juristi arkistot - Asianajotoimisto Annia Oy

Kiinteistön ja asunnon kosteusvaurio - hometalo.

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan virheen rakennuksessa. Artikkelissa käydään yleisellä tasolla läpi mistä tunnistaa homeen oireet, mistä tunnistaa hometalon, kauanko myyjä on vastuussa asunnosta ja mitä tehdä homeen tai huonon sisäilman ilmetessä/havaitessa. Virhe kiinteistökaupassa samoin […]

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa? Read More »

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa

Kommentoi / Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Toisinaan kiinteistön kaupan jälkeen ostajan ja myyjän välille voi syntyä riitaa esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Kun ostajien ja myyjien välillä syntyy riitaa kiinteistöstä, on asian ratkaisemiseen useampia vaihtoehtoja. Asiantuntevan avustajan avulla riidan osapuoli voi keskustella mahdollisista etenemistavoista, ja mitkä niiden mahdolliset edut ja riskit voivat olla. Yksi vaihtoehto voi olla tuomioistuinsovittelu, jota tässä artikkelissa käsitellään. Usein

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa Read More »

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / maria@annia.fi

Liikehuoneiston vuokrasopimusta laadittaessa on useita seikkoja, joihin on syytä kiinnittää huomiota, kun sopimusta laaditaan. Liikehuoneiston vuokrausta sääntelee laki, joka tulee sovellettavaksi, kun huoneisto vuokrataan käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Liikehuoneiston vuokrasopimuksessa on kuitenkin osin mahdollista poiketa lain säännöksistä. Vuokrasopimusta tehtäessä on syytä esimerkiksi miettiä, onko asiassa tarkoituksena tehdä määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Myös

Liikehuoneiston vuokrasopimus Read More »

Kuluttajan oikeudet autokaupassa

Kommentoi / Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tunnetko kuluttajan oikeudet autokaupassa? Autossa katsotaan olevan virhe silloin, kun sen ei voida katsoa vastaavan sitä, mitä autosta on ennen kauppaa sovittu ja miten myyjä sitä on kuluttajalle markkinoinut. Kuluttajansuojalain mukaan virheellisyyden määrittävä ajankohta on kaupan kohteen luovutushetki, mutta virheen oletetaan olleen autossa jo tavaran luovutushetkellä, mikäli autossa ilmenee virhe 12 kuukauden kuluessa tästä ajankohdasta.

Kuluttajan oikeudet autokaupassa Read More »

Miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta?

Kommentoi / Avio- ja avoliittoasiat, Perhe- ja perintöasiat / maria@annia.fi

Avioliittolain oletuksena on, että puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Tämä käytännössä tarkoittaa sitä, että osapuolten yhteenlaskettu netto-omaisuus jaetaan tasan, jos puolisot eroavat joko avioeron tai kuoleman tilanteessa. Avioehtosopimuksella voidaan poiketa tästä pääsäännöstä sopimalla, mikä ja/tai kenen omaisuus kuuluu avio-oikeuden alaisuuteen vai kuuluuko mikään. Entä miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta? Avioliittolain 41 §:n 1 momentin mukaan

Miten osituksen esisopimus eroaa avioehtosopimuksesta? Read More »

Konkurssin vaiheet – kuinka konkurssi etenee?

Yritykset / maria@annia.fi

Konkurssi kestää usein vähintään useamman kuukauden. Konkurssin etenemisessä on tietyt määräajat, joita pesänhoitajan on noudatettava. Konkurssin erivaiheissa määräajat vaihtelevat ja ne lasketaan lähtökohtaisesti edeltävän vaiheen päättymisestä. Yksinkertaistettuna konkurssin vaiheet ovat konkurssihakemusvaihe-konkurssin määrääminen ja alkaminen-konkurssin haltuunotto ja selvitys pesäluettelon ja vellisselvityksen laatiminen-mahdollinen raukeamisvaihe-valvontapäivä-velkojainkokous-jakoluettelovaihe-lopputulitysvaihe ja lopetustoimet. Konkurssi alkaa sillä, että yritys haetaan konkurssiin käräjäoikeudesta. Hakemuksen voi tehdä

Konkurssin vaiheet – kuinka konkurssi etenee? Read More »

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa?

