Asunto avoerossa: Yhteisomistuksen purku ja omaisuuden jako, kun avoliitto päättyy

Johdanto

Asunto avoerossa. Kun avopuolisot päättävät erota ja heillä on yhteistä omaisuutta, kuten talo, yhteisomistuksen purkaminen muodostuu usein suurimmaksi haasteeksi. Tässä artikkelissa käsitellään, kuinka yhteisomistuksen purku voidaan toteuttaa avoerossa, millaisia oikeudellisia seikkoja tulee ottaa huomioon, ja miten prosessi voi sujua mahdollisimman sujuvasti. Yhteisomistus voi aiheuttaa erimielisyyksiä omaisuuden hallinnasta ja jakamisesta, joten oikeudellisten seikkojen huomioiminen on erityisen tärkeää.

Yhteisomistuksen luonne ja yhteisomistuksen purkaminen

Yhteisomistussuhde tarkoittaa sitä, että molemmat osapuolet omistavat osan tai koko kiinteistön tai muun omaisuuden. Yhteisomistajat voivat käyttää erilaisia oikeuksia ja vaihtoehtoja riitojen aikana, kuten neuvotteluja ja oikeudellisia toimenpiteitä, varmistaakseen oikeudenmukaisen lopputuloksen. Eron hetkellä omaisuuden jakaminen tulee ajankohtaiseksi, ja se voi olla monimutkainen prosessi, erityisesti jos suhteessa ei ole etukäteen tehtyä sopimusta omaisuuden jaosta.

Miten yhteisomistussuhde voidaan purkaa?

Yhteisomistussuhde voidaan purkaa useilla eri tavoilla, ja valittu menetelmä riippuu usein osapuolten välisistä neuvotteluista ja sopimuksista. Yksi yleisimmistä tavoista on, että yhteisomistajat pääsevät sopimukseen siitä, miten omaisuus jaetaan. Tämä voi tapahtua esimerkiksi siten, että yksi omistaja ostaa toisen osuuden itselleen. Tällöin omaisuus jaetaan siten, että toinen osapuoli saa rahallisen korvauksen omistuksestaan ja toinen jää asumaan yhteiseen kotiin.

Joissakin tapauksissa voidaan nimittää pesänjakaja, joka valvoo omaisuuden jakamista ja suorittaa osapuolten kesken erottelun. Tällöin voidaan esittää myös hyvitysvaatimus. On tärkeää selvittää soveltuuko tilanteeseen avoerolaki vai ei.

Toinen vaihtoehto on myydä omaisuus ja jakaa myyntituotot omistajien kesken. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos kumpikaan osapuoli ei halua tai pysty ostamaan toisen osuutta. Myyntituottojen jakaminen voi kuitenkin aiheuttaa verotuksellisia kysymyksiä, jotka on syytä ottaa huomioon.

Kolmas vaihtoehto on jatkaa yhteisomistusta sovitulla tavalla, esimerkiksi vuokraamalla omaisuus ulkopuolisille ja jakamalla vuokratulot. Tämä voi olla toimiva ratkaisu, jos osapuolet pystyvät sopimaan omaisuuden hallinnasta ja ylläpidosta. Monesta tämä estyy riitaisten välien vuoksi.

Oikeudelliset näkökohdat avoerossa

Suomessa avoliitossa elävien henkilöiden omaisuuden jako eroon liittyen ei noudata samoja sääntöjä kuin avioliitossa. On tärkeää luoda erillissopimus omaisuuden jakamisesta, jotta yhteisesti hankitun omaisuuden jako on selkeä. Avoliitossa kumpikin puoliso säilyttää oikeuden henkilökohtaisesti omistamaansa omaisuuteen, mutta yhteisesti hankitun omaisuuden osalta tilanne voi olla monimutkaisempi. On tärkeää, että molemmat osapuolet hankkivat oikeudellista neuvontaa, jotta omaisuuden jako suoritetaan oikeudenmukaisesti ja lain mukaisesti.

Uskotun miehen rooli yhteisomistuksen purkamisessa

Uskotun miehen rooli yhteisomistuksen purkamisessa on merkittävä, erityisesti silloin, kun osapuolet eivät pääse keskenään sopimukseen omaisuuden jaosta ja osapuolilla ei ole muuta yhteistä jaettavaa omaisuutta, eikä asiassa haluta esittää hyvitysvaatimusta. Osapuolet voivat hakea yhdessä tai toinen osapuoli yksin käräjäoikeutta määräämään uskotun miehen myymään kiinteistön tai muun yhteisen omaisuuden. Uskottuna miehenä toimii yleensä asianajaja ja

Annialta saat suostumuksen pyytämällä liitteeksi hakemukseen. Hakemus ja suostumus sen liitteenä toimitetaan käräjäoikeuteen.

