Anna asiantuntijan auttaa!
📞 Ota asiantuntija avuksesi – mieluiten ajoissa.
Mitä aikaisemmin toimit, sitä helpommin asiat ratkeavat. Älä odota, että ongelmat kasvavat ylitsepääsemättömiksi.
🤝 Me olemme täällä auttaaksemme – selkeästi, nopeasti ja luotettavasti.
🏠 Kiinteistökauppa – oikeudet, velvollisuudet ja sujuva toteutus
Maakaari, eli kiinteistökauppaa koskeva laki, määrittelee sekä ostajan että myyjän velvollisuudet ja oikeudet.
📋 Myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus:
Ennen kaupantekoa myyjän on kerrottava kattavasti kiinteistön laadusta ja siihen liittyvistä olennaisista seikoista.
🔍 Ostajalla on puolestaan laaja selonottovelvollisuus:
Hänen on perehdyttävä huolellisesti kaupan kohteeseen ja sen ominaisuuksiin.
⚖️ Sekä ostajan että myyjän kannattaa turvautua asiantuntijan apuun mahdollisimman varhaisessa vaiheessa – jotta mahdolliset ongelmatilanteet voidaan ennaltaehkäistä ja tarvittaessa ratkaista tehokkaasti.
📞 Ota yhteyttä – me varmistamme, että kiinteistökauppa sujuu oikein ja turvallisesti.
Kiinteistön yhteisomistuksen purku
🏡 Yhteisomistuksen purku – kun kiinteistö halutaan jakaa tai myydä
Kuolinpesän jaossa tai muussa tilanteessa henkilö voi saada omistukseensa osuuden kiinteistöstä. Jos yhteisomistaja ei halua enää jatkaa yhteisomistusta, hänellä on oikeus vaatia:
- Osuutensa erotettavaksi yhteisestä kiinteistöstä tai esineestä
- Tai yhteisomistussuhteen purkamista ja kiinteistön myyntiä
📌 Kiinteistön jakaminen ei kuitenkaan ole aina mahdollista. Tällöin kiinteistön myynti uskotun miehen toimesta on vaihtoehto.
👉 Menettely käynnistetään tekemällä hakemus käräjäoikeudelle.
- Hakemuksen voi tehdä yksikin omistaja yksin
- Hakemusmaksun maksaa hakija, mutta muut kustannukset jaetaan yhteisomistuksen suhteessa
🧑⚖️ Uskotuksi mieheksi haetaan usein asianajaja, joka antaa tehtävään suostumuksensa esteellisyyden tarkistamisen jälkeen.
📞 Tarvitsetko asiantuntevaa apua yhteisomistuksen purkamiseen? Me autamme sinua koko prosessin ajan – selkeästi ja luotettavasti.
Kaupanvahvistus kiinteistökaupassa
🏠 Kaupanvahvistus – varmistamme, että kiinteistökauppa on lainvoimainen
Kiinteistön luovutus, kuten kauppa tai lahja, vaatii kaupanvahvistuksen ollakseen pätevä.
Ilman vahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön.
- Vahvistus tehdään kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa
- Vahvistuksen voi tehdä vain kaupanvahvistaja
- Kauppakirjan tulee täyttää tietyt lain vaatimat muotovaatimukset
📍 Toimistostamme kaupanvahvistuksia hoitaa asianajaja Maria Puputti.
📄 Hinnasto:
Kaupanvahvistus: 128 €
– Mahdolliset matkakulut
– Kopiointikulu: 2 €/sivu
Kaupanvahvistus voidaan toteuttaa pankissanne, toimistollamme tai muussa sovitussa paikassa.
🎯 Saat meiltä tarvittaessa koko paketin – kauppakirjan ja kaupanvahvistuksen yhdellä kertaa.
📞 Ota yhteyttä ja hoidetaan kauppa kerralla oikein.
Kiinteistökaupan virhe
🏠 Kaupan jälkeen löytyi vika – kuka on vastuussa?
Usein erityisesti omakotitalokiinteistössä suoritetaan kuntotarkastus ennen kauppaa, mutta siitä huolimatta ostaja saattaa myöhemmin huomata, että:
- Kiinteistö ei vastaa sovittua
- Kohteessa on vikoja, joita ei havaittu tarkastuksessa
- Myyjä on antanut virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa
❗ Tällaisia virheitä voivat olla esimerkiksi väärät tiedot rakenteista tai pinta-alasta sekä epäselvyydet alueen kaavoituksessa. Sen sijaan kiinteistön ikään liittyvät tavanomaiset kulumat ja korjaustarpeet eivät yleensä ole myyjän vastuulla, eikä niistä yleensä voi vaatia korvausta.
