Kiinteistöt ja asunnot arkistot - Asianajotoimisto Annia Oy

Ostajan tulee tarkastaa asunto huolellisesti.

Asuntokaupan piilovirheet – miten ne vaikuttavat kaupantekoon?

Asuntokaupan purku – milloin ostajalla on oikeus purkaa ja miten toimia? Asunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista hankinnoista, joten siihen liittyy paljon odotuksia, mutta myös riskejä. Yksi merkittävistä riskeistä on piilovirheiden esiintyminen. Asuntokaupan piilovirheet tarkoittaa sellaista asunnon vikaa, joka ei ole ollut ostajan havaittavissa kaupantekohetkellä, vaikka tavanomainen tarkastus olisi tehty. Nämä viat voivat aiheuttaa merkittäviä […]

Asuntokaupan piilovirheet – miten ne vaikuttavat kaupantekoon? Read More »

Kiinteistökaupan esisopimus voi joskus olla hyvä laatia ennen kaupantekoa.

Kiinteistökaupan esisopimus: miksi se kannattaa laatia ja mitä huomioida?

Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / annemaria@annia.fi

Kiinteistökaupat ovat usein merkittäviä taloudellisia päätöksiä, ja niiden onnistuminen edellyttää huolellista suunnittelua. Kiinteistökaupan esisopimus voi olla olennainen työkalu varmistamaan, että kaikki osapuolet sitoutuvat kaupan toteuttamiseen sovittujen ehtojen mukaisesti. Tässä artikkelissa kerromme, miksi kiinteistökaupan esisopimus kannattaa laatia ja mitä sen laatimisessa tulisi huomioida, mukaan lukien ehdot joiden täyttyessä kauppa voidaan toteuttaa. Mikä on maakaaren 2 luvun

Kiinteistökaupan esisopimus: miksi se kannattaa laatia ja mitä huomioida? Read More »

Asianajotoimisto Annia auttaa taloyhtiön kunnossapitovastuuta koskevissa asioissa.

Taloyhtiön kunnossapitovastuu: Mitä osakkaan tulee tietää?

Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / annemaria@annia.fi

Taloyhtiön kunnossapitovastuu on yksi asunto-osakeyhtiöelämän keskeisimmistä kysymyksistä. Kuka vastaa huoneiston putkistovauriosta? Kenen vastuulla on parvekkeen kunnostus? Näihin kysymyksiin löytyy vastaus asunto-osakeyhtiölaista, joka määrittelee osakkaan ja taloyhtiön välisen vastuunjaon kunnossapitoon liittyvissä asioissa ja koskee rakenteita kuten eristeitä. Tässä artikkelissa kerromme, mitä osakkaan tulee tietää kunnossapitovastuusta. Mitä asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuu tarkoittaa? Kunnossapitovastuu tarkoittaa sitä, kuka on vastuussa huoneiston

Taloyhtiön kunnossapitovastuu: Mitä osakkaan tulee tietää? Read More »

Asianajotoimisto Annia neuvoo sinua rakennusoikeudellisissa kysymyksissä.

Uusi rakentamislaki 2025 – Mikä muuttuu rakennuttajalle?

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen / annemaria@annia.fi

Tammikuussa 2025 voimaan tuleva uusi rakentamislaki tuo merkittäviä muutoksia rakentamisen sääntelyyn. Muutokset tulevat voimaan vaiheittain. Samalla kumotaan maankäyttö- ja rakennuslain rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi. Uusi maankäyttö ja rakennuslaki pyrkii sujuvoittamaan rakentamista, edistämään rakentamisen päätösten ja tietosisältöjen digitalisaatiota sekä vastaamaan ympäristöhaasteisiin entistä tehokkaammin. Rakentajille, rakennusliikkeille ja muille alalla toimiville rakentamislaki tuo mukanaan uusia

Uusi rakentamislaki 2025 – Mikä muuttuu rakennuttajalle? Read More »

Urakkasopimusriita asunto-osakeyhtiössä voi johtaa laajaan riitaan.

