- Etusivu
- Lakipalvelut yksityisille
- Riita- ja sopimusasiat
- Kiinteistöasiat
Mikä ihmeen kiinteistö?
🏡 Kiinteistöt ja maapohjan omistus Suomessa
Suomessa maapohja omistetaan yksityisesti, ja se on jaettu rajoiltaan määritellyiksi alueiksi, joista merkittävimpiä ovat kiinteistöt.
📋 Kiinteistöt on merkitty kiinteistörekisteriin, ja ne muodostetaan kiinteistötoimituksella. Toimituksessa määritellään kiinteistön alue ja oikeudet ja velvollisuudet suhteessa muihin kiinteistöihin
🛠️ Kiinteistökaupan kohteista tärkeimpiä ovat tontit ja tilat.
📌 Kiinteistön käytön kannalta keskeistä on se, mitä kiinteistölle saa rakentaa. Lisäksi myös on tärkeää, onko rakentamiselle haettu ja myönnetty rakennuslupa.
🎯 Kun haluat varmuutta kiinteistön ostoon, omistamiseen tai rakentamiseen liittyvissä asioissa, me autamme sinua selkeästi ja asiantuntevasti.
Anna asiantuntijan auttaa!
📞 Ota asiantuntija avuksesi – mieluiten ajoissa.
Mitä aikaisemmin toimit, sitä helpommin asiat ratkeavat. Älä odota, että ongelmat kasvavat ylitsepääsemättömiksi.
🤝 Me olemme täällä auttaaksemme – selkeästi, nopeasti ja luotettavasti.
🏠 Kiinteistökauppa – oikeudet, velvollisuudet ja sujuva toteutus
Maakaari, eli kiinteistökauppaa koskeva laki, määrittelee sekä ostajan että myyjän velvollisuudet ja oikeudet.
📋 Myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus:
Ennen kaupantekoa myyjän on kerrottava kattavasti kiinteistön laadusta ja siihen liittyvistä olennaisista seikoista.
🔍 Ostajalla on puolestaan laaja selonottovelvollisuus:
Hänen on perehdyttävä huolellisesti kaupan kohteeseen ja sen ominaisuuksiin.
⚖️ Sekä ostajan että myyjän kannattaa turvautua asiantuntijan apuun mahdollisimman varhaisessa vaiheessa – jotta mahdolliset ongelmatilanteet voidaan ennaltaehkäistä ja tarvittaessa ratkaista tehokkaasti.
📞 Ota yhteyttä – me varmistamme, että kiinteistökauppa sujuu oikein ja turvallisesti.
Kiinteistön yhteisomistuksen purku
🏡 Yhteisomistuksen purku – kun kiinteistö halutaan jakaa tai myydä
Kuolinpesän jaossa tai muussa tilanteessa henkilö voi saada omistukseensa osuuden kiinteistöstä. Jos yhteisomistaja ei halua enää jatkaa yhteisomistusta, hänellä on oikeus vaatia:
- Osuutensa erotettavaksi yhteisestä kiinteistöstä tai esineestä
- Tai yhteisomistussuhteen purkamista ja kiinteistön myyntiä
📌 Kiinteistön jakaminen ei kuitenkaan ole aina mahdollista. Tällöin kiinteistön myynti uskotun miehen toimesta on vaihtoehto.
👉 Menettely käynnistetään tekemällä hakemus käräjäoikeudelle.
- Hakemuksen voi tehdä yksikin omistaja yksin
- Hakemusmaksun maksaa hakija, mutta muut kustannukset jaetaan yhteisomistuksen suhteessa
🧑⚖️ Uskotuksi mieheksi haetaan usein asianajaja, joka antaa tehtävään suostumuksensa esteellisyyden tarkistamisen jälkeen.
📞 Tarvitsetko asiantuntevaa apua yhteisomistuksen purkamiseen? Me autamme sinua koko prosessin ajan – selkeästi ja luotettavasti.

Kaupanvahvistus kiinteistökaupassa
🏠 Kaupanvahvistus – varmistamme, että kiinteistökauppa on lainvoimainen
Kiinteistön luovutus, kuten kauppa tai lahja, vaatii kaupanvahvistuksen ollakseen pätevä.
Ilman vahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön.
- Vahvistus tehdään kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa
- Vahvistuksen voi tehdä vain kaupanvahvistaja
- Kauppakirjan tulee täyttää tietyt lain vaatimat muotovaatimukset
📍 Toimistostamme kaupanvahvistuksia hoitaa asianajaja Maria Puputti.
