lakimies arkistot - Asianajotoimisto Annia Oy

Kiinteistön ja asunnon kosteusvaurio - hometalo.

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan virheen rakennuksessa. Artikkelissa käydään yleisellä tasolla läpi mistä tunnistaa homeen oireet, mistä tunnistaa hometalon, kauanko myyjä on vastuussa asunnosta ja mitä tehdä homeen tai huonon sisäilman ilmetessä/havaitessa. Virhe kiinteistökaupassa samoin […]

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa? Read More »

Kuluttajan oikeudet autokaupassa

Kommentoi / Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tunnetko kuluttajan oikeudet autokaupassa? Autossa katsotaan olevan virhe silloin, kun sen ei voida katsoa vastaavan sitä, mitä autosta on ennen kauppaa sovittu ja miten myyjä sitä on kuluttajalle markkinoinut. Kuluttajansuojalain mukaan virheellisyyden määrittävä ajankohta on kaupan kohteen luovutushetki, mutta virheen oletetaan olleen autossa jo tavaran luovutushetkellä, mikäli autossa ilmenee virhe 12 kuukauden kuluessa tästä ajankohdasta.

Kuluttajan oikeudet autokaupassa Read More »

Miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta?

Kommentoi / Avio- ja avoliittoasiat, Perhe- ja perintöasiat / maria@annia.fi

Avioliittolain oletuksena on, että puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Tämä käytännössä tarkoittaa sitä, että osapuolten yhteenlaskettu netto-omaisuus jaetaan tasan, jos puolisot eroavat joko avioeron tai kuoleman tilanteessa. Avioehtosopimuksella voidaan poiketa tästä pääsäännöstä sopimalla, mikä ja/tai kenen omaisuus kuuluu avio-oikeuden alaisuuteen vai kuuluuko mikään. Entä miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta? Avioliittolain 41 §:n 1 momentin mukaan

Miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta? Read More »

Konkurssin vaiheet – kuinka konkurssi etenee?

Yritykset / maria@annia.fi

Konkurssi kestää usein vähintään useamman kuukauden. Konkurssin etenemisessä on tietyt määräajat, joita pesänhoitajan on noudatettava. Konkurssin erivaiheissa määräajat vaihtelevat ja ne lasketaan lähtökohtaisesti edeltävän vaiheen päättymisestä. Yksinkertaistettuna konkurssin vaiheet ovat konkurssihakemusvaihe-konkurssin määrääminen ja alkaminen-konkurssin haltuunotto ja selvitys pesäluettelon ja vellisselvityksen laatiminen-mahdollinen raukeamisvaihe-valvontapäivä-velkojainkokous-jakoluettelovaihe-lopputulitysvaihe ja lopetustoimet. Konkurssi alkaa sillä, että yritys haetaan konkurssiin käräjäoikeudesta. Hakemuksen voi tehdä

Konkurssin vaiheet – kuinka konkurssi etenee? Read More »

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Vuokra-asiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku. Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite Read More »

Hyvitys avoeron yhteydessä – avoliiton purkamisen taloudelliset näkökohdat

Avio- ja avoliittoasiat, Perheasiat / maria@annia.fi

Avoliitto eroaa merkittävästi avioliiton käsitteestä. Vaikka avopuolisot eivät ole oikeutettuja ositukseen tai tasinkoon kuten aviopuolisot, avoliittolaki mahdollistaa hyvityksen vaatimisen tietyissä tilanteissa. Avoliittolakia sovelletaan, kun avoliitto on kestänyt vähintään viisi vuotta tai kun avoparilla on tai on ollut yhteinen tai yhteisessä huollossa oleva lapsi. Avoliiton aikana kumpikin puoliso omistaa oman omaisuutensa, jota he ovat hankkineet ennen

Hyvitys avoeron yhteydessä – avoliiton purkamisen taloudelliset näkökohdat Read More »

Arvonlisäverotuksen huomioiminen osana liiketoimintaa

Yritykset / maria@annia.fi

Arvonlisäverovelvollisuus koskee lähtökohtaisesti kaikkea tavaroiden ja palveluiden myyntiä, ellei toimintaa ole nimenomaisesti säädetty verottomaksi tai liiketoiminta on arvonlisäverolain ulkopuolista toimintaa. Kestävä liiketoiminta ei elä arvonlisäverojen palautuksista tai kärsi arvonlisäveron maksuvelvollisuudesta. Toisaalta kestävä liiketoiminta ottaa verotukselliset asiat huomioon kuten arvonlisäveron. Koska arvonlisäverotus on oma-aloitteista, yrityksen kannattaa ottaa omaan liiketoimintaansa liittyvä verovelvollisuudet ajoissa selville. Liiketoiminnan kannattavuus riippuu

Arvonlisäverotuksen huomioiminen osana liiketoimintaa Read More »

Asianajaja, lakimies vai juristi – tiedätkö eron?

Muut, Perhe- ja perintöasiat / maria@annia.fi

Arkikielessä puhuttaessa nimikkeet asianajaja, lakimies ja juristi menevät monella sekaisin. Lakimies ja juristi ovat keskenään synonyymeja ja tarkoittavat yksinkertaisesti henkilöä, joka on suorittanut oikeustieteen ylemmän korkeakoulututkinnon, eli oikeustieteen kandidaatin (OK) tai oikeustieteen maisterin tutkinnon (OTM). Oikeustieteen kandidaatti tutkintonimikkeenä oli käytössä vuodesta 1963 vuoteen 2005 saakka, jonka jälkeen käyttöön otettiin oikeustieteen maisteri tutkintonimike. Nykyään siis ei

Asianajaja, lakimies vai juristi – tiedätkö eron? Read More »

Luottotappio – EU-oikeuden tulkintavaikutus ja arvonlisäveron luottotappiokirjauksen vaikutus ostajan vähennysoikeuteen

Verotus, Yritykset / maria@annia.fi

Arvonlisäverotus niin kuin muukin verotus on kiinteästi sidottuna kirjanpitoon. Kirjanpidossa noudatetaan lähtökohtaisesti suoriteperustetta. Suoriteperusteesta johtuu, että arvonlisäverot tulee ilmoittaa veroilmoituksella usein ennen kuin niiden perusteesta on saatu vastike tai kulu on maksettu. Toisin sanoen suoriteperuste tarkoittaa sitä, että palvelun tai tavaran luovutusvaiheessa syntyy kirjaamisvelvollisuus ja siitä aiheutuvat arvonlisäverovelvollisuudet. Arvonlisäverot ilmoitetaan ja maksetaan usein ennen kuin

Luottotappio – EU-oikeuden tulkintavaikutus ja arvonlisäveron luottotappiokirjauksen vaikutus ostajan vähennysoikeuteen Read More »

Rakennusmestarin myymä talo voi olla ”pommi”

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Kuntotarkastus on syytä tehdä huolella Talokaupoilla täytyy olla tarkkana, sillä monesti vanha sanonta ”suutarin lapsilla ei ole kenkiä” voi pitää usein paikkansa myös rakennusammattilaisen itse rakentaman ja myymän kiinteistön kohdalla. Myös tällöin ostajan turvana on samat keinot kuin tavallisestikin kiinteistön myynnissä eli kuntotarkastus ja tarvittavat muut tarkemmat tutkimukset. Ostajan velvollisuus on tarkistaa ostettava asunto ja

Rakennusmestarin myymä talo voi olla ”pommi” Read More »