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15

Kiinteistöt ja asunnot, Rakentaminen, Riita- ja sopimusasiat, Yritykset / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa avataan korkeimman oikeuden ratkaisun (KKO 2024:15) sisältöä, jossa asunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa ja urakkasopimuksen syntymisen edellytyksistä ja näytön arvioinnista. Tapauksen tausta Asunto-osakeyhtiöllä voi olla monia juridisia pulmia, joihin kannattaa käyttää alaan perehtynyttä asiantuntijaa. Otsikon mukaisessa tapauksessa asunto-osakeyhtiön ja rakennusyhtiön sopimusneuvotteluissa oli päädytty pidentämään sopimustarjouksen voimassaoloa siihen asti, kunnes osapuolet saavat tulokset

Asunto-osakeyhtiön urakkasopimusriita KKO 2024:15 Read More »

Kiinteistökaupan virheen seuraukset

Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / annemaria@annia.fi

Virhe kiinteistökaupassa johtuu yleisesti jostain seikasta, mikä ei ollut ostajan tiedossa kauppaa tehdessä. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi mitä oikeudellisia seurauksia ostaja voi vaatia, mikäli kiinteistökaupassa on virhe. Mitä ovat kiinteistön virheet? Kiinteistön virheestä säädetään maakaaren 17-19 §:ssä. Kiinteistön virhe voi olla laatuvirhe, vallintavirhe ja/tai oikeudellinen virhe. Lähtökohtaisesti myyjän vastuu perustuu siihen, ettei ostaja tiennyt

Kiinteistökaupan virheen seuraukset Read More »

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Kiinteistöt ja asunnot, Yritykset / maria@annia.fi

Yhtiöjärjestys, yhtiöjärjestyksen muutos Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiölain mukaan edellyttää määräenemmistön päätöstä. Tällöin yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut vähintään 2/3 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Vaatimusta muutoksen 2/3 määräenemmistön osalta ei ole mahdollista lieventää yhtiöjärjestyksen määräyksellä, vaatimuksen tiukentamiselle ei ole estettä. Ennen yhtiökokousta, jossa yhtiöjärjestyksen muuttaminen on tarkoitus käsitellä, tulee yhtiökokouksen koollekutsumisen

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen Read More »

Kiinteistön ja asunnon kosteusvaurio - hometalo.

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa?

Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat, Yleiset riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Tässä artikkelissa käytetään rinnakkain käsitteitä asuntokauppa ja kiinteistökauppa. Artikkelissa käydään läpi yleisesti hometalon virhettä, arvioidaan mistä hometalon tunnistaa ja kerrotaan mitä ostajan kannattaa tehdä havaitessaan virheen rakennuksessa. Artikkelissa käydään yleisellä tasolla läpi mistä tunnistaa homeen oireet, mistä tunnistaa hometalon, kauanko myyjä on vastuussa asunnosta ja mitä tehdä homeen tai huonon sisäilman ilmetessä/havaitessa. Virhe kiinteistökaupassa samoin

Hometalo on yleinen asunnon virhe: Mistä hometalon tunnistaa? Read More »

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa

Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Asunnon ostaminen on monelle merkittävä päätös elämässä ja lukeutuu usein suurimpiin yksittäisiin kauppoihin; oli kyseessä sitten uuden tai käytetyn asunnon kauppa. Se siis edellyttää merkittävää taloudellista panostusta, jota varten usein haetaan pankilta lainaa. Toisaalta asunnon on tarkoitus palvella yksilön tai perheen tarvetta kotina, jota oikeudessamme suojataan kotirauhan-käsitteellä. Lue myös virheestä kiinteistön kaupassa. Asuntokauppaan liittyy kuitenkin

Asuntokaupan virheet: käytetyn asunnon kauppa Read More »

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa

Kiinteistöt ja asunnot, Riita- ja sopimusasiat / maria@annia.fi

Toisinaan kiinteistön kaupan jälkeen ostajan ja myyjän välille voi syntyä riitaa esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Kun ostajien ja myyjien välillä syntyy riitaa kiinteistöstä, on asian ratkaisemiseen useampia vaihtoehtoja. Asiantuntevan avustajan avulla riidan osapuoli voi keskustella mahdollisista etenemistavoista, ja mitkä niiden mahdolliset edut ja riskit voivat olla. Yksi vaihtoehto voi olla tuomioistuinsovittelu, jota tässä artikkelissa käsitellään. Usein

Tuomioistuinsovittelu kiinteistöriidassa Read More »

Kiinteistöt ja asunnot