Uskotun miehen valinta voi olla erityisen hyödyllistä, jos tilanne on monimutkainen tai tunteet ovat korkealla. Uskotun miehen avulla voidaan varmistaa, että omaisuuden jakaminen tapahtuu reilusti ja kaikkien osapuolten edut huomioiden. Omistajat vastaavat uskotun miehen palkkiosta yhteisvastuullisesti.

Uskotun miehen oikeudet ja velvollisuudet

Uskotun miehen oikeudet ja velvollisuudet ovat selkeästi määriteltyjä, jotta hän voi toimia tehokkaasti ja puolueettomasti yhteisomistuksen purkamisessa. Uskotulla miehellä on oikeus päättää yhteisomistuksen purkamisesta, mikä tarkoittaa, että hän voi tehdä lopullisen päätöksen omaisuuden jaosta, jos osapuolet eivät pääse keskenään sopimukseen.

Uskotun miehen velvollisuus on toimia reilusti ja puolueettomasti, ottaen huomioon molempien osapuolten edut ja oikeudet. Hänellä on myös oikeus saada palkkio työstään. Uskotun miehen on huolehdittava siitä, että kaikki hallinnolliset ja taloudelliset asiat hoidetaan asianmukaisesti ja lain mukaisesti.

Yhteinen asunto

Yhteisomistussuhteen yhteinen asunto on yksi yhteisomistuksen muoto, jossa useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön tai asunto-osakkeen. Yhteisomistuksen purkaminen yhteisessä asunnossa voi olla monimutkainen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja yhteistyötä osapuolten välillä.

Kun avopuolisot päättävät erota, yhteinen asunto on usein suurin ja merkittävin omaisuuserä, joka on jaettava. Yhteisomistuksen purkaminen voi tapahtua useilla eri tavoilla, riippuen osapuolten tilanteesta ja toiveista. Yksi yleisimmistä tavoista on, että toinen osapuoli ostaa toisen osuuden asunnosta itselleen. Tämä ratkaisu voi olla erityisen hyödyllinen, jos toinen osapuoli haluaa jäädä asumaan yhteiseen kotiin.

Toinen vaihtoehto on myydä yhteinen asunto ja jakaa myyntituotot osapuolten kesken. Tämä voi olla järkevä ratkaisu, jos kumpikaan osapuoli ei halua tai pysty ostamaan toisen osuutta. Myyntituottojen jakaminen voi kuitenkin aiheuttaa verotuksellisia kysymyksiä, jotka on syytä ottaa huomioon.

Kolmas vaihtoehto on jatkaa yhteisomistusta sovitulla tavalla, esimerkiksi vuokraamalla asunto ulkopuolisille ja jakamalla vuokratulot. Tämä voi olla toimiva ratkaisu, jos osapuolet pystyvät sopimaan omaisuuden hallinnasta ja ylläpidosta.

Yhteisomistuksen purkaminen yhteisessä asunnossa vaatii usein oikeudellista neuvontaa ja huolellista suunnittelua, jotta prosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti ja oikeudenmukaisesti. On tärkeää, että molemmat osapuolet ovat tietoisia oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan, ja että he pyrkivät löytämään ratkaisun, joka palvelee molempien etuja.

Verotukselliset Näkökulmat

Verotukselliset näkökulmat ovat keskeisiä yhteisomistuksen purkamisessa, sillä omaisuuden myynnistä tai jaosta syntyy usein veroseuraamuksia. On tärkeää ottaa huomioon, että yhteisomistuksen purkamisessa voi syntyä erilaisia veroja, kuten pääomaveroja tai arvonlisäveroja, riippuen omaisuuden luonteesta ja jakotavasta.

Verotuksellisten näkökulmien huomioiminen etukäteen voi auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä ja varmistamaan, että omaisuuden jakaminen tapahtuu mahdollisimman sujuvasti. On suositeltavaa konsultoida verotuksen asiantuntijaa, jotta kaikki veroseuraamukset ymmärretään ja niihin voidaan varautua asianmukaisesti.

Verot yhteisomistuksen purkamisessa

Verot yhteisomistuksen purkamisessa voivat olla moninaisia ja riippuvat siitä, miten omaisuus jaetaan. Esimerkiksi, jos yhteinen asunto myydään, myyntivoitosta voi syntyä pääomaveroa. Pääomavero määräytyy myyntihinnan ja alkuperäisen hankintahinnan erotuksesta, ja se voi olla merkittävä kustannus, joka on syytä ottaa huomioon.