📌 Me autamme sinua arvioimaan, onko kyseessä kiinteistökaupan virhe, ja tarvittaessa etenemään korvaus- tai sovintoneuvotteluihin.
📞 Ota yhteyttä – me selvitämme, mitkä oikeudet sinulla on ostajana tai myyjänä.
Kiinteistövälittäjän vastuu
Usein asuntokaupoissa on mukana kiinteistövälittäjä, ja asunnon myyjän ja välitysliikkeen välillä on välitystoimeksiantosopimus. Kiinteistövälittäjän on hoidettava tehtävänsä ammattitaitoisesti, huolellisesti sekä noudatettava hyvää välitystapaa ja otettava huomioon kaupan molempien osapuolten edut. Kiinteistönvälittäjällä on selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Välittäjän on annettava molemmille osapuolille kaikki ne tiedot, jotka voivat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Välittäjä vastaa omasta menettelystään, ja virheellisesi menetellessään tilanteesta riippuen voi hän olla vastuussa siitä myyjälle tai ostajalle. Vastuu myyjälle virheestä voi kohdistua siihen, ettei suoritus vastaa lain vaatimuksia tai välitysliikkeen ja myyjän välistä toimeksiantosopimusta. Kiinteistövälittäjä on vastuussa antamistaan virheellisistä tiedoista. Mikäli välittäjä on menetellyt virheellisesti aiheuttaen vahingon, voi hän olla vahingonkorvausvastuussa ostajalle. Mahdollisista virheistä on tärkeää muistaa reklamoida.
Kuntotarkastajan vastuu
Kun asuntokaupan tai kiinteistönkaupan jälkeen ilmenee virhe, jota ei ole ollut kuntotarkastusraportissa, saattaa herätä kysymys siitä, mikä on kuntotarkastajan vastuu. Silloin, kun kuntotarkastuksen tilaajana on kuluttaja, vaikuttaa kuntotarkastajan vastuuseen kuluttajansuojalaki. Kuntotarkastajan korvausvastuuseen vaikuttaa myös tilaajan ja kuntotarkastajan välillä tehty sopimus. Kuntotarkastajan on tehtävä työ ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Kuntotarkastaja vastaa omasta toiminnastaan, ja on huomattava, että kuntotarkastaja ei yleensä vastaa kohteen virheistä, vaan niistä vastuu on yleensä myyjällä. Kuntotarkastajan vastuuseen vaikuttavat kuitenkin useat eri seikat. Vastuu rajoittuu yleensä palkkion määrään.
Isännöitsijän vastuu
Virhe isännöitsijätodistuksessa kiinteistöosakeyhtiössä
Isännöitsijätodistus on tärkeä asiakirja asuntokauppaa tehtäessä, ja se sisältää tärkeitä tietoja asunto-osakeyhtiöstä. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty sekoista, jotka isännöitsijäntodistuksesta on käytävä ilmi. Mikäli isännöitsijäntodistuksessa olleet tiedot havaitaan virheellisiksi asuntokaupan jälkeen, voi isännöitsijä olla tästä vastuussa. Myös asunto-osakeyhtiö voi joutua vastuuseen virheellisestä isännöitsijätodistuksesta. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty isännöitsijän korvausvastuusta. Myös asuntokauppalaissa on säädetty isännöitsijätodistukseen liittyvästä korvausvastuusta. Koska Isännöitsijäntodistuksen tiedoilla on tärkeä merkitys ostajalle ja myyjälle, on sen kanssa syytä olla huolellinen. Isännöitsijäntodistus annetaan siis keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä, jotka soveltavat asunto-osakeyhtiölakia tai ainakin asunto-osakeyhtiölain 7:27:n säännöstä isännöitsijäntodistuksesta.
Aiheesta lisää
Kiinteistökaupan virheen seuraukset
Virhe kiinteistökaupassa johtuu yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli
Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?
Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan
Esisopimus ja sen laatiminen
Esisopimus avuksi pääsopimuksen valmistelun ajaksi