📄 Hinnasto:
Kaupanvahvistus: 128 €
– Mahdolliset matkakulut
– Kopiointikulu: 2 €/sivu
Kaupanvahvistus voidaan toteuttaa pankissanne, toimistollamme tai muussa sovitussa paikassa.
🎯 Saat meiltä tarvittaessa koko paketin – kauppakirjan ja kaupanvahvistuksen yhdellä kertaa.
📞 Ota yhteyttä ja hoidetaan kauppa kerralla oikein.
Kiinteistökaupan virhe
🏠 Kaupan jälkeen löytyi vika – kuka on vastuussa?
Usein erityisesti omakotitalokiinteistössä suoritetaan kuntotarkastus ennen kauppaa, mutta siitä huolimatta ostaja saattaa myöhemmin huomata, että:
- Kiinteistö ei vastaa sovittua
- Kohteessa on vikoja, joita ei havaittu tarkastuksessa
- Myyjä on antanut virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa
❗ Tällaisia virheitä voivat olla esimerkiksi väärät tiedot rakenteista tai pinta-alasta sekä epäselvyydet alueen kaavoituksessa. Sen sijaan kiinteistön ikään liittyvät tavanomaiset kulumat ja korjaustarpeet eivät yleensä ole myyjän vastuulla, eikä niistä yleensä voi vaatia korvausta.
📌 Me autamme sinua arvioimaan, onko kyseessä kiinteistökaupan virhe, ja tarvittaessa etenemään korvaus- tai sovintoneuvotteluihin.
📞 Ota yhteyttä – me selvitämme, mitkä oikeudet sinulla on ostajana tai myyjänä.
Ennen kauppaa ostajan on huolellisesti tarkastettava kiinteistö ja tutustuttava myyjän kaupan kohteesta antamiin tietoihin. Kaupassa on virhe, jos kohde ei olekaan sellainen kuin sen piti olla.
Ostaja ei voi vedota virheenä sellaiseen seikkaan, jonka hän olisi voinut havaita normaalissa kiinteistön tarkastuksessa tai josta ostajan voidaan olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Siten esimerkiksi normaalissa pintapuolisessa tarkastuksessa havaittavissa olevista puutteista ja virheistä on turha valittaa myyjälle. Ostaja ei voi olettaa, että esimerkiksi alkuperäistä 1960-luvun talon kattoa ei tarvitsisi uusia tai saman aikakauden pesuhuonetta päivittää vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia. Nämä seikat on yleensä huomioitu jo kauppahinnassa.
Toisaalta ostajan ei tarvitse ulottaa tarkastustaan sellaisiin seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttäisi teknisiä tai muita, selvästi tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. Ostajalta ei voida edellyttää esimerkiksi rakenneavausten tekemistä, ellei kuntotutkimuksessa ole tullut esille siihen erityistä tarvetta.
Kiinteistössä voi olla myös virhe, josta myyjä ei ole ollut lainkaan tietoinen kaupantekohetkellä. Tällöin puhutaan salaisesta virheestä. Myyjä voi joutua korvaamaan tällaisenkin virheen, vaikkei olisikaan tahallaan salannut mitään tietoa kiinteistöstä tai sen ominaisuuksista. Kuitenkin, jos virhe tai viite siitä on ollut havaittavissa kauppahetkellä, ostaja ottaa itselleen riskin, ettei voi myöhemmin vedota tällaisiin puutteisiin.
Ostajan tulee ilmoittaa virheestä ja siitä johtuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisen ajan kuluessa virheen havaitsemisesta. Yksityishenkilöiden välisessä kiinteistökaupassa myyjän virhevastuu kestää pääsäännön mukaan viisi vuotta kaupan kohteen hallinnan luovutuksesta. Jos reklamointia ei suoriteta oikea-aikaisesti, ostaja saattaa menettää oikeutensa vedota virheeseen ja saada siitä korvausta myyjältä.
Virheen seuraukset
- Hinnanalennus
Yleisin virheen seuraus on hinnanalennus, jonka avulla kiinteistön kauppahinta asetetaan tasolle, joka vastaisi virheellisen kiinteistön kauppahintaa. Hinnanalennuksen suuruutta määriteltäessä huomioidaan myös korjauksella saavutettava mahdollinen kiinteistön arvonnousu ja tasonparannus. Hinnanalennus onkin vain harvoin suoraan korjauskustannusten määrää vastaava summa. - Kaupan purku
Kaupan purku tulee kyseeseen yleensä vain silloin, kun kiinteistössä on virhe, jonka korjauskustannukset ovat kauppahintaan verrattuna huomattavat.