Arvonlisävero voi tulla kyseeseen, jos omaisuus on ollut liiketoiminnan käytössä tai jos kyseessä on kiinteistön myynti, joka kuuluu arvonlisäverotuksen piiriin. On tärkeää selvittää etukäteen, millaisia veroseuraamuksia omaisuuden myynnistä tai jaosta syntyy, jotta ne voidaan huomioida omaisuuden jakamisessa.

Verotuksellisten näkökulmien huomioiminen auttaa varmistamaan, että yhteisomistuksen purkaminen tapahtuu taloudellisesti järkevällä tavalla ja että kaikki osapuolet ovat tietoisia mahdollisista veroseuraamuksista.

Käytännön askeleet ja neuvottelut

Eronnut avoparit voivat päättää yhteisomistuksen purun monella tavalla. Yhteisomistus puretaan usein monimutkaisissa tilanteissa, kuten puolisoiden, avopuolisoiden, jakamattomien kuolinpesien ja liikekumppaneiden välillä, jolloin on otettava huomioon oikeudelliset, taloudelliset ja menettelylliset seikat. Vaihtoehtoja ovat muun muassa toisen osapuolen osuuden osto, kiinteistön myynti ja tuottojen jakaminen, tai jopa yhteisomistuksen jatkaminen sovitulla tavalla. Neuvottelut ja sopimukset kannattaa dokumentoida huolellisesti ja mielellään oikeudellisen avustajan avustuksella.

Yhteenveto

Avoerossa yhteisomistuksen purku voi olla emotionaalisesti ja taloudellisesti kuormittava prosessi, mutta asianmukaisella suunnittelulla ja oikeudellisella avulla se on mahdollista suorittaa tehokkaasti ja oikeudenmukaisesti. Yhteisomistus puretaan parhaiten molempien osapuolten keskinäisellä sopimuksella ja oikeudellisten näkökohtien huomioimisella. On tärkeää, että molemmat osapuolet säilyttävät avoimen viestinnän ja pyrkivät ratkaisuun, joka palvelee molempien etuja.

Usein kysytyt kysymykset: yhteisomistus ja yhteinen asunto avoerossa (UKK)

1. Mitä tarkoittaa yhteisomistus avoerossa?

Yhteisomistus tarkoittaa sitä, että molemmat avopuolisot omistavat osuuden samasta omaisuudesta, esimerkiksi asunnosta tai kiinteistöstä. Avoerossa yhteisomistuksen purkaminen tarkoittaa sen selvittämistä,

• kuka jää omistajaksi

• miten toisen omistusosuus lunastetaan tai

• myydäänkö omaisuus ja jaetaan tuotot.

2. Miten yhteinen asunto voidaan jakaa avoerossa?

Tyypilliset vaihtoehdot ovat:

• toinen ostaa toisen omistusosuuden (”lunastus”)

• asunto myydään ulkopuoliselle ja myyntituotto jaetaan

• asunto jätetään yhteisomistukseen (esim. vuokrataan ja tulot jaetaan) – käytännössä harvemmin toimiva riitaisissa tilanteissa.

3. Sovelletaanko avoliittoon samoja sääntöjä kuin avioliittoon omaisuuden jaossa?

Ei.
Avoliitto ei lähtökohtaisesti noudata avioliiton ositussääntöjä. Kukin pitää omansa, ja yhteisen omaisuuden osalta voidaan tarvita:

• erillinen sopimus omaisuuden jaosta tai

• avoliittolain soveltamista (esim. yhteistalouden hyväksi tehdyt panostukset).

Siksi avopuolisoiden kannattaa erityisesti hakea oikeudellista neuvontaa.

4. Mitä eroa on sopimalla tehdyllä jaolla ja uskotun miehen myynnillä?

Sopimalla tehty jako
– osapuolet sopivat keskenään:

• kuka jää omistajaksi

• paljonko maksetaan korvauksena

• milloin omistus siirtyy ja miten kauppa/jako tehdään.

Uskottu mies
– käräjäoikeus määrää ulkopuolisen (yleensä asianajajan):

• myymään yhteisen omaisuuden

• huolehtimaan myynnistä ja varojen jaosta.

Menettelyyn turvaudutaan tyypillisesti, kun sopu ei synny.

5. Milloin uskotun miehen määräämistä kannattaa harkita?

Uskottua miestä voi harkita, kun:

• ette pääse sopuun, myydäänkö asunto ja millä hinnalla

• toinen osapuoli estää myynnin tai ei suostu mihinkään ratkaisuun

• halutaan ”neutraali kolmas” hoitamaan myynti ja varojen jako.

Hakemus tehdään käräjäoikeuteen, ja omistajat maksavat uskotun miehen palkkion yhteisvastuullisesti.

