitella tai jättää kokonaan huomiotta.
Voiko yrittäjä päästä irti sopimuksesta kohtuuttomuuden perusteella?
Joissain tilanteissa kyllä. Jos sopimusehto tai koko sopimus on selvästi kohtuuton, tuomioistuin voi:
sovitella ehtoa lievemmäksi, tai
jättää kohtuuttoman ehdon kokonaan soveltamatta
Tämä ei ole automaattista, vaan kohtuuttomuus arvioidaan tapauskohtaisesti.
Mitä eroa on sopimuksen purkamisella ja irtisanomisella?
Purkamisessa sopimus päätetään takautuvasti ikään kuin sitä ei olisi ollutkaan jatkon osalta; usein perusteena olennainen sopimusrikkomus.
Irtisanomisessa sopimus päättyy tulevaisuuteen (irtisanomisajan jälkeen) sopimuksessa sovituin ehdoin, esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevissa palvelu- tai vuokrasopimuksissa.
Milloin sopimus voidaan irtisanoa?
Sopimus voidaan irtisanoa, kun:
sopimuksessa on sovittu irtisanomismahdollisuus ja -ajat
kyse on luonteeltaan toistaiseksi voimassa olevasta sopimuksesta, jossa irtisanominen kuuluu normaaliksi osaksi sopimussuhdetta
Lisäksi olennainen sopimusrikkomus voi joissain tapauksissa johtaa irtisanomiseen tai purkuun.
Mitä seuraa sopimuksen päättämisestä käytännössä?
Sopimuksen päättyessä:
tulevat suoritusvelvollisuudet (esim. uudet toimitukset) lakkaavat
jo suoritetut suoritukset voidaan joutua palauttamaan, jos sopimus puretaan
voi syntyä oikeus vahingonkorvaukseen, jos päättäminen johtuu sopimusrikkomuksesta
Siksi on tärkeää käydä läpi sopimusehdot ja dokumentoida päättämistilanne kirjallisesti.
Kannattaako sopimuksesta neuvotella ennen riitelyä?
Kyllä. Usein ensimmäinen askel on neuvotella vastapuolen kanssa:
voiko sopimusta muuttaa, lykätä tai päättää yhteisymmärryksessä
voidaanko löytää taloudellisesti järkevä kompromissi
Neuvotteluratkaisu säästää usein kustannuksia, aikaa ja liikesuhdetta verrattuna riitaprosessiin.
Milloin kannattaa kääntyä juristin puoleen sopimusasiassa?
Juristin apu on suositeltava, kun:
harkitset sopimuksen purkamista tai irtisanomista
sopimusehdot tuntuvat kohtuuttomilta tai epäselviltä
vastapuoli väittää sopimusrikkomusta tai vaatii vahingonkorvausta
olet sopimusta vasta valmistelemassa ja haluat minimoida riskit
Juristi voi arvioida purku- tai irtisanomisperusteet, neuvotella puolestasi ja laatia tai tarkistaa sopimustekstit.
Kirjoittaja: Maria Puputti, asianajaja (Hämeenlinna – Ideapark Lempäälä – Riihimäki – Forssa)
Erityisosaaminen: perhe- ja perintöoikeus, riita-asiat, rikosoikeus & yritysjuridiikka
Olen asianajaja Maria Puputti, ja autan asiakkaita päivittäin tilanteissa, jotka liittyvät
perunkirjoitukseen, perinnönjakoon, avioeroon, lasten huoltoon ja tapaamisoikeuteen,
asuntokauppariitoihin sekä yritysten sopimusjuridiikkaan.
Työskentelen Asianajotoimisto Annian toimipisteissä Hämeenlinnassa, Ideaparkissa, Riihimäellä ja Forssassa, ja avustan asiakkaita koko Suomessa myös etänä.
Minulle tärkeintä on:
✔️ selkokielinen ja turvallinen palvelu
✔️ nopea reagointi
✔️ asiakkaan oikeuksien turvaaminen jokaisessa vaiheessa
Julkaisen säännöllisesti artikkeleita ja oppaita, jotka auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä ymmärtämään oikeudellisia riskejä ja toimimaan oikein vaativissa tilanteissa.
📞 Haluatko keskustella tilanteestasi?
Varaa maksuton 15 minuutin alkukartoitus: Ota yhteyttä Anniaan!