Kommentoi / Verotus, Vuokra-asiat, Yritykset / maria@annia.fi

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Lähtökohtaisesti kaikesta tavaran ja palvelun myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa, jos tavara tai palvelu on myyty Suomessa. Tavaroiden vuokraaminen on siis lähtökohtaisesti arvonlisäverollista, mikäli muut verovelvollisuuden kriteerit täyttyvät. Arvonlisäverolaissa on kuitenkin monia poikkeuksia verovelvollisuudesta. Yksi niistä on kiinteistön tai huoneen vuokraustoiminta. Poikkeukset eivät kuitenkaan aina tarkoita sitä, että kaikki poikkeukseen liittyvät myynnit olisivat

Täytyykö vuokraamisesta maksaa arvonlisäveroa? Read More »

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Vuokra-asiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Arvotalossa sijaitsevassa huoneistossa havaittiin ludeongelma, jota ludetorjunnan ammattilainen luonnehti poikkeuksellisen haastavaksi. Kaikkien huoneiston puuosien purkaminen oli välttämätöntä ja korjauksia tehtiin huoneiston betonipintaa myöten – purkulistalla oli siis muun ohella keittiön kaapistot, koko parkettilattia eristeineen, sekä kaikki katto- ja seinälevytykset. Myös kylpyhuoneen kaakeloinnit tuli poistaa. Ludeongelman myötä taloyhtiölle muodostui merkittävä lasku. Taloyhtiön ja huoneiston omistajan välille

Ludeongelman myötä taloyhtiölle yli 90.000 euron maksuvelvoite Read More »

Asianajaja, lakimies vai juristi – tiedätkö eron?

Muut, Perhe- ja perintöasiat / maria@annia.fi

Arkikielessä puhuttaessa nimikkeet asianajaja, lakimies ja juristi menevät monella sekaisin. Lakimies ja juristi ovat keskenään synonyymeja ja tarkoittavat yksinkertaisesti henkilöä, joka on suorittanut oikeustieteen ylemmän korkeakoulututkinnon, eli oikeustieteen kandidaatin (OK) tai oikeustieteen maisterin tutkinnon (OTM). Oikeustieteen kandidaatti tutkintonimikkeenä oli käytössä vuodesta 1963 vuoteen 2005 saakka, jonka jälkeen käyttöön otettiin oikeustieteen maisteri tutkintonimike. Nykyään siis ei

Asianajaja, lakimies vai juristi – tiedätkö eron? Read More »

Luottotappio – EU-oikeuden tulkintavaikutus ja arvonlisäveron luottotappiokirjauksen vaikutus ostajan vähennysoikeuteen

Verotus, Yritykset / maria@annia.fi

Arvonlisäverotus niin kuin muukin verotus on kiinteästi sidottuna kirjanpitoon. Kirjanpidossa noudatetaan lähtökohtaisesti suoriteperustetta. Suoriteperusteesta johtuu, että arvonlisäverot tulee ilmoittaa veroilmoituksella usein ennen kuin niiden perusteesta on saatu vastike tai kulu on maksettu. Toisin sanoen suoriteperuste tarkoittaa sitä, että palvelun tai tavaran luovutusvaiheessa syntyy kirjaamisvelvollisuus ja siitä aiheutuvat arvonlisäverovelvollisuudet. Arvonlisäverot ilmoitetaan ja maksetaan usein ennen kuin

Luottotappio – EU-oikeuden tulkintavaikutus ja arvonlisäveron luottotappiokirjauksen vaikutus ostajan vähennysoikeuteen Read More »