6. Voinko yksin hakea uskottua miestä määrättäväksi?

Kyllä.
Yhteisomistaja voi hakea uskotun miehen määräämistä yksinkin, vaikka toinen ei suostuisi. On kuitenkin käytännössä hyödyllistä, jos molemmat ovat mukana ja hyväksyvät henkilön.

7. Mitä eroa on pesänjakajalla ja uskotulla miehellä?

Karkeasti:

• Pesänjakaja: ratkaisee laajemmin omaisuuden jaon (esim. avoliiton yhteistalouden purku, hyvitysvaatimukset, useampi omaisuuserä).

• Uskottu mies: myy nimenomaisen yhteisomistuksessa olevan omaisuuden (esim. yksi kiinteistö) eikä laajasti ratkaise muuta varallisuutta tai hyvitysvaatimuksia.

8. Miten verotus vaikuttaa, jos yhteinen asunto myydään?

Tyypillisesti huomioitavia asioita:

• mahdollinen luovutusvoittovero (pääomatulovero) myyntivoitosta

• verovapaus voi tulla kyseeseen, jos asunto on ollut omana vakituisena asuntona riittävän ajan

• se, kuinka myyntituotto jaetaan, ei muuta verotuksen perusteita, vaan kukin vastaa omasta luovutusvoitostaan.

Veroseuraamukset kannattaa tarkistuttaa verojuristilla tai verottajalta ennen päätöksiä.

9. Voimmeko jatkaa yhteisomistusta eron jälkeen?

Voitte, jos:

• molemmat suostuvat

• pystytte sopimaan hallinnasta, kuluista ja mahdollisesta vuokrauksesta.

• Kirjallinen sopimus suositeltavaa

Käytännössä tämä on usein hankalaa riitaisissa tilanteissa. Yhteisomistus ilman selkeitä sopimuksia voi pitkittää konfliktia.

10. Tarvitaanko avopuolisoiden eroon aina juristia?

Ei aina, mutta juristi on erittäin suositeltava, jos:

• omaisuutta on paljon (esim. asunto, sijoituksia, yritys)

• riitaa on jo syntynyt tai se näyttää todennäköiseltä

• harkitaan pesänjakajaa tai uskottua miestä

• halutaan varmistaa verotus ja riskit ennen myyntiä tai lunastusta.

Lyhytkin neuvotteluaika juristin kanssa voi säästää rahaa, aikaa ja hermoja.

11. Kuka maksaa uskotun miehen palkkion?

Lähtökohtaisesti omistajat vastaavat yhteisvastuullisesti uskotun miehen palkkiosta ja kuluista. Käytännössä kustannukset voidaan huomioida myyntituotoissa ja jaossa (esim. vähentää ensin kuluista ja jakaa nettotuotto).

12. Mitä teen ensimmäiseksi, jos yhteisestä asunnosta tulee riitaa avoerossa?

Käytännön ensiaskeleita:

1. Kerää asiakirjat: lainapaperit, omistussuhteet (kauppakirjat, isännöitsijäntodistus), mahdolliset velkakirjat.

2. Kirjaa ylös molempien näkemykset:

   • kuka haluaisi jäädä asuntoon

   • onko mahdollista ostaa toisen osuus

   • onko asunto myytävä.

3. Ota yhteys juristiin ja selvitä:

   • soveltuuko avoliittolaki

   • onko syytä hakea pesänjakajaa vai uskotun miehen määräämistä

   • miten verot ja pankkijärjestelyt kannattaa hoitaa.

Kirjoittaja: Maria Puputti, asianajaja (Hämeenlinna – Ideapark Lempäälä – Riihimäki – Forssa)

Erityisosaaminen: perhe- ja perintöoikeus, riita-asiat, rikosoikeus & yritysjuridiikka

Olen asianajaja Maria Puputti, ja autan asiakkaita päivittäin tilanteissa, jotka liittyvät
perunkirjoitukseen, perinnönjakoon, avioeroon, lasten huoltoon ja tapaamisoikeuteen,
asuntokauppariitoihin sekä yritysten sopimusjuridiikkaan.

Työskentelen Asianajotoimisto Annian toimipisteissä Hämeenlinnassa, Ideaparkissa, Riihimäellä ja Forssassa, ja avustan asiakkaita koko Suomessa myös etänä.

Minulle tärkeintä on:
✔️ selkokielinen ja turvallinen palvelu
✔️ nopea reagointi
✔️ asiakkaan oikeuksien turvaaminen jokaisessa vaiheessa

Julkaisen säännöllisesti artikkeleita ja oppaita, jotka auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä ymmärtämään oikeudellisia riskejä ja toimimaan oikein vaativissa tilanteissa.

📞 Haluatko keskustella tilanteestasi?
Varaa maksuton 15 minuutin alkukartoitus: Ota yhteyttä Anniaan!