Yksinkertaistaen kiinteistökaupan purku tarkoittaa, että myyjän ja ostajan velvollisuudet lakkaavat ja jo tehdyt suoritukset on palautettava. Kiinteistökaupan purku on kaupan osapuolen olennaisen sopimusrikkomuksen seuraamus. Purkusopimus on tehtävä kiinteistökaupan määrämuodossa, ja siinä tulee huomioida se, että purkaminen voi johtaa velvollisuuteen maksaa varainsiirtovero kahteen kertaan. Kaupanpurku ehto voi sisältyä myös alkuperäiseen kauppakirjaan.
Jos sovintoon ei päästä, purku tulee hakea oikeuden kautta. Mikäli kaupantekohetkellä on ollut voimassa kotivakuutus, jossa on oikeusturvavakuutus, voi se kattaa kustannuksia. Myyjän on purkutilanteessa palautettava maksettu kauppahinta ja vahinko ostajalle, sekä korvattava mahdollinen kiinteistöstä saatu merkittävä tuotto tai hyöty. Myyjän on maksettava kauppahinnan palautukselle korkolain mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona hän vastaanotti kauppahinnan.
Kiinteistövälittäjän vastuu
Usein asuntokaupoissa on mukana kiinteistövälittäjä, ja asunnon myyjän ja välitysliikkeen välillä on välitystoimeksiantosopimus. Kiinteistövälittäjän on hoidettava tehtävänsä ammattitaitoisesti, huolellisesti sekä noudatettava hyvää välitystapaa ja otettava huomioon kaupan molempien osapuolten edut. Kiinteistönvälittäjällä on selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Välittäjän on annettava molemmille osapuolille kaikki ne tiedot, jotka voivat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Välittäjä vastaa omasta menettelystään, ja virheellisesi menetellessään tilanteesta riippuen voi hän olla vastuussa siitä myyjälle tai ostajalle. Vastuu myyjälle virheestä voi kohdistua siihen, ettei suoritus vastaa lain vaatimuksia tai välitysliikkeen ja myyjän välistä toimeksiantosopimusta. Kiinteistövälittäjä on vastuussa antamistaan virheellisistä tiedoista. Mikäli välittäjä on menetellyt virheellisesti aiheuttaen vahingon, voi hän olla vahingonkorvausvastuussa ostajalle. Mahdollisista virheistä on tärkeää muistaa reklamoida.
Kuntotarkastajan vastuu
Kun asuntokaupan tai kiinteistönkaupan jälkeen ilmenee virhe, jota ei ole ollut kuntotarkastusraportissa, saattaa herätä kysymys siitä, mikä on kuntotarkastajan vastuu. Silloin, kun kuntotarkastuksen tilaajana on kuluttaja, vaikuttaa kuntotarkastajan vastuuseen kuluttajansuojalaki. Kuntotarkastajan korvausvastuuseen vaikuttaa myös tilaajan ja kuntotarkastajan välillä tehty sopimus. Kuntotarkastajan on tehtävä työ ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Kuntotarkastaja vastaa omasta toiminnastaan, ja on huomattava, että kuntotarkastaja ei yleensä vastaa kohteen virheistä, vaan niistä vastuu on yleensä myyjällä. Kuntotarkastajan vastuuseen vaikuttavat kuitenkin useat eri seikat. Vastuu rajoittuu yleensä palkkion määrään.
Isännöitsijän vastuu
Virhe isännöitsijätodistuksessa kiinteistöosakeyhtiössä
Isännöitsijätodistus on tärkeä asiakirja asuntokauppaa tehtäessä, ja se sisältää tärkeitä tietoja asunto-osakeyhtiöstä. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty sekoista, jotka isännöitsijäntodistuksesta on käytävä ilmi. Mikäli isännöitsijäntodistuksessa olleet tiedot havaitaan virheellisiksi asuntokaupan jälkeen, voi isännöitsijä olla tästä vastuussa. Myös asunto-osakeyhtiö voi joutua vastuuseen virheellisestä isännöitsijätodistuksesta. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty isännöitsijän korvausvastuusta. Myös asuntokauppalaissa on säädetty isännöitsijätodistukseen liittyvästä korvausvastuusta. Koska Isännöitsijäntodistuksen tiedoilla on tärkeä merkitys ostajalle ja myyjälle, on sen kanssa syytä olla huolellinen. Isännöitsijäntodistus annetaan siis keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä, jotka soveltavat asunto-osakeyhtiölakia tai ainakin asunto-osakeyhtiölain 7:27:n säännöstä isännöitsijäntodistuksesta.
Aiheesta lisää

Kiinteistökaupan virheen seuraukset
Virhe kiinteistökaupassa johtuu yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?
Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan

Esisopimus ja sen laatiminen
Esisopimus avuksi pääsopimuksen valmistelun ajaksi